Решение № 2-428/2017 2-428/2017(2-9001/2016;)~М-8782/2016 2-9001/2016 М-8782/2016 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-428/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимкиной Ю.В.,

при секретаре Нурмухамбетовой Д.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Е», третьи лица – ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 о признании незаконными действий при расчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности произвести перерасчет,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья (далее ТСЖ) «Е» о перерасчете платежей, в обоснование которого указала, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Е». Она регулярно вносит оплату за коммунальные услуги и содержание жилья, а также взносы на капитальный ремонт. С сентября 2013 года по настоящее время ТСЖ «Е» ежемесячно производит начисления и выставление платы в счетах за коммунальные, эксплуатационные услуги и капитальный ремонт недвижимого имущества за услугу охрана автомобиля. Считает, что действия ответчика по начислению платы за услуги по охране автомобиля, незаконными, нарушающими ее права. ФИО1 также оспаривает правомерность начисления платы за услуги охраны автомобиля, находящегося на земельном участке (<адрес>), принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности и расположенном за пределами придомовой территории многоквартирного дома. Истец считает, что не является членом ТСЖ «Е», договоров с ответчиком по вопросам обслуживания, эксплуатации, предоставления услуг, связанных с земельным участком по адресу: <адрес>, она не заключала, фактически услугу не получала, оплачивать ее не обязана. За период с сентября 2013 года по октябрь 2016 года ей начислено за услугу «охрана автомобиля» 36010 руб. Просит с учетом уточнения требований признать незаконными действия ТСЖ «Е» по расчету платы за коммунальные услуги, начисленные по квартире <адрес> в части начисления истцу платы за услугу по охране автомобиля и земельного участка, расположенного по адресу: <...>; обязать ТСЖ «Евродом» исключить из счетов по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья по квартире <адрес> услугу по охране автомобиля и охране земельного участка по адресу: <...>; произвести перерасчет платы за коммунальные услуги и содержание жилья по квартире <адрес>, исключив задолженность за услугу по охране автомобиля в сумме с сентября 2013 года по ноябрь 2016 года в размере 36010 руб.; взыскать с ТСЖ «Евродом» в ее пользу денежную компенсацию морального вреда в размере 25000 руб., расходы на оплату услуг представителя.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске и уточнении к нему.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать, находится земельный участок, на котором находится дом <адрес> огорожен по периметру. В данный участок также входит участок по адресу: <адрес>, долю в праве собственности, на который имеет истец. Доля в праве собственности истца на земельный участок не выделена. При этом, истец паркует автомобиль около дома. В соответствии с решением общего собрания ТСЖ «Е» от 12 декабря 2009 года был заключен договор на охрану общедолевой собственности и автомобилей жителей и гостей дома, утверждена структура тарифа охранных услуг. С июля 2015 года для обеспечения круглосуточной охраны общедолевой собственности и автомобилей, припаркованных внутри общеогороженной территории, общественного порядка и контроля организована диспетчерская служба с привлечением консьержа. Истец, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, обязан оплачивать услуги по охране автомобилей в соответствии с решением общего собрания ТСЖ. Оснований для удовлетворения требований не имеется.

Третьи лица представили объяснения, в соответствии с которыми что действия ответчика по начислению платы за услуги по охране автомобиля и земельного участка, на котором он содержится, незаконным и нарушают права, как истца, так и иных собственников жилого помещения – квартиры №, поскольку данную услугу ни истец, как собственник земельного участка, ни иные собственники квартиры № не заказывали и фактически эту услугу не получали, договора с товариществом на предоставление данное услуги не заключали, следовательно, оплачивать ее не обязаны.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности на указанную квартиру (л.д. 6).

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Е».

С октября 2013 года ТСЖ «Е» ежемесячно производит начисления и выставление платы в счетах за коммунальные, эксплуатационные услуги и капитальный ремонт недвижимого имущества за услугу охрана автомобиля на основании протокола № 4 общего собрания ТСЖ «Е» и договора № 11/16 от 3 февраля 2011 года на охрану объекта между ТСЖ «Е» и ООО ЧОП «иные данные», что следует из представленных истцом квитанций на оплату (л.д. 22-31).

Также установлено и не оспаривается сторонами, что территория, прилегающая к дому <адрес> огорожена, однако, земельный участок не сформирован и на кадастровый учет не поставлен. Данные обстоятельства также подтверждаются фотографиями, представленными сторонами.

Установлено, что истец является собственником 1/18 доли земельного участка по адресу: <адрес>л.д. 7).

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации н являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

На основании статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок), другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Требования к установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее по тексту Правила) в зависимости от способов управления многоквартирным домом.

Для ТСЖ размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной сметы доходов и расходов товарищества на год. В смету включаются расходы, в том числе, на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 17 Правил на собственников помещений возложена обязанность утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

На общем собрании собственников жилья, состоявшемся 12 декабря 2009 года собственники жилого дома, расположенного по адресу; <адрес>, приняли решение о возмещении затрат, связанных с охраной автомобилей.

Вместе с тем, как следует из протокола очередного общего собрания ТСЖ «Е» и собственников помещений жилого дома <адрес> от 12 декабря 2009 года в связи с заключением договора на охрану общедолевой собственности и автомашин жителей и гостей дома утверждена структура тарифа и порядок расчета оплаты охранных услуг. В общую стоимость охранных услуг в месяц входят плата за ночную охрану автомашин припаркованных внутри общеогороженной, прилегающей к дому территории, и плата за охрану общедолевой собственности: плата за ночную охрану автомашин жителей и гостей дома- 50 руб./сутки за 1 автомашину, припаркованную внутри общеогороженной, прилегающей территории; плата за охрану общедолевой собственности.

Согласно договору № 11/16 на охрану объекта от 3 февраля 2011 года, заключенному между ТСЖ «Е» и обществом с ограниченной ответственностью частное охранное предприятие «иные данные», заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению работ про охране общественного порядка, защиты жизни и здоровья жильцов ТСЖ «Евродом» и имущества, находящегося под охраной, на территории ТСЖ: жилой дом и придомовая общеогороженная территория с гаражами, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с протоколом заседания правления ТСЖ «Е» от 20 июня 2015 года для обеспечения круглосуточной охраны общедолевой собственности и автомашин, припаркованных внутри общеогороженной территории, обеспечения общественного порядка и контроля за доступом на территорию, организована диспетчерская служба с использованием услуг привлеченных сотрудников (консьержа). Данным решением утверждены тарифы услуг: плата с владельцев автомашин, припаркованных внутри общеогороженной территории, прилегающей к дому- 35 руб./сут. за ночную охрану.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 516 кв. м, находящийся в общедолевой собственности 16 физических лиц, в том числе истца по настоящему делу, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 64:48:010304:1 и с указанием координат земельного участка, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

Установлено и не оспаривается сторонами, что данный участок находится в пределах огороженной территории дома <адрес>

Вместе с тем, собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с вышеуказанными требованиями закона принадлежат права на земельный участок, составляющий придомовую территорию дома <адрес> Участок по адресу: <адрес> не может составлять общее имущество собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, так как имеет собственников и не входит в придомовую территорию дома <адрес>, в том числе истца. Какие-либо решения в отношении участка по адресу: г<адрес> в том числе об охране данного земельного участка либо охране автомобилей, находящихся на данном земельном участке, общее собрание собственников помещений дома <адрес> принимать не вправе в связи с наличием собственников.

Собрание собственников земельного участка по адресу: <адрес>, каких-либо решений относительно охраны земельного участка либо охраны автомобилей, находящихся на данном земельном участке, в соответствии с требованиями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, не принималось.

Также установлено, что между ТСЖ и истцом договор об охране автомобиля, находящимся на принадлежащим истцу земельном участке по адресу: <адрес>, не заключался. Из содержания договора об оказании охранных услуг и протокола общего собрания от 12 декабря 2009 года следует, что транспортные средства истца, объектом охраны являться не могут, так как истец не заключал договора охраны автомобилей ни с ТСЖ, ни с организацией осуществляющей охрану дома и территории. Кроме того, предметом договора охраны, являлся участок по адресу: <адрес>. Участок истца, на котором находится автомобиль, к данному дому не относится.

В связи с чем, суд считает требования истца о признании незаконными действия товарищества собственников жилья «Евродом» по начислению ФИО1 платы за услугу по охране автомобиля и охране земельного участка по адресу: <адрес>, возложении обязанности на ТСЖ исключить из счетов по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья по квартире № <адрес>, предъявляемых к оплате ФИО1, услугу по охране автомобиля и охране земельного участка по адресу: <...>, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги и содержание жилья по квартире <адрес>, подлежащими удовлетворению.

При этом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 несет бремя содержания дома и земельного участка дома <адрес>.

Из платежных документов следует, что за период с октября 2013 года по ноябрь 2016 года истцу начислено за охрану автомобиля 36885 руб., что сторонами не оспаривалось. Данная сумма подлежит исключению из задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья по квартире истца. Более того, в настоящее время из представленного счета за услуги за январь 2017 года оплата охрану автомашин ТСЖ «Е», а также вышеуказанную задолженность в размере 36885 руб. исключило.

В силу абзаца 1 преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

К субъектам, которые попадают в сферу регулирования законодательства о защите прав потребителей, относятся с одной стороны - потребитель, с другой стороны - изготовитель, исполнитель или продавец.

Преамбула Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» определяет потребителя как гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как следует из п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор долевого участия в строительстве, договор страхования как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договора перевозки, договора энергоснабжения), то к отношениям, возникающих из таких договоров, закон о защите прав потребителей применятся в части не урегулированной специальными законами.

На отношения между истцом и ответчиком распространяется Закон «О защите прав потребителей», поскольку правоотношения между сторонами возникли из предоставления услуг.

Компенсация морального вреда предусмотрена ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», а также п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17, согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации N 2300-1 от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда суд учитывает, что достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку действиями ответчика были нарушены права истца как потребителя, то компенсация морального вреда подлежит взысканию в пользу истца на основании положений статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании компенсации морального вреда и, руководствуясь положениями статьи 151, части 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, принципами разумности и справедливости, с учетом степени вины ответчика и степени нравственных страданий истца, учитывая, что истец обращался за разъяснением и обоснованием начисленных платежей, с заявлением в прокуратуру о правомерности начисления платежей, однако требования его удовлетворены не были, полагает возможным определить размер компенсации морального вреда, в размере 300 руб.

Согласно ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов, от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф составит 150 руб. (300:2). Оснований для снижения штраф не имеется, штраф не является значительным.

По правилам ст. 100 ГПК РФ учитывая объём работы представителя по оказанию ФИО1 юридической помощи, а также степень удовлетворения ее исковых требований, суд считает справедливым определить возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей (л.д. 111-113).

На основании ст. 94, 98, 103 ГПК РФ, ст. 33. 19 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2206 руб. 55 коп. (36885 - 20000) х 3% + 800 + 900 (три требования неимущественного характера).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать незаконными действия товарищества собственников жилья «Е» по начислению ФИО1 платы за услугу по охране автомобиля и охране земельного участка по адресу: <адрес>

Обязать товарищество собственников жилья «Евродом» исключить из счетов по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья по квартире <адрес>, предъявляемых к оплате ФИО1, услугу по охране автомобиля и охране земельного участка по адресу: <адрес>, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги и содержание жилья по квартире <адрес>, исключив задолженность за услугу по охране автомобиля и охране земельного участка по адресу: <адрес> в размере 36885 руб. за период с октября 2013 года по ноябрь 2016 года.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Е» в пользу ФИО1 денежную компенсацию морального вреда в размере 300 (триста) руб., штраф в размере 150 (сто пятьдесят) руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 (семь тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Е» государственную пошлину в местный бюджет в размере 2206 руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волжский районный суд г. Саратова.

Судья Ефимкина Ю.В.