Решение № 2-1658/2017 2-1658/2017~М-1560/2017 М-1560/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-1658/2017

Дело № г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Иванова С.В.

при секретаре Лаврентьевой Е.Н.

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акулевскому сельскому поселению Чебоксарского района о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к администрации Акулевского сельского поселения Чебоксарского района о признании права собственности на имущество в порядке наследования. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность <адрес>. Согласно п.2. данного договора, покупатель оплачивает 50% балансовой стоимости жилого дома, что составляет <данные изъяты> руб. Покупатель выплачивает указанную сумму в течение одного года ежеквартально не менее 1/4 части от суммы годового платежа, указанного в обязательстве, начиная с месяца следующего после регистрации договора купли - продажи жилого дома.

Указанная квартира с надворными постройками расположена на земельном участке с кадастровым №, площадью 0,10 га, представленном её супругу ФИО3 в собственность на основании постановления главы Акулевской сельской администрации Чебоксарского района ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков за гражданами» для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с которым Акулевской сельской администрацией Чебоксарского района ему был выдан Государственный акт за №, зарегистрированным за № в книге записей Государственных актов на право собственности, владения и пользования землёй. Данный земельный участок, оформлен в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону на неё и детей, после смерти супруга. В настоящее время она желает оформить право собственности на указанную квартиру.

В настоящее время они не могут зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в виду отсутствия сведений о регистрации права в МУП Чебоксарского района «БТИ» и отсутствия акта приема-передачи жилого помещения.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объему и вновь привела их суду.

Ответчик Администрация Акулевского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направила, представив ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 в судебном заседании просила а исковые требования ФИО1 удовлетворить.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, третьего лица, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором о купле - продажи квартиры с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз им. Свердлова Чебоксарского района, в лице председателя ФИО4 и ФИО1 заключили договор, по условиям которого она купила жилой дом усадебного типа с надворными постройками с общей площадью 82,27 кв. метров, состоящий из трех комнат в д. Шорчекасы.

На момент заключения договора купли-продажи отношения по купле-продаже жилого дома регулировались нормам ГК РСФСР 1964 года, в соответствии со ст. 237 которого по договору купли- продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Пунктом 2 договора было предусмотрено, что Работником оплачивается 50 процентов балансовой стоимости жилого дома, что составляет <данные изъяты> рубля.

Получение колхозом им. Свердлова денежной суммы по договору подтверждается также записями на оборотной стороне договора купли-продажи, произведенной бухгалтером колхоза им. Свердлова Чебоксарского района.

Также со стороны продавца исполнены обязательства по передаче отчуждаемой вещи – жилого помещения, поскольку жилое помещение передано ФИО1 в фактическое владение с момента заключения договора.

Отсутствие акта приема - передачи жилого помещения не влечет ничтожность договора купли - продажи.

Самим договором не был предусмотрен порядок передачи отчуждаемого жилого помещения с обязательным составлением акта приема - передачи, также действовавшее законодательство не содержало требования об обязательном оформлении акта - приема передачи недвижимого имущества.

К договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приложено обязательство - договор, подписанное ФИО1 с одной стороны и председателем колхоза ФИО4 и председателем профкома с другой стороны.

Из содержания данного обязательства следует, что ФИО1 принимает на себя обязательства по страхованию, ремонту и содержанию полученной от колхоза трехкомнатной квартиры в двухквартирном жилом доме, стоимость которого составляет в сумме <данные изъяты> руб., в том числе имеется ссылка на то, что первый взнос в сумме <данные изъяты> руб. внесен в ДД.ММ.ГГГГ года.

Данный документ подтверждает факт передачи колхозом им. Свердлова спорного жилого помещения ФИО1, что свидетельствует об исполнении сторонами договора купли - продажи взаимных обязательств.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

При этом, действовавшее гражданское законодательство не предусматривало форму, по которой производилась такая регистрация.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником – 4/6 доли в праве, ФИО5 и ФИО2 – по 1/6 доле в праве на земельный участок, с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>.

Таким образом, вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что между истцом и колхозом им. Свердлова состоялся договор купли - продажи спорного жилого помещения, и в силу заключенного договора она приобрела право собственности на это жилое помещение.

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, имеет площадь 65,8 кв. метров.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на данное жилое помещение подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, представляющей собой часть жилого дома, общей площадью 65,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд.

Судья: С.В. Иванов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ