Решение № 2-116/2024 2-116/2024(2-1561/2023;)~М-1432/2023 2-1561/2023 М-1432/2023 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-116/2024

КОПИЯ

Гражданское дело № г.

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>, СК

<адрес> городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Шемигоновой И.В.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО18, выступающей на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

помощника прокурора <адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 в лице своего представителя ФИО18 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения. В обоснование иска указывает, что он является собственником 3/20 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Помимо истца правообладателем 1/10 доли в вышеуказанном домовладении является ФИО19 Вышеуказанный дом принадлежал отцу истца на праве единоличной собственности, после его смерти общая долевая собственность распределилась следующим образом: истцу ФИО1 принадлежит 3\20 доли, ФИО19 принадлежит 1/10 доли, ФИО6 (младшему брату истца) принадлежит 9/20 доли. Все они вступили в наследство своей доли и являются правообладателями жилого помещения. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. У него имеются двое несовершеннолетних детей, которые проживают в Греции: дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданка Греции воспитывается в семье ФИО19, дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ воспитывается в семье истца. В 2012 года истцом и ФИО19 принято решение о сдаче вышеуказанного дома в аренду. В 2015 году ФИО19 сдала дом в аренду ответчикам, однако договора аренду истцу предоставлено не было, и денежные средства не перечислялись, срок действия выданной доверенности истек. Поскольку договор аренды, заключенный на длительный срок подлежит государственной регистрации, пользования жилым помещением у ответчиков отсутствует, их проживание в вышеуказанном доме является незаконным. Истец предлагал ответчикам и ФИО19 заключить новый договор, направлял его проект, однако стороны предложение проигнорировали. Требование (уведомление о выселении) от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении в срок до ДД.ММ.ГГГГ также проигнорировано ответчиками. Просит суд выселить ответчиков ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> края.

В судебном заседании представитель истца ФИО18 полностью поддержала заявленные требования по изложенным в них основаниям. Просила суд удовлетворить их и выселить ответчиков из занимаемого помещения. Показала также, что ФИО1 неоднократно обращался к ним с просьбой о перечислении половины арендной платы на его счет, о заключении нового договора аренды, однако ответчики на это не отреагировали. В настоящее время истец проживает в Греции, но весной намерен вернуть в РФ и проживать в спорном домовладении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном разбирательстве не участвовали, в письменном ходатайстве просили о рассмотрении дела без их участия, их интересы в судебном заседании представляла ФИО9, по доверенности, которая суду показала, что между ФИО19 и ответчиками заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на длительный срок, с согласия других собственников, а именно: ФИО1, ФИО10 – опекун ФИО11, ФИО8 – опекун ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 и ФИО3 Был заключен договор аренды спорного домовладения, срок действия которого продлен с ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении 7 лет сособственник жилого дома истец ФИО1 не был против данного договора, а также получал часть арендной платы от ФИО19 Однако по неизвестным причинам истец решил выселить ответчиков из дома в судебном порядке, мотивируя свое решение тем, что желает получать арендную плату 50/50. Сособственник жилого дома ФИО19, которая является стороной по договору против выселения ответчиков которые исполняют все договорные обязательства, оплачивают коммунальные услуги своевременно, не беспокоят соседей и не нарушают их права, не допускают просрочек по договору аренды, используют жилое помещение по назначению, не портят имущество, проводят работы по улучшению строения, категорически возражала. Помимо ответчиков в доме проживают двое их несовершеннолетних детей, один из которых является инвалидом. Ответчики были уверены в долгосрочном проживании в данном жилом доме, производили ремонтные работы внутри дома и снаружи за счет собственных средств. ФИО19 предлагалось истцу заключить мировое соглашение и разделить указанную арендую плату на 4 равных части соизмеримо каждому собственнику, однако истец по неизвестным причинам от соглашения отказался. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Судом к участию в деле по ходатайству представителя ответчиков в качестве третьего лица привлечена сособственник жилого помещения ФИО19, которая представила суду письменные объяснения (заявление о свидетельских показаниях, составленное в Посольстве РФ в Греческой Республике № от ДД.ММ.ГГГГ), из которых следует, что она является собственником 1/10 доли спорного домовладения – дома ее умерших родителей. Сособственниками дома являются ее племянники ФИО1 и ФИО6 Все они вступили в наследство своей доли и являются правообладателями жилого помещения. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. У него имеются двое несовершеннолетних детей, которые проживают в Греции: дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданка Греции воспитывается в семье ФИО19, дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ воспитывается в семье истца. Так как она и истец постоянно проживают в Греции, дом было решено сдать в нём. В 2015 году она заключила договор аренды жилого помещения с ответчиками, которые с момента пользования спорным домовладением с 2015 года содержат его в идеальном порядке, своевременно оплачивают все коммунальные платежи, делают за свой счет ремонт в доме, содержат в чистоте прилегающую дому территорию. Никаких претензий к ответчикам у нее не имеется, они надлежащим образом выполняют все условия договора. Данное домовладение она сдала в аренду на основании согласия и имеющейся на тот момент доверенности (выданной консульством Греции) ее родного племянника – совладельца жилого дома ФИО1, с которым у нее также имелась устная договорённость, что вопросами по дому будет распоряжаться она сама, часть денежных средств от сдачи дома в нем она также передавала истцу. Ответчики все бытовые вопросы по дому решают самостоятельно, так, например, они производили замену электросчётчиков, устраняли прорыв водопровода и <адрес> ФИО1 знал о сдаче спорного домовладения в аренду, о том, что там проживает семья ФИО20 и добросовестно исполняет обязательства.

Дети умершего ФИО6 к участию в деле в качестве третьих лиц не привлекались, поскольку как следует из поступившего ответа на судебный запрос от нотариуса ФИО13 ФИО6 является наследником после смерти ФИО14 в 9/20 долях в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принявшим, но не оформившим наследственные права после смерти гр. ФИО14 Наследственное дело к имуществу умершего ФИО6 открыто на основании заявления ФИО19, действующей в интересах несовершеннолетних детей, но документы (основания), подтверждающие полномочия представителя несовершеннолетних детей не представлены.

В своем заключении помощник прокурора ФИО5 полагал, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать, так как между одним из собственников ФИО19 и ответчиками имеется договор аренды, который никем не оспорен и ответчика проживают в спорном домовладении на законных основаниях.

По правилам ст. 167 ГПК РФ, судебное заседание проведено с согласия сторон без участия истца ФИО1 и ответчиков ФИО3 и ФИО2, в письменных заявлениях просивших о рассмотрении дела без их участия, но с участием их представителей и третьего лица ФИО19, также просившей о рассмотрении дела без ее участия, представившей свои письменные пояснения, относительно иска.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменную позицию третьего лица ФИО19, представленные ответы на судебные запросы, письменные доказательства, имеющиеся в деле, а также представленные сторонами, суд приходит к выводу о необходимости отказа удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации и право каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Так, в силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 607 ГК РФ закреплено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что собственниками общедолевой собственности (жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>), являются: истцу ФИО1 принадлежит 3\20 доли, ФИО19 принадлежит 1/10 доли, ФИО6 (младшему брату истца) принадлежит 9/20 доли. Все они вступили в наследство своей доли и являются правообладателями жилого помещения. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. У него имеются двое несовершеннолетних детей, которые проживают в Греции: дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданка Греции воспитывается в семье ФИО19, дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ воспитывается в семье истца, которые в настоящее момент в права наследования не вступили, что подтверждается выпиской из ЕГРН и ответом нотариуса ФИО13, материалами наследственного дела.

Между одним из собственников домовладения ФИО19 (с устного согласия истца ФИО1, что в судебном заседании не оспаривалось) и ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из договора указанный дом сдается арендатору и членам ее семьи из 4 человек: ФИО2 и несовершеннолетним детям: ФИО15 и ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен повторно на длительный срок.

Согласно условиям данного договора арендатор обязуется: уплачивать арендную плату в сроки и на условиях, указанных в настоящем договоре; своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги; сообщать арендодателю о поломках и др. Из п. 2.1 договора следует, что арендатор обязан в установленные настоящим договором аренды сроки производить расчеты по арендной плате, в соответствии с условиями, указанными настоящими договором. В соответствии с п. 4.1 договора, ежемесячная арендная плата за занимаемое помещение составляет 8000,00 рублей.

Согласно п. 6.2 договора, договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств.

До вступления в силу второй части ГК РФ договор аренды жилых помещений распространялся на отношения, связанные с возмездным владением и пользованием жилищем, как гражданами, так и юридическими лицами.

В настоящее время законодательством изменены основания классификации договорных отношений, связанных с возмездным владением и пользованием жилыми помещениями. Критерием разграничения таких соглашений на момент заключения вышеуказанного договора являлся не срок и условия оплаты жилого помещения, а субъект - пользователь жилого помещения. Установлен четкий принцип деления договоров: "если пользователем выступает гражданин, то это договор найма жилого помещения, если юридическое лицо, то договор аренды".

Соответственно в первом случае применяется 35, а во втором 34 глава Гражданского кодекса Российской Федерации. Главным отличием договора аренды жилых помещений от договора найма жилых помещений является субъект (арендатор либо наниматель) возмездного владения и пользования жилищем.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически заключен договор найма жилого помещения, а не договор аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как указывает в своих объяснениях ФИО19 ответчики ФИО20 с момента пользования спорным домовладением с 2015 года содержат его в идеальном порядке, своевременно оплачивают все коммунальные платежи, делают за свой счет ремонт в доме, содержат в чистоте прилегающую дому территорию. Никаких претензий к ответчикам у нее не имеется, они надлежащим образом выполняют все условия договора. Данное домовладение она сдала в аренду на основании согласия и имеющейся на тот момент доверенности (выданной консульством Греции) ее родного племянника – совладельца жилого дома ФИО1, с которым у нее также имелась устная договорённость, что вопросами по дому будет распоряжаться она сама, часть денежных средств от сдачи дома в нем она также передавала истцу.

Истец, не является стороной договора аренды жилого помещения.

Договор аренды (найма жилого помещения) на момент рассмотрения настоящего дела, заключенный между ФИО19 и ФИО3 сторонами не оспорен, и недействительным не признан. Истец не обращался с требованием о признании частично недействительным договора в отношении своей 3/20 доли жилого помещения.

Все условия договора ответчиками исполняются в полной мере, нарушений с их стороны не допускается. Помимо этого с ними в ломе проживают их несовершеннолетние дети: один, из которых является инвалидом детства, что подтверждается исследованными свидетельствами о рождении детей и справкой МСЭ-2015 №,

Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что одно из оснований для выселения, является обстоятельство, если ответчик ухудшает состояние жилого помещения, либо каким-то образом препятствует проживанию и т.д.

Жилищного кодекса РФ, одно из оснований для выселения, является обстоятельство, если ответчик ухудшает состояние жилого помещения, либо каким-то образом препятствует проживанию и т.д.

Как установлено судом, ответчики ФИО3 и ФИО2 проживают не одни, а со своими малолетними детьми (о которых имеется упоминание в договоре), требования к которым о выселении не предъявлены и оставить проживать ребенка без матери не возможно. Так же, истцом не представлено доказательств того, что ответчики ухудшает состояние жилого помещения, которое они взяли в аренду, а судом таковых не добыто.

При изложенных обстоятельствах суд находит, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, взыскании государственной пошлины – отказать

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – судья: подпись ФИО23