Решение № 2-1788/2017 2-1788/2017~М-1633/2017 М-1633/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-1788/2017

2 - 1788/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2017 года город Миллерово

Миллеровский районный суд, Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевлюга Е.П.,

при секретаре Шевцовой Т.Г.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Миллеровского городского поселения о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом. В обоснование своих требований указала, чтоей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14 декабря 2004 года, удостоверенного ФИО5, нотариусом Миллеровского нотариального округа Ростовской области, зарегистрированного в реестре нотариуса за № 14555, принадлежит на праве собственности жилой дом литер "А" общей площадью 32,5 кв.м., сарай саманный литер "В", сарай саманный литер "Г", душ дощатый литер "д", сарай дощатый литер "К", сооружения, ограждения, замощения, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 548,0 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: Серия 61 АБ 014114, Серия 61 АБ 014115, Серия 61 АБ 014116 от 01 января 2015 года. В 2015 году была произведена самовольная реконструкция данного жилого дома литер "А", путем самовольного возведения жилой пристройки литер "А1", что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 20 сентября 2017 года. Однако, разрешения на самовольное возведение жилой пристройки литер "А1" у нее не было, что в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. В результате самовольной реконструкции увеличилась общая площадь жилого дома, так ранее общая площадь жилого дома составляла 32,5 кв.м., а стала 53,6 кв.м. В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких. При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту. 20 сентября 2017 года на основании ее заявления МУП БТИ Миллеровского района Ростовской области изготовлен технический паспорт на данный жилой дом с целью оформления права собственности на самовольно реконструированный жилой дом. Земельный участок, на котором расположен самовольно реконструированный жилой дом, принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14 декабря 2004 года, удостоверенного ФИО5, нотариусом Миллеровского нотариального округа Ростовской области, зарегистрированного в реестре нотариуса за № 14555, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АИ 335258 от 11.06.2014 года.

Согласно техническому заключению ООО «Перлина «М» № 119С/10 - 17 от 10.10.2017 года строительные конструкции самовольно реконструированного жилого дома, путем возведения жилой пристройки соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Обследуемая самовольно возведенная жилая пристройка не угрожает жизни и здоровью граждан. После чего, она обратилась в Администрацию Миллеровского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома и ввода в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома.

10 октября 2017 года истица получила ответ из Администрации Миллеровского района № 83/04/1417 от 10.10.2017г., которым ей было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, т.к., реконструкция жилого дома уже завершена без своевременно полученного на то соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию). В связи с чем, она не имеет возможности узаконить самовольную реконструкцию выше указанного жилого дома во вне судебном порядке. Кроме того, из выше указанного ответа главного архитектора ФИО6 следует, что в соответствии с пн.4 ст. 8 Федерального закона № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется до 01 марта 2018 года.

Истица просила, признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер "А,А1,п/А1" общей площадью 53,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 548,0 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика, Администрации Миллеровского городского поселения в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежащим образом. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные документы, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. Суд пришёл к такому выводу по следующему:

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ -

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 218 ГК РФ- 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ - реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.12.2001 года видно, что наследницей имущества ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 (л.д.8).

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 61 АБ 014114 от 15.01.2005 года видно, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32,5 кв.м. (л.д.9).

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 61 АБ 014115 от 15.01.2005 года видно, что ФИО1 является собственником сарая, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 21,2 кв.м. (л.д.10).

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 61 АБ 014116 от 15.01.2005 года видно, что ФИО1 является собственником сарая, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 7,8 кв.м. (л.д.11).

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 61 АИ 225258 от 11.06.2014 года видно, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 548 кв.м. (л.д.12).

Из технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства адрес (местоположение) объекта: <адрес> видно, что общая площадь жилого дома лит. А составляла 32,5 кв.м., стала 53,6 кв.м., за счет реконструкции жилого дома, путем самовольного возведения жилой пристройки лит. А1. Состав объекта: А. (л.д.13-18).

Из технического заключения о результатах исследования № 119С/10-17 от 10.10.2017 года видно, что строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> после самовольной реконструкции жилого дома (лит.А) путем самовольно возведенной пристройки (лит. А1) соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Угрозу жизни и здоровью граждан не создают. (л.д.20-28).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Миллеровского городского поселения о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом (литер "А,А1,п/А1"),состав объекта :А, общей площадью 53,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 548,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского

районного суда Е.П. Шевлюга