Решение № 2-444/2018 2-444/2018 ~ М-391/2018 М-391/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-444/2018

Дело ***


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Лесной Свердловской области «18» июня 2018 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при секретаре судебного заседания Исмагуловой Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «***»» к ФИО1 о взыскании задолженностипо арендной плате за земельный участок, пени

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации ГО «Город Лесной» (далее по тексту МКУ «КУИ», Комитет) обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженностипо арендной плате за земельный участок, пени. В обосновании иска указав, что до 27.03.2018 года ответчик являлась арендатором земельного участка. Согласно договору аренды земельного участка от 17.08.2006 г. ***, ответчик ФИО1 взяла на себя обязательство по своевременной оплате арендной платы на землю. Принятые согласно заключенному договору аренды обязательства по уплате арендной платы за земельные участки, арендатором (ответчиком) не исполнялись. В настоящее время за ответчиком числится долг. Общая сумма задолженности на 17.05.2018г. составляет 101459,10 руб., в т.ч. основной долг по арендной плате за период с 01.05.2016 по 27.03.2018 г. – 90891,47 руб., пени за период с 10.05.2016 по 17.05.2018 г – 11794,67 руб. Ссылаясь на ст.ст.330,614 ГК РФ, ст.65 Земельного Кодекса РФ, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за землю в размере 101459,10 руб., в т.ч.: сумму задолженности по арендной плате 90891,47 руб. за период с 01.05.2016 по 27.03.2018 г., пени за период с 10.05.2016 по 17.05.2018 г – 11794,67 руб., взыскать сумму неустойки на день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы основного долга за каждый календарный день просрочки.

В судебном заседании представитель МКУ «КУИ» ФИО2, действующая по доверенности, требования поддержала в полном объеме, указывая, что ответчику ФИО1 была вручена претензия о необходимости погасить долг по арендной плате, которая была ею получена лично, но ответчик ФИО1 не погасила долг в полном объеме, продолжая не уплачивать очередные арендные платежи. 27 марта 2018 года договор аренды по соглашению сторон был расторгнут и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано Соглашение о расторжении Договора аренды ***.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании, не оспаривая размер задолженности по арендной плате, с иском не согласилась, указывая, что торговый павильон, расположенный на арендованном земельном участке, продан ею в 2011 году иному лицу, которое по договору купли-продажи до полного расчета за проданный объект обязано было уплачивать арендную плату. Также не оспаривает, что договор аренды земельного участка не содержит условий уплаты аренды иным лицом (не арендатором), сам договор аренды расторгнут только 27.03.2018 г., ранее с заявлением о расторжении договора аренды не обращалась, поскольку покупатели в полном объеме не расплатились за объект и в данном случае не смогли бы вести торговлю в павильоне.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы настоящего дела, обозрев гражданские дела *** и 2-433/2018, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 12 ГПК РФ закреплен конституционный принцип состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ), который предоставляет сторонам право непосредственно участвовать в судебном заседании, и возлагает обязанность представлять суду свои требования и возражения, а также доказательства, подтверждающие их обоснованность, то есть возлагает бремя доказывания на сами стороны и снимает с суда обязанность по сбору доказательств.

Статья 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ обязывает каждую сторону представить суду доказательства в обоснование своих требований и возражений.

С учетом данного положения Закона, суд, разрешая спор, исходит из представленных доказательств.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 23, пунктами 3.1.1., 3.1.6, 3.1.47, 3.1.48 Устава Городского округа «Город Лесной» и п. 1.1, Положения «О муниципальном казенном учреждении «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» учреждение осуществляет защиту имущественных прав и законных интересов ГО «Город Лесной». Учреждение управляет муниципальным имуществом. Осуществляет контроль за поступлением платы за пользованием землей. Является главным распорядителем бюджетных средств для подведомственных учреждений. Учреждение является функциональным органом Администрации городского округа «Город Лесной».

По материалам дела установлено, что ФИО1 до 27.03.2018 г. являлась арендатором следующего земельного участка: земельный участок, площадью 120 кв.м, с кадастровым номером 66:54:0101022:55, расположенного по адресу: ***, р-он ***, категории – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – под объекты торговли (договор аренды земельного участка *** от 17.08.2006 г. на л.д.6-7).

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведена государственная регистрация вышеуказанного договора: договор *** от 17.08.2006 г. - дата регистрации 06.10.2006 г., номер регистрации ***.

Согласно условий договора аренды земельных участков уплата арендных платежей производится не позднее 1 апреля года, следующего за прошедшим календарным годом.

В соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

По договору предусмотрено, что неиспользование земельного участка не является основанием невнесения арендной платы.

Пунктом п. 5.2 Договора *** предусмотрено, если арендная плата не была внесена арендатором в срок указанный в договоре, то начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с разделом 7 Договора 12.12.2016 г. в адрес ФИО1 истцом (МКУ «КУИ»), было направлено претензионное письмо с требованием погашения задолженности по арендной плате и пени в срок до 26.12.2016 г., претензия получена ответчиком лично. Задолженность ответчиком до настоящего момента не погашена.

Общая сумма задолженности на 17.05.2018 составляет 101459,10 руб., в том числе долг по арендной плате 90891,47 руб. за период с 01.05.2016 по 27.03.2018 г., долг по пени 11794,67 руб. за период с 10.05.2016г. по 17.05.2018г.

Расчет задолженности судом проверен и признается правильным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг по арендной плате за период с период с 01.05.2016 по 27.03.2018г. в размере 90891,47 руб., а также пеня (неустойка) за просрочку оплаты арендной платы за период с 10.05.2016г. по 17.05.2018г. в сумме 11794,67 руб.

Доводы ответчика об освобождении ее от уплаты арендной платы в связи с продажей объекта иному лицу судом отклоняются, поскольку договор аренды земельного участка заключен с ФИО1 и именно на последней лежит обязанность уплаты арендной платы за земельный участок.

На основании пп.1.19 статьи 333.36 «Льготы при обращении в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям» от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 1 159,94 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд

р е ш и л:

Иск Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной»» к ФИО1 о взыскании задолженностипо арендной плате за земельный участок, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «***»» 101459,10 руб. (Сто одна тысяча четыреста пятьдесят девять рублей 10 коп), в том числе 90891,47 руб. - долг по арендной плате за период с 01.05.2016 по 27.03.2018 г., 11794,67 руб. - пени за период с 10.05.2016 по 17.05.2018 г.

Продолжить начисление пени на взысканную сумму долга 90891,47 руб. (Девяносто тысяч восемьсот девяносто один рубль 47 коп.) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, начиная с 18.05.2018 г. до момента фактической оплаты долга.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального района – городской округ «***» государственную пошлину в размере 1159,94 руб. (Одна тысяча сто пятьдесят девять рублей 94 коп.).

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд ***.

Судья Т.В.Саркисян