Решение № 2-11077/2024 2-11077/2024~М-7770/2024 М-7770/2024 от 9 сентября 2024 г. по делу № 2-11077/2024

УИД: 50RS0№-87


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело №2-11077/24
г.Красногорск
10 сентября 2024 года


Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, О.А. обратились в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ООО «Эксперт» договор участия в долевом строительстве №Д-819-НКИ-16-1282/30-12-15, согласно которому застройщик обязался построить жилой дом по строительному адресу: <адрес>, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, корпус 16 и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцам квартиру с характеристиками согласно приложению № к договору, а именно: площадью (по проекту) 57,48 кв.м, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составила 5 101 350 рублей и оплачена истцами в полном объеме.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Эксперт» введена процедура наблюдения, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ застройщик признан несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-26468/17 удовлетворено заявление ответчика о намерении стать приобретателем имущества (имущественных прав) и обязательств ООО «ЭкспертСтрой» перед участниками строительства, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика ООО «ЭкспертСтрой».

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи обязательств перед участниками строительства, следовательно, ответчику были переданы обязательства перед участниками строительства, включенными в реестр требований участников строительства жилого дома по адресу: <адрес>, Северо-восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, корпус 16. Наблюдательным советом Фонда принято решение об окончании строительства дома и передаче дольщикам квартир и машиномест.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> по делу №А41-26468/17 требования истцов включены в реестр требований кредиторов ООО «ЭкспертСтрой», в соответствии с которым застройщик обязан был передать истцам жилое помещение № в указанном доме, однако ответчик постоянно от этого уклонялся, в связи с чем истцы были вынуждены обращаться к управляющему ООО «ЭкспертСтрой» для разрешения разногласий.

Арбитражный суд <адрес> определением от ДД.ММ.ГГГГ обязал ответчика передать истцам жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком подписан акт приема-передачи спорного жилого помещения. При этом, площадь квартиры составила 55,2 кв.м.

Указывая на то, что определение Арбитражного суда <адрес> об удовлетворении заявления ответчика о намерении стать приобретателем имущества (имущественных прав) застройщика-банкрота вынесено Арбитражный судом ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь также на то, что Фонд обязан передать участнику строительства объект недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения судом определения, срок передачи объекта истек ДД.ММ.ГГГГ, истцы обратились в суд, просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 609 441,28 рублей, а также просят взыскать задолженность в размере 202 350 рублей в виде разницы в стоимости между проектной площадью квартиры, которая по условиям договора составляет 57,48 кв.м, и фактической площадью квартиры - 55,2 кв.м по окончании строительства.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела. Указала, что после обращения к секретарю наблюдательного совета Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» ответчиком было получено письмо, из содержания которого следует, что требования истцов о передаче помещения в ЖК «Новокосино-2» были включены в реестр требований участников строительства определением Арбитражного суда <адрес>, а именно после даты принятия решения наблюдательным советом о финансировании мероприятий по завершению строительства (дата подведения итогов голосования ДД.ММ.ГГГГ, протокол от ДД.ММ.ГГГГ №НС-6/2020).

В этой связи, представитель ответчика, со ссылкой на п.15 ст.201.4 Закона о банкротстве, указала, что требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после даты принятия решения о финансировании мероприятий, указанных в ч.2 ст.13.1 Закона о банкротстве, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем 2 пп. 3 п.1 ст.201.9 Закона о банкротстве. В таком случае участник строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном ст.13 Закона о банкротстве.

Представитель ответчика также указала на отсутствие оснований для возложения ответственности за нарушение срока передачи квартиры на ответчика, ввиду отсутствия у него полномочий по распоряжению имуществом в виде передачи квартиры по собственному усмотрению, а также на отсутствие законодательно установленной обязанности ответчика по выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Публично-правовой компанией была утверждена выплата возмещения истцам на общую сумму в размере 6 636 238,44 рублей, и поскольку выплаты носят заявительный характер, выплата возмещения гражданам-участникам строительства ЖК «Новокосино-2» до момента направления в Фонд письма не осуществлена в связи с отсутствием такого заявления.

На основании данной позиции между Фондом и конкурсным управляющим застройщика-банкрота ООО «ЭкспертСтрой» возникли разногласия в части передачи обязательств, в том числе перед истцами.

B целях урегулирования спорного вопроса конкурсным управляющим застройщика-банкрота ООО «ЭкспертСтрой» и Фондом было инициировано обращение в арбитражный суд для разрешения разногласий.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно п.2 ч.4 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникающие в связи с урегулированием обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и передачей его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств Публично-правовой компании "Фонд развития территорий", созданной в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 И.А, О.А. и ООО «Эксперт» заключен договор участия в долевом строительстве №Д-819-НКИ-16-1282/30-12-15, согласно условиям которого застройщик обязался построить жилой дом по строительному адресу: <адрес>, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, корпус 16 и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составила 5 101 350 рублей, обязательства истцов перед застройщиком по оплате цены договора исполнены в полном объеме, что подтверждается представленным в материалах дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что застройщик нарушил условия договора и не передал объект истцам в установленные договором сроки. Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-26468/17 в отношении должника ООО «ЭкспертСтрой» введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-26468/17 ООО «ЭкспертСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев - до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> по делу №А41-26468/17 требования истцов включены в реестр требований кредиторов ООО «ЭкспертСтрой» о передаче жилых помещений – двухкомнатной квартиры с условным номером 1282, площадью 57,47 кв.м, на 7 этаже секция 10, расположенной по адресу: <адрес>, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр 10-10А, корпус 16, с суммой оплаты 5 101 350 рублей.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» осуществляет свою деятельность в соответствии с Законом №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пп.4 п.1 ст.3 Закона №218-ФЗ одной из целей деятельности Фонда является содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

В соответствии со ст.9.1 указанного Федерального закона №218-ФЗ в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, публично-правовая компания создала унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда, которой переходит имущество застройщика, в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в п.5.1 ч.1 ст.3 Закона №218-ФЗ, и обязательства перед участниками строительства в порядке, определенном ст.ст.201.15-1, 201.15-2 и 201.15-2-1 Закона о банкротстве.

Судом установлено, что наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства, предусмотренных п.1 ч.2 ст.13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении проблемного объекта застройщика-банкрота ООО «ЭкспертСтрой» - ЖК «Новокосино-2», расположенного по адресу: <адрес>, Северо-Восточный и Южный кварталы, мкр. 10-10А, корпус 16.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №A41-26468/17 удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем имущества и обязательств ООО «ЭкспертСтрой» перед участниками строительства, чьи требования включены в реестр требований участников строительства.

Во исполнение определения о передаче объекта в порядке п.п.8-10 ст.201.15-2 Закона о банкротстве между ООО «ЭкспертСтрой» в лице конкурсного управляющего ФИО7 и Фондом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика. Таким образом, Фонд осуществлял мероприятия по завершению строительства проблемного объекта ЖК «Новокосино-2».

При этом, в силу прямого указания Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, Фонд имеет особый правовой статус, статус застройщика приобретает в порядке ст.ст.201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве.

В соответствии с ч.1 ст.21.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ фонд субъекта Российской Федерации при передаче ему имущества застройщика и обязательств застройщика перед участниками строительства в порядке, установленном ст.ст.201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не несет ответственности за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного п.3 ст.201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта ЖК «Новокосино-2» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№. Таким образом, Фондом соблюдены нормативные сроки завершения проблемного строительства.

Из объяснений истцов следует, что квартира в установленный законом трехлетний срок со дня вынесения арбитражным судом определения непосредственно им не передана, что является основанием для взыскания неустойки.

В силу положений ч.9 ст.21.1 Федерального закона №214-ФЗ за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации осуществляется финансирование текущей деятельности регионального фонда (заработанная плата работникам, приобретение мебели, канцелярских товаров, аренда помещения), а завершение строительства проблемных объектов осуществляется за счет средств финансовой помощи от публично-правовой компании «Фонд развития территорий», иных источников у фонда не имеется.

Уставной деятельностью фонда является выполнение функций застройщика и осуществление деятельности по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры застройщика, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства.

Урегулирование обязательств застройщика перед участниками строительства осуществляется фондом за счет денежных средств, предоставляемых Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в соответствии со ст.13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Предусмотренные в настоящей части денежные средства не могут быть направлены на финансирование деятельности фонда субъекта Российской Федерации (ч.3 ст.21.1 Федерального закона №214-ФЗ).

С учетом исчерпывающего перечня видов расходов бюджетных средств, указанных в ч.1 ст.13.1 Федерального закона №218-ФЗ, заключено соглашение №ФЗП-28/373-20 от ДД.ММ.ГГГГ о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов общества с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой», согласно условиям которого публично-правовая компания утверждает порядок реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве.

В соответствии с указанным порядком публично-правовая компания осуществляет контроль за передачей помещений гражданам-участникам строительства, предусматривающий согласование перечня граждан, которым предполагается передать помещения после ввода проблемного объект в эксплуатацию.

На основании вышеизложенного фонд имеет специальную правосубъектность как застройщик проблемных многоквартирных домов и исполняет его обязательства перед гражданами-участниками строительства, которые обусловлены не только признанием и передачей фонду требований граждан по правилам параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, но и соблюдением процедур, установленных специальным регулированием и связанных с особенностями финансирования деятельности фонда за счет средств, получаемых из бюджета, а, следовательно, не имеет полномочий на самостоятельное принятие решения о предоставлении помещений.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком был направлен список в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» для согласования граждан-участников долевого строительства ЖК «Новокосино-2» письмом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе комплект документов в отношении истцов, о чем истцы были проинформированы письмом от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ/2023, повторно письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-исх/2023.

В связи с отсутствием ответа от Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и получением от истцов обращения ответчиком ДД.ММ.ГГГГ направлено новое обращение №-исх/2023, о чем истцы также были проинформированы письмом от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ/2023.

В связи с отсутствием согласования со стороны Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» возможности предоставления помещения истцам в адрес секретаря наблюдательного совета ответчиком ДД.ММ.ГГГГ направлено обращение №-исх/2023.

После обращения к секретарю наблюдательного совета ответчиком получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, из содержания которого следовало, что требование истцов о передаче помещения в ЖК «Новокосино-2» было включено в реестр требований участников строительства определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №A41-26468/2017, то есть после даты принятия решения наблюдательным советом о финансировании мероприятий по завершению строительства (дата подведения итогов голосования ДД.ММ.ГГГГ, протокол от ДД.ММ.ГГГГ №НС-6/2020).

Из объяснений ответчика следует, что требования участников строительства, включенные в соответствующий реестр требований после даты принятия публично-правовой компании решения о финансировании мероприятий, указанных в ч.2 ст.13.1 Закона о банкротстве, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем 2 пп.3 п.1 ст.201.9 Закона о банкротстве. В данном случае участник строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном ст.13 Закона о банкротстве.

Публично-правовой компанией ДД.ММ.ГГГГ была утверждена выплата возмещения истцам на общую сумму в размере 6 636 238, 44 рублей, и поскольку выплаты носят заявительный характер, выплата возмещения гражданам-участникам строительства ЖК «Новокосино-2» до момента направления в публично-правовую компанию вышеуказанного письма не осуществлена в связи с отсутствием такого заявления.

На основании данной позиции между Фондом и конкурсным управляющим застройщика-банкрота ООО «ЭкспертСтрой» возникли разногласия в части передачи обязательств, в том числе перед истцами.

B целях урегулирования спорного вопроса конкурсным управляющим застройщика-банкрота ООО «ЭкспертСтрой» и Фондом было инициировано обращение в арбитражный суд для разрешения разногласий.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-26468/17 заявление конкурсного управляющего удовлетворено, Фонд обязали передать истцам спорную квартиру.

На основании вступившего в законную силу вышеуказанного определения публично-правовой компанией было предоставлено согласие о передаче квартиры истцам, которая и была им передана ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

При таких обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для возложения ответственности за нарушение срока передачи квартиры на ответчика, ввиду отсутствия у него полномочий по распоряжению имуществом в виде передачи квартиры по собственному усмотрению.

При этом суд также отмечает отсутствие законодательно установленной обязанности ответчика по выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

Так, в соответствии с п.5 ст.201.15.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований ст.ст.201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Как следует из определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований кредиторов ООО «ЭкспертСтрой» включены требования о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, включений иных требований определением суда не установлено.

Поскольку в данном случае ответчик не осуществляет привлечение денежных средств истцов, а осуществляет завершение объектов долевого участия за счет собственных средств, субсидий и бюджетных инвестиций, целью ответчика является финансирование достройки многоквартирного жилого дома и передача квартир дольщикам, учитывая также, что между сторонами по делу отсутствуют договорные отношения, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

Разрешая требования истцов о взыскании стоимости разницы между проектной и фактической площадью квартиры, суд также не усматривает оснований для их удовлетворения.

Как следует из материалов дела, согласно договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №Д-819-НКИ-16-1 282/ 30-12-15 площадь квартиры, подлежащей передаче участнику долевого строительства, составляет 57,48 кв.м.

В соответствии с п.1.2 договора площадь квартиры определяется как сумма площадей всех частей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, а также балконов, лоджий, веранд, террас с применением понижающих коэффициентов для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд - 1.0.

Из представленного в материалах дела акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> содержит следующие значения площади квартиры: общая площадь 55,2 кв.м, общая приведенная площадь 57,6 кв.м.

При этом, согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч.1 ст.23 Федерального закона №214-ФЗ (ч.1 ст.5 Федерального закона №214-ФЗ).

Кадастровый учет объекта осуществляется на основании подготовленного технического плана, выполненного кадастровым инженером.

В материалы дела ответчиком представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана для постановки на государственный кадастровый учет объекта, заключенного на основании проведенных конкурсных процедур в соответствии с Положением о закупке товаров, работ услуг Фонда.

Пунктом 7.3 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании технического плана при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений.

При этом создание кадастровым инженером технического плана возможно только после фактического строительства помещения перед вводом объекта в эксплуатацию. Невозможность ввода объекта в эксплуатацию без проведения обмеров помещений установлена положениями п.12 ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, которым определен порядок ввода объекта (дома) в эксплуатацию и обязательное предоставление технического плана (обмеров площадей помещений).

Тем самым, законодатель связывает производство обмеров помещения с вводом объекта в эксплуатацию (фактическим завершением строительства дома).

Как следует из выписки из ЕГРН площадь спорной <адрес>, без учета летних помещений составляет 55,2 кв.м, общая приведенная площадь с учетом летних помещений (согласно экспликации и расчету в соответствии с требованиями Федерального закона №214-ФЗ) составляет 57.6 кв.м.

Письмом Министерства экономического развития РФ №ОГ-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ даны разъяснения, согласно которым площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. В этой связи при определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты) для целей осуществления государственного кадастрового учета, – площади балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли в площадь жилого помещения не включаются.

На основании вышеизложенного, учитывая законодательно установленные особенности подсчета площади жилого помещения с учетом и без учета летних помещений для различных целей их фиксации, требования истцов о выплате стоимости разницы между проектной и фактической площадью являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

При установленных судом обстоятельствах, подтвержденных представленными в деле доказательствами, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме ввиду отсутствия нарушений прав истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать ФИО2 и ФИО3 в удовлетворении искового заявления к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, о взыскании разницы между проектной и фактической площадью квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Зотова