Решение № 2-73/2020 от 28 января 2020 г. по делу № 2-73/2020

Дело № 2-73/2020

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 29 января 2020 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Железновой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Замелетеновского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Замелетеновского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка по адресу <адрес>. На данном участке находится жилой дом, в котором она с ДД.ММ.ГГГГ года проживает. Все эти годы она открыто им владеет, оплачивает коммунальные услуги.

Просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Суду показала, что живет в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, никуда не переезжала, несет все расходы по его содержанию.

Представитель ответчика - Глава администрации Замелетеновского сельского поселения Представитель №1 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, в письменном отзыве указал, что жилой дом по адресу <адрес> на кадастровом учете не состоит.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, исследовав представленные письменные материалы дела, свидетеля, суд приходит к следующему.

По сведениям администрации Замелетеновского сельского поселения ФИО1 зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ одна по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В архиве БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» объект недвижимости по адресу <адрес> не значится.

В техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес> субъектом права указана ФИО1 без правовых документов, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Свидетель Свидетель №1 показала, что приходится родной сестрой истцу. Ей известно, что сестра купила дом у прежнего собственника, однако правоустанавливающие документы на данное помещение у прежнего собственника также оформлены не были. С ДД.ММ.ГГГГ года она проживала без документов в данном доме, владеет им как своим.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3)из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и.т.д.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Пункт 1 ст. 234 ГК РФ предусматривает, что гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует, из материалов дела, ФИО1 более 15 лет владеет жилым домом по адресу: <адрес>, проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, о том, что у ФИО1 возникло право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, ее требования о признании права собственности на данное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.2004 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. Таким образом, правила ГК РФ о приобретательной давности имеют обратную силу. Более того, институт приобретательной давности был введен Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик (п. 3 ст. 50) и действует в Российской Федерации с 03.08.1992.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Оценив представленные доказательства, суд находит доказанным, что давностное владение истца жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, является добросовестным, открытым, непрерывным в течение более 15 лет, не основано на договоре. В указанный период оно не прекращалось. Все это время истец владеет имуществом как своим собственным.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, обшей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу<адрес> в порядке приобретальной давности.

Настоящее решение является основанием для постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учет и внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.В.Железнова