Апелляционное определение № 33-1794/2026 от 26 апреля 2026 г.

ВЕРХОВНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Судья Биянов С.А. 1 инстанция Дело № 2-1041/2025

Судья-докладчик Фокина Т.О. апелляционная инстанция № 33-1794/2026

УИД 18RS0021-01-2025-001664-90


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 апреля 2026 года г. Ижевск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Аккуратного А.В.,

судей Нартдиновой Г.Р., Фокиной Т.О.,

при секретаре судебного заседания Антоновой Т.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска ФИО1 на решение Можгинского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 8 октября 2025 года по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Фокиной Т.О., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска (далее по тексту - истец, Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 (далее по тексту - ответчик, ФИО2) о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Исковые требования мотивированы тем, что 08.08.2016 года между Администрацией города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее ООО «Альянс»), обществом с ограниченной ответственностью «Эстейт Капитал» (далее ООО «Эстейт Капитал») (арендаторы), был заключен договор аренды № земельного участка (далее - договор аренды), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером № площадью 9931 кв.м., с адресом: <адрес>. Участок предоставляется для: эксплуатации и обслуживания автозаправочной станции, мойки автомашин с теплой стоянкой и очистных сооружений. В соответствии с п. 2.1 договор аренды заключен сроком по 21.07.2065 года. На основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объекты недвижимости (далее - ЕГРН) ответчик являлся собственником помещений с кадастровыми номерами №, № по адресу: <адрес>, с 04.12.2018 года по 21.03.2024 года. В соответствии с договором аренды ответчику начислена арендная плата за период с 01.04.2022 года по 21.03.2024 года в размере 854213,56 рублей. За нарушение сроков оплаты по договору аренды ответчику согласно условий договора начислены пени за период с 02.10.2022 года по 31.10.2024 года в размере 422347,47 рублей. Общая сумма задолженности составляет 1276561,03 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании суда первой инстанции просила в удовлетворении иска отказать, в связи с истечением срока исковой давности для взыскания арендных платежей с ответчика, поддержав доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление.

В представленных письменных возражениях представитель ответчика ФИО4 указал, что в соответствии с условиями договора арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале, за который производится плата. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством. За каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ключевой ставки рефинансирования Банка России за день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Изменения к договору оформляются дополнительным соглашением сторон. 28 ноября 2018 года между ООО «Эстейт Капитал» и ФИО2 были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества (очистных сооружений, автозаправочной станции) по адресу: <адрес>. На основании договоров внесены записи в ЕГРН о смене собственника объектов недвижимого имущества. По мнению ответчика, расчет задолженности, представленный истцом, является арифметически неверным. Из материалов дела следует, что между сторонами договорные отношения отсутствуют, поскольку предложение о подписании дополнительного соглашения № от 18 мая 2022 года о внесении изменений в договор аренды земли, направленное ответчику, осталось не согласовано и ответчиком не подписано. Таким образом, требование о взыскании договорной неустойки не подлежит удовлетворению, поскольку между сторонами отсутствуют договорные отношения.

В судебное заседание суда первой инстанции не явились представитель истца Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска, ответчик ФИО2, уведомленные надлежащим образом. В связи с чем, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Судом постановлено решение, которым удовлетворены частично исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска к ФИО2 (о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Взыскана с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска задолженность по договору аренды земельного участка от 18 августа 2016 года № за период с 1 апреля 2022 года по 21 марта 2024 года в размере 854 213,56 рублей, неустойка за период со 2 октября 2022 года по 31 октября 2024 года в размере 212 516,60 рублей.

Взыскана с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска неустойка за период с 1 ноября 2024 года по 8 октября 2025 года в размере 196 184,38 рублей.

Взыскана с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска неустойка из расчета одной трехсотой ключевой ставки рефинансирования Банка России, начисляемая на размер невнесенной арендной платы 854 213,56 рублей за каждый день просрочки и далее за вычетом поступивших в погашение задолженности платежей, начиная с 9 октября 2025 года по день фактической уплаты суммы долга по арендной плате.

Взыскана с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Можга Удмуртской Республики государственную пошлину в размере 23 201,27 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца ФИО1 просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме, считает, что судом первой инстанции неверно определена сумма задолженности по состоянию на 02.10.2022. Указывает, что на 02.10.2022 года у ответчика имелась задолженность по арендной плате в размере 864 345,36 за период с 01.07.2019 по 30.09.2022 с учетом списания по арендной плате в размере 125 413,84 руб. задолженность по арендной плате и пени взысканная решением суда от 12.01.2023 года не была оплачена, в подтверждение этому была представлена справка по оплате и начислению. Считает, что суд первой инстанции не учел, что Управление в соответствии с действующим законодательством начисляет неустойку на общую сумму задолженности по арендной плате, а не на взыскиваемую сумму. Также указывает, что согласно договору за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Управление считает, что при вынесении решения судом первой инстанции проигнорированы базовые принципы законодательства в сфере регулирования взыскания и начисления арендной платы и неустойки, что привело к существенному занижению общей суммы задолженности, подлежащей взысканию с ответчика.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Представитель истца Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска, ответчик ФИО2 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном интернет - сайте Верховного Суда Удмуртской Республики (http://vs.udm.sudrf.ru), в связи с чем, в соответствии со ст.ст. 167, 327 ГПК РФ дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и проанализировав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав участников апелляционного процесса, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Судом первой инстанции и судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства по делу.

18.08.2016 года между Администрацией г. Ижевска (арендодатель) в лице начальника УИОиЗР Администрации г. Ижевска, с одной стороны, ООО «Альянс» и ООО «Эстейт Капитал» (арендаторы), с другой стороны, заключен договор № (л.д. 7-9), по условиям которого арендодатель сдает, а арендаторы принимают в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 9931 кв. м, в том числе 132 кв.м. за красной линией, 9508 кв.м. в водоохранной зоне реки Иж, с адресом: <адрес> участка закреплены в натуре и обозначены в кадастровом паспорте земельного участка. На земельном участке имеются объекты недвижимости, принадлежащие арендаторам на праве собственности: мойка автомашин с теплой стоянкой, назначение нежилое, площадь 2452,1 кв. м, кадастровый №; очистные сооружения, назначение нежилое, площадь 219,2 кв. м, кадастровый №; автозаправочная станция, назначение сервисное, кадастровый №. (п. 1.1 -1.3 договора).

Договор заключен на срок до 21 июля 2065 года, вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 2.1 договора).

Арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале, за который производится плата (п. 2.4 договора).

Ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации, Удмуртской Республики, иных нормативных актов государственных органов власти Российской Федерации, Удмуртской Республики, Городской Думы или Администрации <адрес>, без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор.

Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы (п. 2.6 договора аренды).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством. За каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ключевой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.1, 5.2 договора).

Изменения к договору оформляются дополнительными соглашениями сторон (п. 6.1 договора аренды).

Стороны согласны на вступление в договор на стороне арендатора иных правообладателей помещений, расположенных на участке. При этом соглашение о вступлении в договор заключается между арендодателем, стороной, вступающей в договор, а также арендатором, у которого изменяется доля в обязательственном праве по уплате арендных платежей (п. 8.2 договора аренды).

Согласно раздела 9 договора аренды неотъемлемыми частями договора является приложение «расчетные земельные платежи», согласно которому ООО Альянс» занимает площадь 6731 кв.м. с базовой ставкой 0,6%, ООО «Эстейт Капитал» 3200 кв.м. с базовой ставкой 1,6%.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 15 сентября 2016 года (запись о регистрации № (л.д. 9).

27.01.2021 года в отношении ООО «Эстейт Капитал» в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении данного юридического лица.

28.11.2018 года между ООО «Эстейт Капитал» и ФИО2 были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества (очистных сооружений, автозаправочной станции), расположенные по адресу: <адрес>. На основании договоров внесены записи в ЕГРН о смене собственника объектов недвижимого имущества. При заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества между сторонами сделки вопрос об использовании спорного земельного участка не разрешен, арендодатель о смене правообладателя помещений, соответственно арендатора земельного участка в известность сторонами не поставлен, соглашение о вступлении в договор на стороне арендатора иных правообладателей помещений не составлено.

Соглашение № от 18.03.2022 года о внесении изменений в договор аренды земли направлено истцом ФИО2 21.03.2022 года.

Из выписок из ЕГРН следует, что право собственности на очистные сооружения у ФИО2 возникло 3 декабря 2018 года (кадастровый номер здания №), на автозаправочную станцию 04.12.2018 года (кадастровый номер сооружения №) (л.д. 12-13).

Указанные юридически значимые обстоятельства сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалась, установлены решением Можгинского районного суда Удмуртской Республики от 12.01.2023 года, вступившим в законную силу 20.05.2024 года (л.д. 46-40).

Решением Можгинского районного суда Удмуртской Республики от 12.01.2023 года исковые требования УИОиЗР Администрации г. Ижевска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка удовлетворены частично; с ФИО2 в пользу УИОиЗР Администрации г. Ижевска взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 18.08.2016 года № в размере 667082 рублей 92 копеек - арендная плата за период с 01.07.2019 года по 31.03.2022 года; с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Город Можга» взыскана государственная пошлина в размере 9870 рублей 83 копеек. В удовлетворении требования о взыскании договорной неустойки отказано.

Апелляционным определением Верховного суда Удмуртской Республики от 20.05.2024 года решение Можгинского районного суда Удмуртской Республики от 12.01.2023 года отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований УИОиЗР Администрации г. Ижевска к ФИО2 о взыскании неустойки за период с 17.09.2019 года по 31.03.2022 года. Исковые требования УИОиЗР Администрации г. Ижевска к ФИО2 о взыскании неустойки удовлетворены частично. Взыскана с ФИО2 в пользу УИОиЗР Администрации г. Ижевска неустойка за период с 17.09.2019 года по 31.03.2022 года в размере 67 947 рублей 05 копеек. То же решение суда изменено в части распределения судебных расходов. Взыскана с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Город Можга» государственная пошлина в размере 9 994 рублей 86 копеек. В остальной части то же решение суда оставлено без изменения.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 196, 199, 200, 329, 330, 333, 552, 606, 614 ГК РФ, подп. 7 п. 1 ст. 1, п.п. 4 ст. 22, ст. 35, п. 3 ст. 39.7 ст. 42, ст. 65, ЗК РФ, разъяснениями, данными в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», разъяснениями, данными в п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 октября 2009 года № 8611/09, правовой позицией, изложенной в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», ст.ст. 98,103 ГПК РФ и, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 условий договора по внесению в пользу истца Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска арендных платежей, пришел к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика арендной платы по договору подлежат удовлетворению. Учитывая, что арендная плата в установленные сроки не была погашена, то судом взыскана неустойка, предусмотренная договором.

Разрешая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд первой инстанции, исследовав материалы дела, действующее законодательство, пришел к выводу, что срок исковой давности по взысканию платежей, начиная со второго квартала 2022 года истцом не пропущен и задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

Решение суда обжаловано только истцом и только в той части, которой в удовлетворении его требований отказано, то есть в части взыскания пени. В остальной части решение суда не обжаловано. Оснований для выхода за пределы жалобы судебной коллегией не усмотрено.

Оценивая доводы истца в обжалованной части, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом по ранее состоявшемуся решению, вступившему в законную силу, имеющему преюдициальное значение, а также судом по настоящему делу в необжалованной части, с момента приобретения в собственность объектов недвижимости, расположенных на чужом земельном участке, к ФИО2 как покупателю перешло право на использование земельного участка, занятого такой недвижимостью и необходимого для ее использования, а значит, возникла обязанность по внесению платы за пользование данным земельным участком, соответствующей размеру арендных платежей, установленных договором аренды земли от 18 августа 2016 года.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков, и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу указанных норм права обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения арендодателем обязательства по передаче объекта.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2.3 договора аренды арендная плата по договору вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале, за который осуществляется оплата.

За каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств по договору (п. 5.3 договора).

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком принятого на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы, требование истца о взыскании неустойки основано на законе (ст.ст. 329, 330 ГК РФ и договоре).

Между тем, определяя размер задолженности, на которую подлежит начислению неустойка, суд первой инстанции не принял во внимание представленный истцом расчет, приложенный к иску в обоснование заявленных требований, из которого следует, что пени начислены истцом не только на задолженность, истребованную ко взысканию в рамках настоящего спора, но и на задолженность за предшествующий период, которая ранее уже была взыскана с ответчика на основании решения Можгинского районного суда Удмуртской Республики от 12.01.2023 года, но им до настоящего времени не погашена.

Отсюда, выполненный судом без учета ранее образовавшейся задолженности расчет пени не может быть признан правильным, поскольку не соответствует фактическим обстоятельствам дела и существу заваленных истцом требований.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки, судебная коллегия на основании п. 3 ст. 196 ГК РФ, руководствуясь условиями договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от 18 августа 2016 года, с учетом заявленного истцом периода просрочки, учитывая правильность выводов суда о том, что срок исковой давности истцом не пропущен, произвела расчет неустойки на текущую задолженность в размере 854 213,56 руб. с учетом ранее образовавшейся задолженности в размере 667 082,92 руб., а всего на задолженность в размере 1 521 296,48 руб., за период с 02.10.2022 по 27.04.2026 (дату вынесения апелляционного определения), который отражен в нижеприведённой таблице:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

864 345,36

02.10.2022

Новая задолженность на 864 345,36 руб.

864 345,36

02.10.2022

15.11.2022

45

7.5

864 345,36 X 45 X 1/300 х 7.5%

9 723,89 р.

963 515,55

16.11.2022

Новая задолженность на 99 170,19 руб.

963 515,55

16.11.2022

15.03.2023

120

7.5

963 515,55 X 120 х 1/300 х 7.5%

28 905,47 р.

1 076 128,12

16.03.2023

Новая задолженность на 112 612,57 руб.

1 076 128,12

16.03.2023

15.06.2023

92

7.5

1 076 128,12 X 92 X 1/300 х 7.5%

24 750,95 р.

1 189 991,94

16.06.2023

Новая задолженность на 113 863,82 руб.

1 189 991,94

16.06.2023

23.07.2023

38

7.5

1 189 991,94 X 38 X 1/300 х 7.5%

11 304,92 р.

1 189 991,94

24.07.2023

14.08.2023

22

8.5

1 189 991,94 X 22 X 1/300 х 8.5%

7 417,62 р.

1 189 991,94

15.08.2023

15.09.2023

32

12

1 189 991,94 X 32 X 1/300 х 12%

15 231,90 р.

1 305 107,01

16.09.2023

Новая задолженность на 115 115,07 руб.

1 305 107,01

16.09.2023

17.09.2023

2
12

1 305 107,01 X 2 X 1/300 X 12%

1 044,09 р.

1 305 107,01

18.09.2023

29.10.2023

42

13

1 305 107,01 X 42 X 1/300 х 13%

23 752,95 р.

1 305 107,01

30.10.2023

15.11.2023

17

15

1 305 107,01 X 17 X 1/300 X 15%

11 093,41 р.

1 420 222,08

16.11.2023

Новая задолженность на 115 115,07 руб.

1 420 222,08

16.11.2023

17.12.2023

32

15

1 420 222,08 х 32 х 1/300 х 15%

22 723,55 р.

1 420 222,08

18.12.2023

15.03.2024

89

16

1 420 222,08 х 89 х 1/300 х 16%

67 413,21 р.

1 521 296,48

16.03.2024

Новая задолженность на 101 074,40 руб.

1 521 296,48

16.03.2024

28.07.2024

135

16

1 521 296,48 X 135 X 1/300 х 16%

109 533,35 р.

1 521 296,48

29.07.2024

15.09.2024

49

18

1 521 296,48 X 49 X 1/300 х 18%

44 726,12 р.

1 521 296,48

16.09.2024

27.10.2024

42

19

1 521 296,48 X 42 X 1/300 х 19%

40 466,49 р.

1 521 296,48

28.10.2024

08.06.2025

224

21

1 521 296,48 X 224 х 1/300 х 21%

238 539,29 р.

1 521 296,48

09.06.2025

27.07.2025

49

20

1 521 296,48 X 49 X 1/300 х 20%

49 695,69 р.

1 521 296,48

28.07.2025

14.09.2025

49

18

1 521 296,48 X 49 X 1/300 х 18%

44 726,12 р.

1 521 296,48

15.09.2025

26.10.2025

42

17

1 521 296,48 X 42 X 1/300 х 17%

36 206,86 р.

1 521 296,48

27.10.2025

21.12.2025

56

16.5

1 521 296,48 X 56 X 1/300 х 16.5%

46 855,93 р.

1 521 296,48

22.12.2025

15.02.2026

56

16

1 521 296,48 X 56 X 1/300 х 16%

45 436,05 р.

1 521 296,48

16.02.2026

22.03.2026

35

15.5

1 521 296,48 X 35 X 1/300 х 15.5%

27 510,11 р.

1 521 296,48

23.03.2026

27.04.2026

36

15

1 521 296,48 X 36 X 1/300 х 15%

27 383,34 р.

Сумма основного долга: 1 521 296,48 руб.

Сумма неустойки: 934 441,31 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период со 2 октября 2022 года по 27 апреля 2026 года в размере 934 441,31 руб., а также неустойка из расчета одной трехсотой ключевой ставки рефинансирования Банка России, начисляемая на размер невнесенной арендной платы 1 521 296,48 рублей за каждый день просрочки и далее за вычетом поступивших в погашение задолженности платежей, начиная с 28 апреля 2026 года по день фактической уплаты суммы долга по арендной плате.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции, как постановленное с нарушением норм материального права, подлежит отмене в части размера присужденной неустойки, с увеличением ее до указанного выше размера.

Доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства, ответчик не предоставил, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что с учетом конкретных обстоятельств дела, соотношения задолженности по арендной плате и неустойки, а также длительности неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды, при чем даже после вынесения решения суда о принудительном взыскании задолженности, требуемая истцом неустойка отвечает признаку соразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» при изменении решения суда по существу спора суд апелляционной инстанции должен изменить распределение судебных расходов, даже если решение суда в этой части или отдельное судебное постановление о распределении судебных расходов не обжаловались.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче настоящего иска истец в силу ст. 333.36 ч. 2 п. 4 Налогового кодекса РФ (НК РФ) был освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ, с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Город Можга» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 32 887 руб., а решение суда подлежит изменению в части ее взыскания с увеличением до указанного размера.

Решение суда в остальной части сторонами не обжаловано, в связи с чем подлежит оставлению без изменения.

Процессуальных нарушений, предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ, являющихся основанием для отмены решения суда первой инстанции, судом не допущено.

Жалоба представителя Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Можгинского районного суда Удмуртской Республики от 8 октября 2025 года изменить в части размера присужденной неустойки и взысканной государственной пошлины.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска неустойку за период со 2 октября 2022 года по 27 апреля 2026 года в размере 934 441,31 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска неустойку из расчета одной трехсотой ключевой ставки рефинансирования Банка России, начисляемую на размер невнесенной арендной платы 1 521 296,48 рублей за каждый день просрочки и далее за вычетом поступивших в погашение задолженности платежей, начиная с 28 апреля 2026 года по день фактической уплаты суммы долга по арендной плате.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Можга Удмуртской Республики государственную пошлину в размере 32 887 рублей.

В остальной части то же решение суда оставить без изменения.

Апелляционную жалобу представителя Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска ФИО1 удовлетворить.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27 мая 2026 года.

Председательствующий А.В. Аккуратный

Судьи Т.О. Фокина

Г.Р. Нартдинова