Решение № 2-1199/2025 2-1199/2025~М-783/2025 М-783/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-1199/2025

Дело № 2-1199/2025

УИД: 33RS0017-01-2025-001783-55


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г. Собинка Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего Осовской Е.Ю.,

при секретаре Мешковой Г.Е.,

с участием

истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1,

представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО2,

представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО3,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Собинского муниципального округа Владимирской области о взыскании выкупной цены изымаемого жилого помещения, встречному иску администрации Собинского муниципального округа Владимирской области к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества, установлении денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество, установлении условий возмещения, прекращении права собственности на недвижимое имущество и признании на него права муниципальной собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в Собинский городской суд Владимирской области с уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ иском к администрации Собинского муниципального округа Владимирской области, в котором просят суд:

признать величину рыночной стоимости выкупа за изымаемое у ФИО1, ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, определенную согласно отчету № NN от 27.08.2025 в сумме 3 134 000 руб.,

после выплаты администрацией Собинского муниципального округа Владимирской области выкупной стоимости за жилое помещение, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: <...>

взыскать с администрации Собинского муниципального округа судебные расходы.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <...> по ? доле каждый. Постановлением администрации Владимирской области от 28.03.2019 № 235 утверждена адресная программа «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда Владимирской области». Постановлением администрации г. Собинка от 20.06.2019 № 408 многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим реконструкции, срок расселения граждан до 10.09.2031. Постановлением администрации Собинского муниципального округа от 24.01.2025 № 111 утверждена муниципальная программа «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилого фонда Собинского муниципального округа» на 2025-2023 г.г. Жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не пригодна для проживания, представляет опасность для жизни и здоровья по причине аварийного состояния.

Протокольным определением суда принят встречный иск администрации Собинского муниципального округа Владимирской области к ФИО1, ФИО2, в котором истец по встречному иску просит суд:

изъять у ФИО1, ФИО2 аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 47,9 кв.метров, для муниципальных нужд;

установить размер выкупной цены изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 47,9 кв.метров, согласно отчету № NN от 27.08.2025 в сумме 3 134 000 руб.;

установить администрации Собинского муниципального округа Владимирской области срок для выплаты ФИО1, ФИО2 выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 3 134 000 рублей в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу;

после выплаты ФИО1, ФИО2 выкупной цены изымаемого жилого помещения, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 47,9 кв.метров, признать право собственности муниципального образования Собинский муниципальный округ Владимирской области на аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 47,9 кв.метров;

обязать ФИО1, ФИО2 в течение трех месяцев с даты выплаты выкупной цены за изымаемое аварийное жилое помещение освободить недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 47,9 кв.метров, подписав передаточный акт жилого помещения и передав все комплекты ключей от входной двери представителю администрации Собинского муниципального округа Владимирской области.

В обоснование встречного иска указано, что оценщиком ООО «ВладИнком-Групп» ФИО4 был подготовлен отчет № NN от 27.08.2025 «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества по адресу: <...>, площадью 47,9 кв.м», где рыночная стоимость определена в размере 3 134 000 руб. Постановлением главы муниципального образования г. Собинка от 20.06.2019 № 408 многоквартирный дом <...> был признан аварийным и подлежащим реконструкции. Срок отселения жителей постановлением установлен до 10.09.2031. Согласно правовой позиции, изложенной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. <...> был включен в региональную адресную программу в «Подпрограмму 3»: «Переселение граждан из аварийных многоквартирных домов «бывшие казармы» города Собинки». Финансирование по переселению граждан производится за счет средств бюджета субъекта и (или) местного бюджета. Бюджет Собинского муниципального округа является дотационным, а увеличение расходных обязательств муниципального образования в рамках уже утвержденного на текущий финансовый год бюджета требует соблюдения определенного бюджетным законодательством РФ порядка, что может стать объективным препятствием для немедленного исполнения решения суда. Администрацией Собинского муниципального округа в адрес Министерства жилищно- коммунального хозяйства Владимирской области было направлено письмо от 23.04.2025 № 01-14-1486 о предоставлении разъяснений, когда будут возобновлены этапы переселения и поступят ли субсидии (финансирование) в бюджет Собинского муниципального округа на мероприятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2025-2026. Письмом от 23.05.2025 № МЖКХ-2670-06-06 Министерство сообщило, что с 2025 начинается реализация федерального проекта «Жилье» национального проекта «Инфраструктура для жизни», в рамках которого будут осуществляться мероприятия по переселению граждан из многоквартирных домов, которые признаны в установленном порядке в период с 01.01.2017 до 01.01.2022 аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, 31 аварийных дома в Собинском муниципальном округе, сроки реализации программы 2025-2030. Также в письме сказано, что распределение субсидии между муниципальными образованиями области будет осуществляться после доведения лимитов предоставления финансовой поддержки за счет средств публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на переселение граждан из аварийного фонда. До настоящего момента до Собинского муниципального округа, то есть в местный бюджет, финансовая поддержка (субсидии) от бюджета субъекта не поступала. При таких обстоятельствах, полагают, объективным установить в решении по настоящему делу срок для выплаты ФИО1, ФИО2 выкупной стоимости в размере 3 134 000 руб. - 3 месяца с даты вступления в законную силу судебного акта (<данные изъяты>).

В суде истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1, ее представитель ФИО2 первоначальный иск, с учетом уточнений, поддержали по основаниям, изложенным в первоначальном иске и заявлениях об уточнении требований первоначального иска, дав объяснения, аналогичные содержанию первоначального иска и заявлении об уточнении исковых требований. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражали.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (<данные изъяты>).

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску администрации Собинского муниципального округа Владимирской области ФИО3 требования встречного иска поддержала по основаниям, изложенным во встречном иске. Против удовлетворения первоначального иска не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (<данные изъяты>), в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела при имеющейся явке лиц, участвующих в его рассмотрении.

Суд, заслушав объяснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения; обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством.

Постановлением администрации Владимирской области от 28.03.2019 № NN утверждена адресная программа «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда Владимирской области».

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 принадлежит жилое помещение, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <...>, площадью 47,9 кв.метров (<данные изъяты>).

Постановлением администрации г. Собинка от 20.06.2019 № NN многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим реконструкции, срок расселения граждан до 10.09.2031 (<данные изъяты>).

Постановлением администрации Собинского муниципального округа от 24.01.2025 № <...> утверждена муниципальная программа «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилого фонда Собинского муниципального округа» на 2025-2023 г.г.

Дом <...> был включен в региональную адресную программу в «Подпрограмму 3»: «Переселение граждан из аварийных многоквартирных домов «бывшие казармы» города Собинки» (<данные изъяты>).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не пригодна для проживания, представляет опасность для жизни и здоровья по причине аварийного состояния.

Собственник помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2. ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального Хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (указанное согласуется с правовой позицией, изложенной в разд. 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, (утвержденный 29.04.2014 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации).

Таким образом, право собственника на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп связаны с положениями п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Согласно п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 указанной статьи.

Согласно частям 1, 2, 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Как разъяснено в пп. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Согласно отчету № NN от 27.08.2025 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества для отчуждения рыночная стоимость жилого помещения, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <...>, площадью 47,9 кв.метров, по состоянию на 27.08.2025 составляет 3 134 000 рублей (<данные изъяты>).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия спорного объекта недвижимости у истцов по первоначальному иску и прекращении их права общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение, с признанием на указанное недвижимое имущество права муниципальной собственности, с установлением выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 3 134 000 руб.

С учетом позиции сторон, суд находит возможным установить администрации Собинского муниципального округа Владимирской области срок для выплаты ФИО1, ФИО2 выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 3 134 000 руб. в течение 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2 суд находит необходимым удовлетворить и при условии не исполнения администрацией Собинского муниципального округа Владимирской области обязанности по выплате компенсации за изымаемое недвижимое имущество в установленный срок взыскать с администрации Собинского муниципального округа Владимирской области в пользу ФИО1, ФИО2 3 134 000 руб. в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку суд пришел к выводу об изъятии спорного жилого помещения у истца по первоначальному иску и прекращении его права собственности на изымаемое жилое помещение, с признанием на указанное жилое помещение права муниципальной собственности, то считает подлежащими удовлетворению требования встречного иска возложении обязанности на ФИО1, ФИО2 в течение трех месяцев с даты предоставления выкупной стоимости изымаемой недвижимости, освободить изымаемое жилое помещение, передав все комплекты ключей от входной двери, полагая, с учетом позиции сторон, данный срок достаточным и справедливым.

С учетом изложенного, первоначальные и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

ФИО1 и ФИО2 при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере 3000 рублей, которая и подлежит взысканию с администрации Собинского муниципального округа Владимирской области в их пользу.

Администрация Собинского Собинского муниципального округа Владимирской области при подаче встречного искового заявления в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты госпошлины освобождена.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Встречные исковые требования администрации Собинского муниципального округа Владимирской области удовлетворены, в связи с чем с ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 3000 рублей в равных долях, в связи с чем суд полагает необходимым произвести взаимозачет взысканных с каждой из сторон по делу расходов на уплату государственной пошлины.

После проведения зачета расходы на уплату государственной пошлины взысканию с ФИО1, ФИО2, администрации Собинского муниципального округа Владимирской области не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) к администрации Собинского муниципального округа Владимирской области (<данные изъяты>) о взыскании выкупной цены изымаемого жилого помещения – удовлетворить.

Встречное исковое заявление администрации Собинского муниципального округа Владимирской области (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) об изъятии недвижимого имущества, установлении денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество, установлении условий возмещения, прекращении права собственности на недвижимое имущество и признании на него права муниципальной собственности – удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) для муниципальных нужд недвижимое имущество – жилое помещение, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <...>, площадью 47,9 кв.метров.

Установить размер выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 3 134 000 руб.

Установить администрации Собинского муниципального округа Владимирской области (<данные изъяты>) срок для выплаты ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 3 134 000 руб. в течение 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

В случае не исполнения администрацией Собинского муниципального округа Владимирской области (<данные изъяты>) обязанности по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения в установленный срок, взыскать с администрации Собинского муниципального округа Владимирской области (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) 3 134 000 руб. в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

После выплаты ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) выкупной цены изымаемого жилого помещения:

- прекратить право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на ? долю в праве собственности на жилое помещение, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <...>, площадью 47,9 кв.метров;

- прекратить право собственности ФИО2 (<данные изъяты>) на ? долю в праве собственности на жилое помещение, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <...> площадью 47,9 кв.метров;

- признать право собственности муниципального образования Собинский муниципальный округ Владимирской области на недвижимое имущество – жилое помещение, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <...>, площадью 47,9 кв.метров;

- обязать ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) в течение трех месяцев с даты выплаты компенсации за изымаемое недвижимое имущество освободить жилое помещение, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <...>, площадью 47,9 кв.метров, подписав передаточный акт жилого помещения и передав все комплекты ключей от входной двери представителю администрации Собинского муниципального округа Владимирской области (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной через Собинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю.Осовская

Дата принятия решения в окончательной форме – 27 октября 2025 года.