Решение № 2-3540/2018 2-3540/2018~М-2813/2018 М-2813/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-3540/2018

Дело № 2-3540/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Челябинска, в котором просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью *** кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора социального найма жилого помещения № от 08 октября 2010 года и решения Калининского районного суда г.Челябинска от 05 апреля 2018 года является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). С целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующих разрешений, прежними жильцами была произведена перепланировка жилого помещения, а именно: демонтаж шкафа (поз.2), закладка дверного проема между помещениями поз.4 и 5, устройство дверного проема в перегородке между помещениями поз.1 и 5, при этом несущие конструкции не задействованы. Администрацией г.Челябинска ей было отказано в согласовании произведенной перепланировки. Согласно полученных заключений, перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных, санитарных и иных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика Администрации г.Челябинска – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

При разрешении дела по существу судом было установлено, что многоквартирный дом по адресу: (адрес), в том числе квартира № в нем, был включен в реестр муниципального имущества г.Челябинска 04 марта 1994 года на основании решения Челябинского областного Совета народных депутатов от 17 декабря 1992 года №, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г.Челябинска от 25 мя 2018 года № и выпиской из ЕГРН от 16 октября 2017 года.

Как следует из материалов дела, на основании договора социального найма жилого помещения № от 08 октября 2010 года и вступившего в законную силу решения Калининского районного суда г.Челябинска от 05 апреля 2018 года ФИО1 имеет право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

В силу ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ).

Планами квартиры до и после перепланировки, составленными ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, техническим паспортом на жилое помещение, подтверждается, что с целью улучшения условий проживания в нарушение требований ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст.26 Жилищного кодекса РФ без получения необходимых разрешений произведена перепланировка квартиры по адресу: (адрес), а именно: демонтаж шкафа (поз.2), закладка дверного проема между помещениями поз.4 и 5, устройство дверного проема в перегородке между помещениями поз.1 и 5. После перепланировки общая площадь жилого помещения стала составлять *** кв.м.

Как следует из материалов дела, 27 июня 2018 года ФИО1 обратилась в Администрацию г.Челябинска с заявлением о согласовании произведенной перепланировки, однако в его удовлетворении истцу было отказано, что подтверждается решением Администрации г.Челябинска № от 16 июля 2018 года.

Как следует из технических заключений ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области № от 28 октября 2010 года и № от 12 сентября 2018 года, при перепланировке квартиры по адресу: (адрес) несущие конструкции не задействованы. Перепланировка квартиры ответствует действующему своду правил СП 54.13330.2016, техническому регламенты о безопасности зданий и сооружений от 25 декабря 2009 года, действующим нормам пожарной безопасности; не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей, не нарушает вентиляции жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не является реконструкцией жилого помещения.

Кроме того, в материалы дела представлены экспертные заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № от 21 декабря 2010 года и № от 14 сентября 2018 года, согласно которым выполненная перепланировка квартиры по адресу: (адрес), соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Из заявлений собственников квартир, соседних с квартирой истца, усматривается, что претензий к произведенной перепланировке квартиры по адресу: (адрес) они не имеют.

Учитывая, что рассматриваемая перепланировка квартиры по адресу: (адрес) не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью *** кв.м., кадастровый (или условный) №.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Е.Н.Норик