Решение № 2-794/2025 2-794/2025~М-697/2025 М-697/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-794/2025

УИД: №

Дело № 2-794/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года с. Большеустьикинское

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гузаировой Э.И.,

при секретаре Галимовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Челиндбанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2, ФИО3 заключен ипотечный кредитный договор № на сумму 450 000,00 руб., под 20,00% годовых.

Ипотечный кредит выдавался на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого дома: №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В нарушение п.7 ипотечного кредитного договора начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, заемщики не возвратили кредит в размере 450 000,00 руб. С ДД.ММ.ГГГГ не исполняют взятые на себя обязательства по исполнению условий ипотечного кредитного договора связанные с уплатой процентов за пользование кредитом. В результате чего заемщики не возвратили плату за пользование кредитом в сумме 103 592,63 руб.

Нарушение заемщиками сроков уплаты кредита и процентов за пользование кредитом, повлекло за собой применение банком штрафных санкций в виде неустойки, предусмотренной п. 13 ипотечного кредитного договора <***> ДД.ММ.ГГГГ, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составила 56 94,71 коп.

Заемщики нарушили свои обязательства по оплате основного долга, процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ. Банк неоднократно извещал о имеющийся задолженности путем направления заказным писем, звонков по телефону. Заемщики говорили, что оплатят, образовавшийся долг. Затем на телефонные звонки заемщики отвечать перестали.

В добровольном порядке требования банка на сегодняшний день в полном объеме не выполнены.

Ипотечный кредит в сумме 450 000,00 руб. на приобретение жилого дома и земельного участка, предоставленный ответчикам, является ипотекой в силу закона. Договор купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого дома: №, земельного участка: №, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, № (гос. регистрация права собственности) и за №, <***> ДД.ММ.ГГГГ (гос. регистрация ипотеки в силу закона).

После регистрации ипотеки, жилой дом и земельный участок находится в залоге у банка.

Согласно заключению по оценке имущества заемщиков ФИО2, ФИО3 для определения начальной продажной стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ, начальная продажная стоимость составляет 560 000,00 руб.

Согласно п.13, 22 ипотечного кредитного договора <***> ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения сроков платежей по кредитному договору, банк вправе потребовать досрочного возврата кредита, уплаты причитающихся процентов и предусмотренной договором неустойки.

В соответствии со ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - ипотека обеспечивает уплату банку в полном объеме основной суммы долга по кредитному договору, сумм процентов и неустойки.

В соответствии со ст. 50, 51 ФЗ устанавливает – залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обязательств, исполняемых надлежащим образом. Взыскание по требованию залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

В соответствии со ст. 317.1, 809 ГК РФ, в случае если договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за весь период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер которых установлен договором. Проценты выплачиваю до дня возврата всей суммы займа. Из чего следует, что на момент обращения банк не может определить размер процентов в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ответчиком за пользование кредитом до дня его фактического возврата.

Исходя из вышеизложенного Банк просит суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 сумму задолженности, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет 610 533 (шестьсот десять тысяч пятьсот тридцать три) рубля 34 копейки, из них: просроченная задолженность по кредиту – 450 000,00 руб., неуплаченные проценты – 103592,63 руб., проценты (неустойка) – 56 940,71 руб.; проценты по кредиту на непогашенную часть кредита, исходя из ставки 20% годовых с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения денежного обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 211(тридцать семь тысяч двести одиннадцать) рублей 00 копеек; расходы понесенные банком связанные с оплатой ценных, заказных писем в адрес ответчиков в размере 272 (двести семьдесят два) рубля 40 копеек; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (кадастровый номер жилого дома: №, земельного участка: №), принадлежащие на праве совместной собственности ФИО2, ФИО3 согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка в размере 560 000 (пятьсот шестьдесят тысяч) руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца АО банк «Челиндбанк» не явился, в срок и надлежащим образом был извещен о дате и месте рассмотрения дела, просительная часть иска содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя банка.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия сторон в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор), обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «Челиндбанк» и ФИО2, ФИО3 был заключен ипотечный кредитный договор № по которому заемщику был выдан ипотечный кредит в размере 450 000,00 руб. на срок 6 месяцев под 20 % годовых.

В соответствии с п. 12 кредитного договора цели использования заемщиком кредита (при включении в договор кредита, обеспеченного ипотекой условия об использовании заемщиком кредита на определенные цели): приобретение недвижимости: жилого дома, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, земельного участка, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>. Стороны согласны, что недвижимость приобретается и оформляется в общую совместную собственность гр. ФИО2 и ФИО3

В соответствии с п. 13 ипотечного кредитного договора в случае нарушения сроков внесения предусмотренных договором платежей банк вправе потребовать от заемщиков уплаты неустойки в размере 0,043 (ноль целых сорок три тысячных) процента с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Уплата штрафных санкций не освобождает заемщиков от исполнения обязательств по договору. Каждый из заемщиков несет солидарную ответственность перед банком и обязуется отвечать в полном объеме за исполнение всех обязательств по договору.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого дома, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (общая совместная собственность, номер государственной регистрации №), земельного участка, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> (общая совместная собственность, номер государственной регистрации №).

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору является: ипотека жилого дома и земельного участка, указанных в п. 12 ипотечного кредитного договора.

Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес заемщиков были направлены письма № о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которые ответчиками исполнены не были.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес заемщиков были направлены письма № о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которые ответчиками исполнены не были.

Поскольку заемщики свои обязательства по ипотечному кредитному договору исполняли ненадлежащим образом образовалась задолженность, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет 610 533 (шестьсот десять тысяч пятьсот тридцать три) рубля 34 копейки.

Расчет задолженности является арифметически верным, не противоречит нормам закона, соответствует положениям ипотечного кредитного договора и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

На основании ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки с 56940,71 руб. до 20 000 рублей.

В указанной части иск подлежит частичному удовлетворению. С ответчиков надлежит взыскать в пользу банка задолженность по ипотечному кредитному договору <***> ДД.ММ.ГГГГ в размере 573592,63 руб.

Далее, разрешая заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно заключения об оценке имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном оценщиком ФИО1, рыночная стоимость заложенного имущества – жилого дома, кадастровый номер: №, находящийся по адресу: <адрес>, составляет: 600 000,00 руб., земельного участка, кадастровый номер: №, находящийся по адресу: <адрес>, составляет: 100 000,00 руб.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество суд, принимая решение, должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств и, руководствуясь ст. ст. 309, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору и на основании ст. ст. 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращает взыскание на заложенное имущество ответчика. Ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы, понесенные истцом при подаче иска в виде госпошлины, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 37 211,00 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Челиндбанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: №) задолженность по ипотечному кредитному договору <***> ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 573592 рублей 63 коп., из них: просроченная задолженность по кредиту – 450 000 рублей, неуплаченные проценты - 103 592,63 руб., проценты (неустойка) –20 000 руб., проценты по кредиту на непогашенную часть кредита, исходя из ставки 20% годовых до момента фактического исполнения денежного обязательства, почтовые расходы – 272 руб. 40 коп., а также государственную пошлину в размере 37 211,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь: № м2, кадастровый номер: №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь: № м2, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 560000 рублей.

В удовлетворении остальных требовании - отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 5 сентября 2025г.

Председательствующий Э.И. Гузаирова