Решение № 2-2925/2018 2-2925/2018~М-2291/2018 М-2291/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-2925/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкала в составе председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «МРСК Северного Кавказа» к ФИО2 об оплате объекта недвижимости, проданного по договору купли-продажи и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами

Установил:

ПАО «МРСК Северного Кавказа» обратилось в суд с иском к ФИО2 об оплате объекта недвижимости, проданного по договору купли-продажи и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

Иск мотивирован тем, что между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого помещения № - квартиры (инвентарный номер: ДЭДС05091), назначение: жилое, общей площадью 34, 0 кв.м, этаж: 4, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

В соответствии с условиями договора стороны до его подписания произвели фактическую передачу Объекта и пришли к соглашению, что данный Договор имеет силу передаточного акта и дополнительный передаточный акт составляться не будет. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Объекта, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением настоящего Договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не было сообщено, не обнаружено. Стоимость передаваемого Объекта составляет 783897 руб. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость Объекта в течение 3 лет с момента подписания Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в соответствии с Графиком оплаты, являющимся неотъемлемой частью Договора. Согласно Графику оплаты ответчик в период с сентября 2016 года по август 2019 года производит оплату 783897 руб. равными долями по 21774, 91 руб. ежемесячно. Дата начала выплат 09.2016. Договором установлено, что до момента полной оплаты Объект будет находиться в залоге у Продавца. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик обязательства по выплате платежей не выполняет задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 223073, 83 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия № МР8/ЗЮ-3945 с требованием произвести оплату задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 223 073,83 руб., с указанием, что в случае невыполнения указанного требования Общество оставляет за собой право инициировать судебную защиту нарушенных прав в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке и взыскать указанную сумму в судебном порядке. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением, но не исполнена, в связи с чем, истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца заявление поддержал, уточнил его, увеличив исковые требования, просил удовлетворить его.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что проживает в этой квартире, действительно договор заключал с истцом, однако в силу сложившейся жизненной ситуации не смог осуществлять платежи по договору, просил применить ст. 333 ГК РФ к размеру штрафных пеней.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Покупатель обязан оплатить объект недвижимого имущества по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 485 и п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГКРФ.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры (инвентарный номер: ДЭДС05091), общей площадью 34, 0 кв.м, этаж: 4, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

В соответствии с условиями договора стороны до его подписания произвели фактическую передачу Объекта и пришли к соглашению, что данный Договор имеет силу передаточного акта и дополнительный передаточный акт составляться не будет.

Согласно п. 6 Договора стоимость передаваемого Объекта составляет 783897 руб.

Покупатель оплачивает Продавцу стоимость Объекта в течение 3 лет с момента подписания настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в соответствии с Графиком оплаты, являющимся неотъемлемой частью Договора. Согласно Графику оплаты ответчик в период с сентября 2016 года по август 2019 года производит оплату 783897 руб. равными долями по 21774, 91 руб. ежемесячно. Дата начала выплат – сентябрь 2016 г.

Пунктом 11 Договора установлено, что с момента подписания Договора и до момента полной оплаты Объект будет находиться в залоге у Продавца. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик, в нарушение условий Договора, цену объекта недвижимости согласно Графику платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплатил, в связи с чем задолженность за указанный период ответчика перед истцом составила 223073, 83 руб.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия № МР8/ЗЮ-3945 с требованием в течение тридцати дней с момента ее получения произвести оплату задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 223 073,83 руб.

Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением, но не исполнена.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Ответчиком платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ на 10000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на 10000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на 10000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на 10000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на 20000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на 10000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на 10000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на 10000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на 10000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на 10000 руб. произведена оплата по договору в общем размере 110000 руб.

В соответствии с общими условиями бухгалтерского учета, произведенная оплата зачислена Обществом в счет ранее образовавшейся задолженности за ноябрь 2016 года в размере 5 324,73 руб., за период с декабря 2016 по январь 2017 года в сумме 43 549,82 руб., и февраль 2017 года в размере 1 125,45 руб.

Из представленного расчета усматривается, что сумма долга за период с февраля 2017 года по апрель 2018 года включительно составляет 325498, 2 руб. (21 774,91 руб. (сумма ежемесячного платежа) х 14 (март 2017-апрель 2018 года).

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется действующей в месте нахождения кредитора учетной ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования Центрального банка РФ). При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора (истца по данному делу), исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска.

Согласно представленному расчету задолженность Ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет 21774,91 руб., истец просит взыскать данную сумму в размере 20396,06 руб.

Ответчик просил применить положения ст. 333 ГК и снизить размер процентов.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В целях баланса и равноправия сторон, учитывая фактические обстоятельства дела, а так же материальное положение ответчика суд считает что имеются основания снизить размер процентов за польхование чужими денежными средствами до 10000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается что истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина в размере 5527 рублей.

При изложенных обстоятельствах суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ПАО «МРСК Северного Кавказа» к ФИО2 об оплате объекта недвижимости, проданного по договору купли-продажи и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «МРСК Северного Кавказа» сумму основного долга по договору купли-продажи от 30.09.2016г. № за период с февраля 2017 г. по апрель 2018. в размере 325498, 20 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10000 рублей, а так же расходы по уплате госпошлины в размере 5527 рублей, а всего 341025 (триста сорок одну тысячу двадцать пять) рублей 20 коп.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Гасанов Ш.О.