Решение № 2-2249/2018 2-2249/2018~М-1794/2018 М-1794/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-2249/2018

Р Е Ш Е Н ИЕ Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на два года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2249/2018 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице представителя по доверенности обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об имеющихся координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под производственную базу, стоянка товарных автомобилей, автомагазин и СТО для предпродажной продукции, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец владеет в праве общей долевой собственности 41248/130000 долей указанного земельного участка. Другими собственниками земельного участка являются ФИО5 (16970/130000 доля в праве), ООО «Волгополимер» (2200/130000 доля в праве), ФИО6 (5000/130000 доля в праве), ФИО7 (64582/130000 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для установлении границ спорного земельного участка истец вместе с другими долевыми собственниками обратились в ООО «Терра» к кадастровому инженеру ФИО8, которой подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

С указанным межевым планом и заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для государственной регистрации кадастрового учета.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственный кадастровый учет приостановлен в связи с тем, что при внесении в единый государственный реестр недвижимости сведения о характерных точек границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Во внесудебном порядке истец лишена возможности уточнения координат земельного участка.

В судебное заседание представитель истца не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, представила ходатайство, в котором просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. Ранее участвовала в судебном заседании, пояснила, что при межевании спорного земельного участка оказалось, что земельный участок ответчика по координатам полностью находится в границах земельного участка истца.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Ранее участвовала с судебном заседании, исковые требования не признала, пояснила, что купила земельный участок с кадастровым номером № в 2010 году по договору-купли продажи. Дополнительно пояснила, что указанный земельный участок не межевала и границы не устанавливала. Не понимает как такое могло получится и что с этим делать.

Представители третьих лиц- филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, СНТ «Металлург» с.п. Подстепки м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Представитель третьего лица – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Третье лица- ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили письменное ходатайство, в котором просили исковые требования истца удовлетворить, рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Третье лицо- кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений не представила.

Представитель третьего лица- ООО «ВОЛГАПОЛИМЕР» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представила письменное ходатайство, в котором просил заявленные требование истца удовлетворить, рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под производственную базу, стоянка товарных автомобилей, автомагазин и СТО для предпродажной продукции, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец владеет в праве общей долевой собственности 41248/130000 долей указанного земельного участка. Другими собственниками земельного участка являются: ФИО5 (16970/130000 доля в праве), ООО «Волгополимер» (2200/130000 доля в праве), ФИО6 (5000/130000 доля в праве), ФИО7 (64582/130000 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для установлении границ спорного земельного участка истец вместе с другими долевыми собственниками обратились в ООО «Терра» к кадастровому ФИО4, которой подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

С указанным межевым планом и заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для государственной регистрации кадастрового учета.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственный кадастровый учет приостановлен в связи с тем, что при внесении в единый государственный реестр недвижимости сведения о характерных точек границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Данный межевой план был подготовлен на основании следующих документов:

- Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Выписка из ЕГРН № б/н от ДД.ММ.ГГГГ;

- Договор купли-продажи доли земельного участка и нежилого здания № б/н от ДД.ММ.ГГГГ;

- Письмо из Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Выписка из ЕГРЮЛ № б/н от ДД.ММ.ГГГГ;

- Согласие на обработку персональных данных № б/н от ДД.ММ.ГГГГ;

- Согласие на обработку персональных данных № б/н от ДД.ММ.ГГГГ;

- Согласие на обработку персональных данных № б/н от ДД.ММ.ГГГГ;

- Справка из комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ставропольского района № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Официальное опубликование газеты «Ставрополь на Волге» № 63 (10473) от 08.06.2018.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ., где прописано, что правообладатель, вид, номер, дата государственной регистрации: правообладатель: ФИО2, собственность: долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 105830/130000; правообладатель: ООО "ВОЛГАПОЛИМЕР", собственность: долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ 2200/130000; правообладатель: ФИО5, собственность: долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ., 16970/130000; правообладатель: ФИО6, собственность: долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ., 5000/130000, земельного участка с разрешенным использованием - под производственную базу, стоянку товарных автомобилей, автомагазин и СТО для предпродажной подготовки, площадью <данные изъяты> в которой указано, что площадь данного участка ориентировочная и сведения о нем подлежат уточнению при межевании, а также указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, видим, что чертеж границ земельного участка, по которому можно определить конфигурацию и площадь земельного участка отсутствует.

На основании данного факта был сделан запрос о предоставлении сведений в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, на что получено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием запрашиваемых документов государственного фонда данных.

Однако при проведении кадастровых работ выявлено наличие справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной комитетом по земельным ресурсам и землепользованию Ставропольского района, в составе которой имеется приложение к свидетельству план на участок земли «Приложение к свидетельству» передаваемого в собственность, на котором обозначены длины линий, а также площадь уточняемого земельного участка.

Учитывая, что границы уточняемого земельного участка были «сведены» с границами смежных земельных участков №; №; № №) ранее поставленных на государственный кадастровый учет (во избежание разрывов, пересечений), длины линий уточняемого земельного участка отличаются от длин линий, обозначенных на плане на участок земли «Приложение к свидетельству» (приложение к справке из комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ставропольского района № от ДД.ММ.ГГГГ).

Границы земельного участка сложившиеся. Имеются ограждения между смежными земельными участками. С северо-востока земельный участок граничит с земельными участками кадастровыми номерами № и №, расположенный по адресу: <адрес>; с юго-востока земельный участок граничит с землями общего пользования; с юга земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №; с юго- запада земельный участок граничит с землями общего пользования; с северо-запада земельный участок граничит земельными участками с кадастровыми номерами № и №

Координаты характерных точек границы земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. Граница земельного участка определялась на местности по его фактическому использованию. Площадь данного земельного участка была определена с нормативной точностью и составила <данные изъяты>., где средняя квадратическая погрешность Mt-0.50M, и составляет + 631 кв.м.).

Граница уточняемого земельного участка от т. н7 до т. н11 и от т. н 14 до т. н21 граничит с землями (земельными участками) общего пользования, не подлежит согласованию по следующим основаниям.

Также, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого земельного участка с кадастровым номером № Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а сведения о площади являются декларированными (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.). Неолбходимо внести изменения в фрагмент границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № (входящего в состав единого земельного участка с кадастровым номером №), не уточняя его площади, по границам уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, ввиду невозможности проведения государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №

Согласование границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № (входящего в состав единого земельного участка с кадастровым номером №), в соответствии со статьей 39 частью 8 ФЗ от 24.07.2007г. №, было проведено путем опубликования извещения о проведении собрания в газете «Ставрополь на Волге» № 63 (10473) от 08.06.2018г., ввиду того, что смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц (ввиду отсутствия протокола о выборе уполномоченного представителя).

На основании вышеперечисленного необходимо провести уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № и внести изменения в смежный земельный участок с кадастровым номером №, ранее внесенный в ЕГРН.

В соответствии с частью 3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ (в ред. от 03.08.2018г.) «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию и лицами, обладающими смежными земельными участками на предусмотренных земельным кодексом РФ видах прав на землю.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ (в ред. 03.08.2018г.) Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. 03.04.2018г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.6 ст.61 ФЗ №218-ФЗ (в ред. 03.04.2018г.) «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. от 03.04.2018г.) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения площади и координат земельного участка. Земельный участок, принадлежащий ответчику, согласно данным представленным суду, вышли за границу СНТ и оказался на земельном участке истца, что свидетельствует о наличии ошибки при межевании земельного участка ответчика, совершенный МУП «Земля» и нарушил права истца.

Суд также учитывает факт наличия вокруг спорного земельного участка зарегистрированных объектов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об имеющихся координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2018 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья