Решение № 2-14707/2017 2-2284/2018 2-2284/2018(2-14707/2017;)~М-13240/2017 М-13240/2017 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-14707/2017

Дело № 2-2284/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Котеевой М.Г., при секретаре Малышевой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Нижний Новгород», ООО «Евродом-Холдинг» о признании права собственности, по иску ФИО2 к ООО «Нижний Новгород», ООО «Евродом-Холдинг» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Нижний Новгород», ООО «Евродом-Холдинг» о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что распоряжением [ № ] от [ 00.00.0000 ] Администрацией города Нижнего Новгорода, ООО «Нижний Новгород» был предоставлен земельный участок площадью 4000 кв.м, (в границах стройплощадки согласно стройгенплану) в аренду для завершения строительства Объекта незавершенного строительства административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной по [ адрес ], количество этажей 2-10-11 + цокольный этаж, общая площадь квартир - 11740,4 кв.м., площадь конторских помещений - 7618 кв.м., площадь подземной автостоянки на 102 м/мест - 2530 кв.м., т.е. ООО «Нижний Новгород» Администрацией г.Нижнего Новгорода было выдано разрешение на строительство указанного здания и предоставлен земельный участок под строительство. [ 00.00.0000 ] между Администрацией г.Нижнего Новгорода и ООО «Нижний Новгород» был заключен договор аренды земельного участка [ № ] на время строительства административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной по адресу: [ адрес ].

[ 00.00.0000 ] между ООО «Нижний Новгород» (Заказчик) и ООО «Евродом- Холдинг» (Подрядчик) был заключен договор генерального подряда по строительству жилого здания, расположенного по строительному адресу: [ адрес ], согласно п. 1.1., которого Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству жилого здания, расположенного по строительному адресу: [ адрес ].

[ 00.00.0000 ] между ООО «Евродом-Холдинг» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) заключен договор [ № ] на участие в долевом строительстве вышеуказанного дома.

Согласно п. 1.1 указанного Договора - Застройщик принимает Дольщика в долевое строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу [ адрес ]; распоряжение главы администрации города Н.Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

Согласно п. 1.3 указанного Договора [ № ] - После завершения строительства дома, Застройщик обязан передать Дольщику 3-х комнатную квартиру общей (проектной) площадью 110,3 кв.м., [ № ], расположенную на 8-м этаже, в 3-м подъезде вышеуказанного дома. Номер квартиры и площадь уточняются по данным БТИ без изменения ее места расположения в доме.

В соответствии с п.2.1 указанного Договора, объем финансирования доли строительства был установлен в размере 1 092 850 рублей.

ФИО1 все свои обязательства по договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] на участие в долевом строительстве по финансированию строительства жилого помещения, указанного в п. 1.3 указанного Договора, выполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру [ № ] [ 00.00.0000 ] и справкой ООО «Евродом-Холдинг» от [ 00.00.0000 ] .

[ 00.00.0000 ] между ООО «Нижний Новгород» (Принципал) и ООО «Евродом-Холдинг» (Агент) был заключен договор, согласно п. 1.1, которого Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательства совершить от имени и за счет Принципала юридические и иные действия, а Принципал обязался уплатить Агенту вознаграждения за совершенные действия.

Согласно п. 1.2 агентского договора от [ 00.00.0000 ] Агент совершает следующие действия, связанные с выполнением функций заказчика-застройщика по строительству и сдаче в эксплуатацию административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной, общей площадью 23351 кв.м., расположенного по строительному адресу: [ адрес ]: поиск дольщиков, участвующих в финансировании строительства здания; заключение от имени ООО «Нижний Новгород» договоров долевого строительства с физическими и юридическими лицами; сбор (аккумулирование) денежных средств, полученных от дольщиков по заключенным договорам долевого участия в строительстве здания.

В соответствии с п. 1.3. агентского договора от [ 00.00.0000 ] права и обязанности по договорам, заключенных ООО «Евродом-Холдинг» (Агент) во исполнение агентского договора возникают непосредственно у ООО «Нижний Новгород» (Принципал).

Согласно п.9.3 агентского договора от [ 00.00.0000 ] ООО «Нижний Новгород» и ООО «Евродом-Холдинг» пришли к соглашению о том, что условия агентского договора применяются к их отношениям, возникшим с июля 2004 года.

На основании решения Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] (судья Голубева О.Н.) административно-жилое здание с подземной автостоянкой по [ адрес ] признано Объектом незавершенного строительства.

[ 00.00.0000 ] решением Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода за ФИО1 признано право собственности на 1103/233510 доли в объекте незавершенного строительством административно-жилого здания, расположенного по адресу: [ адрес ] (адрес строительный) в виде трехкомнатной квартиры [ № ] (номер строительный) общей (проектной) площадью 110,3 кв.м., расположенной на десятом этаже, в третьем подъезде.

В ходе строительства указанного дома, произошла смена нумерации квартир. Согласно справке конкурсного управляющего ООО «Евродом-Холдинг» квартире [ № ] присвоен [ № ] (План квартир 8-го этажа 3-го подъезда прилагается).

[ 00.00.0000 ] указанное административно-жилое здание в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию введено в эксплуатацию.

[ 00.00.0000 ] постановлением администрации города Нижнего Новгорода [ № ], построенному административно-жилому зданию присвоен адрес: [ адрес ].

[ 00.00.0000 ] квартира [ № ], по адресу: [ адрес ] поставлена на кадастровый учет в Росреестре и ей присвоен кадастровый [ № ].

Согласно технического паспорта АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от [ 00.00.0000 ] , общая площадь квартиры [ № ], расположенной на 8 этаже вышеуказанного дома составляет – 106,7 кв.м. (с учетом лоджий и балконов – 113,9 кв.м.).

По правилам ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1.п.2 ст.212 ГК РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Целью заключения Дольщиком договора о долевом участии в строительстве являлось приобретение в здании конкретного жилого помещения для личных нужд.

Разрешение на строительство указанного дома выдано Администрацией города Нижнего Новгорода - Распоряжение [ № ] от [ 00.00.0000 ] (копию прилагаем), в дальнейшем в указанное распоряжение внесены изменения - распоряжение Администрации Г.Н.Новгорода [ № ]-р от [ 00.00.0000 ] .

В силу положений ст.27 ФЗ №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Разрешение на строительство указанного выше дома получено до вступления в силу ФЗ №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поэтому его положения на отношения сторон не распространяются и регулируются нормами ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР».

В статье 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», предусмотрено право инвесторов на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ.

Истец, с учетом заявления об изменении иска, просит признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру [ № ], общей площадью 106,7 кв.м., расположенную на восьмом этаже, в третьем подъезде жилого дома по адресу: [ адрес ] долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании, соразмерно площади вышеуказанного жилого помещения.

Определением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования привлечен ФИО2.

ФИО2 предъявил самостоятельные исковые требования к ООО «Нижний Новгород», ООО «Евродом-Холдинг» о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что [ 00.00.0000 ] г. между ООО «Евродом-Холдинг» и ФИО3 В. был заключен договор [ № ] на участие в долевом строительстве, согласно п. 1.3 которого ООО «Евродом-Холдинг» обязалось после окончания строительства административно-жилого здания по строительному адресу: [ адрес ] передать в собственность ФИО3 В. 2-х комнатную квартиру [ № ] общей (проектной) площадью 80,8 кв.м., находящуюся на 8-ом этаже в 3-ем подъезде здания.

ФИО3 полностью выполнил свои обязательства по договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] . на участие в долевом строительстве по финансированию строительства 2-х комнатной квартиры [ № ] общей (проектной) площадью 80,8 кв.м. в размере 2181600 рублей, что подтверждается Справкой ООО «Евродом-Холдинг» от [ 00.00.0000 ] . и Квитанцией к приходному кассовому ордеру [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

[ 00.00.0000 ] г. между ФИО3 В. и ФИО4 был заключен договор уступки права требования, согласно п. 1.1 которого ФИО3 уступил ФИО4 право требования передачи в собственность жилого помещения - 2-х комнатной квартиры [ № ] общей (проектной) площадью 80,8 кв.м., находящуюся на 8-ом этаже в 3-ем подъезде административно-жилого здания, расположенном по строительному адресу: [ адрес ].

[ 00.00.0000 ] г. между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования, согласно п. 1.1 которого ФИО4 уступила ФИО5 право требования передачи в собственность 2-х комнатной квартиры [ № ] общей (проектной) площадью 80,8 кв.м., находящейся на 8-ом этаже в 3-ем подъезде административно-жилого здания, находящегося по строительному адресу: [ адрес ].

[ 00.00.0000 ] г. между ООО «Нижний Новгород» (Принципал) и ООО «Евродом-Холдинг» (Агент) был заключен агентский договор, согласно п. 1.2. и п. 1.3. которого права и обязательства перед дольщиками по договорам долевого участия в строительстве административно-жилого здания по строительному адресу: [ адрес ], заключенным ООО «Евродом-Холдинг» с дольщиками, возникли непосредственно у ООО «Нижний Новгород».

[ 00.00.0000 ] г. ООО «Нижний Новгород» получил от Администрации г.Нижнего Новгорода Разрешение на ввод в эксплуатацию административно-жилого здания по строительному адресу: [ адрес ], а Постановлением от [ 00.00.0000 ] Администрацией г.Нижнего Новгорода зданию был присвоен почтовый адрес: [ адрес ].

[ 00.00.0000 ] г. административно-жилого здания по адресу: [ адрес ] было поставлено на кадастровый учет в Росреестре, а 2-х комнатной квартире [ № ] общей площадью 81,5 кв.м., находящейся на 8-ом этаже в 3-ем подъезде здания был присвоен кадастровый [ № ].

[ 00.00.0000 ] г. ООО «Нижний Новгород» как застройщик административно-жилого здания по строительному адресу: [ адрес ] (почтовый адрес: [ адрес ]) после окончания строительства и ввода здания в эксплуатацию передал в собственность ФИО2 по Акту приема-передачи 2-х комнатную квартиру [ № ] общей площадью 81,5 кв.м. (в том числе без учета лоджии - 78,3 кв.м, лоджия - 3,2 кв.м), находящуюся на 8-ом этаже в 3-ем подъезде здания.

Акт приема-передачи от [ 00.00.0000 ] . был выдан ООО «Нижний Новгород» ФИО2 на основании Договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] . на участие в долевом строительстве, заключенного между ООО «Евродом-Холдинг» и ФИО3 В.; договора уступки права требования от [ 00.00.0000 ] ., заключенного между ФИО3 В. и ФИО4; договора уступки права требования от [ 00.00.0000 ] ., заключенного между ФИО4 и ФИО2, а также агентского договора от [ 00.00.0000 ] .

Таким образом, именно ФИО2, приобрел право на получение в собственность 2-х комнатной квартиры [ № ] общей площадью 81,5 кв.м., находящуюся на 8-ом этаже в 3-ем подъезде административно-жилого здания по адресу: [ адрес ].

В то же время исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

1) Квартира [ № ], находящаяся на 8-ом этаже в 3-ем подъезде административно-жилого здания по адресу: [ адрес ], является 2-х комнатной, а не 3-комнатной, как это указывается в исковом заявлении ФИО1;

2) Площадь 2-х комнатной квартиры [ № ], находящейся на 8-ом этаже в 3-ем подъезде административно-жилого здания по адресу: [ адрес ], составляет 81,5 кв.м. (с учетом лоджии), а не 113,9 кв.м., как это указывается в исковом заявлении ФИО1;

3) ФИО1 в нарушение п.1 ст.56 ГПК РФ не предоставил никаких доказательств того, что в процессе строительства здания нумерации квартиры [ № ] изменялась на квартиру [ № ]. Кроме того, ФИО1 не предоставил никаких доказательств внесения каких-либо изменений в договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] . на участие в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и обычаями делового оборота.

По правилам ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1.п.2 ст.212 ГК РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Разрешение на строительство указанного дома выдано Администрацией города Нижнего Новгорода - Распоряжение [ № ] от [ 00.00.0000 ] (копию прилагаем), в дальнейшем в указанное распоряжение внесены изменения - распоряжение Администрации Г.Н.Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

В силу положений ст.27 ФЗ №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Разрешение на строительство указанного выше дома получено до вступления в силу ФЗ №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поэтому его положения на отношения сторон не распространяются и регулируются нормами ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР».

В статье 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», предусмотрено право инвесторов на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ.

В соответствии с ч.3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с Налоговым Кодексом РФ. Согласно п.2 и 3 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку на указанные отношения не распространяется действие ФЗ №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а нормами ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», отношения с участием потребителей не урегулированы, настоящий иск направлен на защиту интересов дольщика как потребителя и на него распространяется положение ГНК РФ об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17), в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Просит Нижегородский районный суд:

1) Признать за ФИО5 право собственности на 2-х комнатную квартиру [ № ] общей площадью 81,5 кв.м., расположенную на 8-ом этаже в 3-ем подъезде административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной по адресу: [ адрес ], а также долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании, соразмерно площади вышеуказанного жилого помещения;

2) В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Нижний Новгород» и ООО «Евродом-Холдинг» отказать

В судебном заседании Клебан и его представитель исковые требования поддержали, в удовлетворении требований Гагарского просили отказать.

В судебном заседании представители ООО «Нижний Новгород» и Гагарского просили отказать в удовлетворении иска Клебан, исковые требования Гагарского удовлетворить по доводам, изложенным в возражениях.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дел извещены надлежащим образом, об уважительности причин не явки суд не уведомили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

Согласно п. 1,2 ст. 212 ГК РФ «1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований».

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ 1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ «1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Судом установлено, что распоряжением [ № ]-р от [ 00.00.0000 ] Администрации г. Нижнего Новгорода, ООО «Нижний Новгород» был предоставлен земельный участок площадью 4000 кв.м. (в границах стройплощадки согласно стройгенплану) в аренду для завершения строительства Объекта незавершенного строительства административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной по [ адрес ].

[ 00.00.0000 ] между Администрацией г.Нижнего Новгорода и ООО «Нижний Новгород» был заключен договор аренды земельного участка [ № ] на время строительства административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной по адресу: [ адрес ].

[ 00.00.0000 ] между ООО «Нижний Новгород» (Принципал) и ООО «Евродом-Холдинг» (Агент) был заключен договор генерального подряда по строительству жилого здания, расположенного по строительному адресу, согласно п. 1.1. которого Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательства совершить от имени и за счет Принципала юридические и иные действия, а Принципал обязался уплатить Агенту вознаграждения за совершенные действия.

Согласно п. 1.2. агентского договора от [ 00.00.0000 ] Агент совершает следующие действия, связанные с выполнением функций заказчика-застройщика по строительству и сдаче в эксплуатацию административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной, общей площадью 23351 кв.м., расположенного по строительному адресу: [ адрес ]: поиск дольщиков, участвующих в финансировании строительства здания; заключение от имени ООО «Нижний Новгород» договоров долевого строительства с физическими и юридическими лицами; сбор (аккумулирование) денежных средств, полученных от дольщиков по заключенным договорам долевого участия в строительстве здания.

В соответствии с п. 1.3. агентского договора от [ 00.00.0000 ] права и обязанности по договорам, заключенных ООО «Евродом-Холдинг» (Агент) во исполнение агентского договора возникают непосредственно у ООО «Нижний Новгород» (Принципал).

Согласно п. 9.3. агентского договора от [ 00.00.0000 ] ООО «Нижний Новгород» и ООО «Евродом-Холдинг» пришли к соглашению о том, что условия агентского договора применяются к их отношениям, возникшим с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между ООО «Евродом-Холдинг» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) заключен договор [ № ] на участие в долевом строительстве вышеуказанного дома.

Согласно п. 1.1 указанного Договора - Застройщик принимает Дольщика в долевое строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу [ адрес ]; распоряжение главы администрации города Н.Новгорода [ № ]-р от [ 00.00.0000 ]

Согласно п. 1.3 указанного Договора [ № ] - После завершения строительства дома, Застройщик обязан передать Дольщику 3-х комнатную квартиру общей (проектной) площадью 110,3 кв.м., [ № ], расположенную на 8-м этаже, в 3-м подъезде вышеуказанного дома. Номер квартиры и площадь уточняются по данным БТИ без изменения ее места расположения в доме.

В соответствии с п.2.1 указанного Договора, объем финансирования доли строительства был установлен в размере 1 092 850 рублей.

ФИО1 все свои обязательства по договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] на участие в долевом строительстве по финансированию строительства жилого помещения, указанного в п. 1.3 указанного Договора, выполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру [ № ] [ 00.00.0000 ] и справкой ООО «Евродом-Холдинг» от [ 00.00.0000 ] .

Однако ответчик не исполнил своевременно своих обязательств по договору, не достроил и не сдал в эксплуатацию законченный строительством Объект государственной комиссии и как следствие не передал жилое помещение Дольщику.

На основании решения Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] административно-жилое здание с подземной автостоянкой по [ адрес ] признано Объектом незавершенного строительства.

Решением Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] за ФИО1 признано право собственности на 1103/233510 доли в объекте незавершенного строительством административно-жилого здания, расположенного по адресу: [ адрес ] (адрес строительный) в виде трехкомнатной квартиры [ № ] (номер строительный) общей (проектной) площадью 110,3 кв.м., расположенной на десятом этаже, в третьем подъезде.

Судом установлено, что в связи с внесением изменений в первоначальный проект дома изменилась нумерация квартир на 8 и 10 этажах. Нумерация квартиры [ № ] изменилась на [ № ], этаж и подъезд не изменился. Согласно техническому плану помещения общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов составляет 113,9 кв.м.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] г. между ООО «Евродом-Холдинг» и ФИО3 В. был заключен договор [ № ] на участие в долевом строительстве, согласно п. 1.3 которого ООО «Евродом-Холдинг» обязалось после окончания строительства административно-жилого здания по строительному адресу: [ адрес ] передать в собственность ФИО3 В. 2-х комнатную квартиру [ № ] общей (проектной) площадью 80,8 кв.м., находящуюся на 8-ом этаже в 3-ем подъезде здания.

В подтверждение исполнения обязательство по договору, ФИО3 представлена копия справки ООО «Евродом-Холдинг» от 16.06.2010г. и квитанция к приходному кассовому ордеру.

Представитель Гагарского пояснил, что [ 00.00.0000 ] г. между ФИО3 В. и ФИО4 был заключен договор уступки права требования, согласно п. 1.1, 1.2 которого ФИО3 уступил ФИО4 право требования передачи в собственность жилого помещения - 2-х комнатной квартиры [ № ] общей (проектной) площадью 80,8 кв.м., находящуюся на 8-ом этаже в 3-ем подъезде административно-жилого здания, расположенном по строительному адресу: [ адрес ].

Вместе с тем, в судебное заседание [ 00.00.0000 ] был представлен оригинал указанного договора, который не соответствовал копии, приложенной к заявлению о привлечении к участию в деле Гагарского в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в связи с чем, суд приходит к выводу, что договор от [ 00.00.0000 ] не отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств и не может свидетельствовать об уступке права требования по договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

Суду также был представлено оригинал договора уступки права требования от [ 00.00.0000 ] г., заключенный между ФИО4 и ФИО2, в соответствии с п. 1.1 которого ФИО4 уступила ФИО5 право требования передачи в собственность 2-х комнатной квартиры [ № ] общей (проектной) площадью 80,8 кв.м., находящейся на 8-ом этаже в 3-ем подъезде административно-жилого здания, находящегося по строительному адресу: [ адрес ].

Из представленного суду акта приема-передачи от [ 00.00.0000 ] ., следует, что ООО «Нижний Новгород» передал ФИО2 2-х комнатную квартиру [ № ] общей площадью 81,5 кв.м. (в том числе без учета лоджии - 78,3 кв.м, лоджия - 3,2 кв.м), находящуюся на 8-ом этаже в 3-ем подъезде здания на основании Договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] . на участие в долевом строительстве, заключенного между ООО «Евродом-Холдинг» и ФИО3 В.; договора уступки права требования от [ 00.00.0000 ] ., заключенного между ФИО3 В. и ФИО4; договора уступки права требования от [ 00.00.0000 ] ., заключенного между ФИО4 и ФИО2, а также агентского договора от [ 00.00.0000 ] .

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу об отсутствии доказательств, подтверждающих переход права требования по договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] от ФИО3 к ФИО4, последующая передача от Оганисян права требования по договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] , в силу ст.384 ГК РФ, согласно которой, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, не представляется возможным.

Таким образом, доводы ФИО2 о том, что именно он приобрел право на получение в собственность 2-х комнатной квартиры [ № ] общей площадью 81,5 кв.м., находящуюся на 8-ом этаже в 3-ем подъезде административно-жилого здания по адресу: [ адрес ], являются несостоятельными.

Кроме того, в соответствии с заключением Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Нижнего Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] по проекту административно-жилого здания с подземной автостоянкой по [ адрес ], общая площадь здания составляет 233510 кв.м.

Как установлено судом, в настоящее время строительство жилого дома окончено.

[ 00.00.0000 ] указанное административно-жилое здание с подземной автостоянкой и крышной котельной в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию [ № ] введено в эксплуатацию.

Согласно договору от [ 00.00.0000 ] , заключенному с Клебаном, предметом договора является 3-х комнатная квартира общей (проектной) площадью 110,3 кв.м., [ № ], расположенная на 8-м этаже, в 3-м подъезде вышеуказанного дома.. Номер квартиры и площадь уточняются по данным БТИ без изменения ее места расположения в доме.

Согласно справке конкурсного управляющего ООО «Евродом-Холдинг» ФИО6, по договорам на участие в долевом строительстве, заключенным в [ 00.00.0000 ] (начало продаж) между ООО «Евродом-Холдинг», являющимся застройщиком жилого дома, расположенного по строительному адресу: [ адрес ]роизошла смена нумерации квартир в 3-ем подъезде вышеуказанного дома на 8-ом этаже квартиру [ № ] считать [ № ] – дольщик ФИО1 договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] , площадь (проектная) 110,3 кв.м., квартиру [ № ] считать [ № ] – Дольщик ФИО1 договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] , площадь (проектная) 83,4 кв.м.

На 10-м этаже: квартира [ № ] считать [ № ] – дольщик ФИО7, кв. [ № ] считать [ № ] – дольщик ФИО8, кв. № [ № ] считать [ № ] – дольщик ФИО1, кв. [ № ] считать [ № ] – дольщик ФИО9 договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] , проектная площадь 83,4 кв.м.

Согласно разделу 3 «Архитектурные решения и технико-экономические показатели» пояснительной записки (шифр [ № ]) рабочего проекта «Административно-жилое здание с подземной автостоянкой по [ адрес ]» проектом предусмотрено всего 143 квартиры, площадь застройки – 3050 кв.м., проектируемое здание включает в себя: подземную автостоянку, гараж, цокольный этаж, и два надземных этажа офисных помещений, 9 жилых помещений.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от [ 00.00.0000 ] , количество этаже жилого дома – 13, в том числе подземных – 2. Количество квартир – 148, общей площадью 11970,2 кв.м., количество квартир 2-х комнатных – 49, общей площадью 4046,2 кв.м.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что в процессе строительства жилого [ адрес ], в связи с изменением этажности произошло изменение нумерации квартир жилого дома.

Трехкомнатная квартира [ № ], расположенная на 8-м этаже в третьем подъезде жилого [ адрес ] (адрес строительный) перенумерована в квартиру [ № ], расположенную на 8-м этаже в третьем подъезде жилого дома [ № ] Согласно данным технического плана площадь квартиры составляет 106,7 кв.м. при этом судом принимаются во внимание условия договора на участие в долевом строительстве, согласно которым номер квартиры уточняется по данным БТИ, без изменения ее места расположения в доме. Таким образом, согласно условиям договора, ФИО1, должна быть передана трехкомнатная квартира, расположенная в 3 подъезде на 8-м этаже жилого [ адрес ].

Поскольку судом установлено, что первоначально договор на участие в долевом строительстве на указанную квартиру был заключен Клебаном и им полностью была оплачена стоимость указанной квартиры, то требования Клебана о признании за ним права собственности на спорную квартиру, подлежат удовлетворению.

Поскольку судом удовлетворены требования ФИО1 и за ним признано право собственности на спорную квартиру, требования ФИО2 о признании за ним права собственности на спорную квартиру удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Нижний Новгород», ООО «Евродом-Холдинг» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру [ № ], общей площадью 106,7 кв.м., расположенную на восьмом этаже, в третьем подъезде жилого дома по адресу: [ адрес ] долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании, соразмерно площади вышеуказанного жилого помещения.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Нижний Новгород», ООО «Евродом-Холдинг» о признании права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья М.Г. Котеева