Решение № 2-43/2025 2-43/2025(2-580/2024;)~М-562/2024 2-580/2024 М-562/2024 от 16 января 2025 г. по делу № 2-43/2025

Дело №2-43/2025

УИД 16RS0004-01-2024-000915-71


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 17 января 2025 года

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Игнатьевой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Ерыклинского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на хозяйственные постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Ерыклинского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на хозяйственные постройки. В обоснование иска указал, что ... истец выкупил у КСП «Ерыклинский» ... РТ следующие объекты недвижимого имущества: круглый склад, расположенный на земельном участке с кадастровым кварталом 16:05:071101, по адресу РТ, ..., Ерыклинское сельское поселение, ..., общей площадью 251,5 кв.м., 1980 года постройки; круглый склад, расположенный на земельном участке Единого землепользования 16:05:000000:183 (16:05:071101:39), по адресу РТ, ..., Ерыклинское сельское поселение, д. Приозерная, общей площадью 251,5 кв.м., 1980 года постройки; крытый ток, расположенный на земельном участке Единого землепользования 16:05:000000:183 (16:05:071101:39), по адресу РТ, ..., Ерыклинское сельское поселение, д.Приозерная, общей площадью 1131,9 кв.м., 1996 года постройки; зерносклад, расположенный на земельном участке Единого землепользования 16:05:000000:183 (16:05:071101:39), по адресу РТ, ..., Ерыклинское сельское поселение, д. Приозерная, общей площадью 721,4 кв.м., 1975 года постройки. Согласно накладной и договора от ... руководство КСП передало их истцу. 31.01.2011г. КСП «Ерыклинский» ... ликвидировано. Согласно справкам №... от ..., выданным Алексеевским подразделением Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» информацией о регистрации права собственности на объекты недвижимости БТИ не располагает. С момента приобретения объектов недвижимости и до настоящего времени истец добросовестно и непрерывно владеет, несет бремя содержания за данное имущество. Доказательством такого владения являются следующие факты: ремонт зданий, обкос прилегающих территорий. Никто за это время своих прав на это имущество не заявлял. Истец считает себя собственником объектов недвижимости в силу приобретательной давности, владеет и пользуется ими более 15 лет. Спорные объекты недвижимости находятся в удовлетворительном, исправном и работоспособном состоянии. Истец просит признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. просил рассмотреть дело без его участия.

Представители ответчиков Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ ФИО2, Исполнительного комитета Ерыклинского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ ФИО1 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Алексеевскому, Алькеевскому и ...м Управления Росреестра по РТ ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия и принять решение на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно справкам, выданным Алексеевским подразделением Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» (л.д.12,30,55,68), техническим паспортам нежилых зданий (л.д.32-42,44-54,57-67,70-80) информацией о регистрации права собственности на круглый склад, расположенный на земельном участке с кадастровым кварталом 16:05:071101, по адресу РТ, ..., Ерыклинское сельское поселение, ..., общей площадью 251,5 кв.м., 1980 года постройки; круглый склад, расположенный на земельном участке Единого землепользования 16:05:000000:183 (16:05:071101:39), по адресу РТ, ..., Ерыклинское сельское поселение, д. Приозерная, общей площадью 251,5 кв.м., 1980 года постройки; крытый ток, расположенный на земельном участке Единого землепользования 16:05:000000:183 (16:05:071101:39), по адресу РТ, ..., Ерыклинское сельское поселение, д. Приозерная, общей площадью 1131,9 кв.м., 1996 года постройки; зерносклад, расположенный на земельном участке Единого землепользования 16:05:000000:183 (16:05:071101:39), по адресу РТ, ..., Ерыклинское сельское поселение, д.Приозерная, общей площадью 721,4 кв.м., 1975 года постройки, БТИ не располагает.

Согласно договору купли-продажи здания от ... (л.д.28), накладной от ... (л.д.29) КСП «Ерыклинский» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО1, заключили договор купли-продажи, согласно которому КСП «Ерыклинский» продал ФИО1- круглый склад, расположенный на земельном участке с кадастровым кварталом 16:05:071101, по адресу РТ, ..., Ерыклинское сельское поселение, ..., общей площадью 251,5 кв.м., 1980 года постройки; круглый склад, расположенный на земельном участке Единого землепользования 16:05:000000:183 (16:05:071101:39), по адресу РТ, ..., Ерыклинское сельское поселение, д. Приозерная, общей площадью 251,5 кв.м., 1980 года постройки; крытый ток, расположенный на земельном участке Единого землепользования 16:05:000000:183 (16:05:071101:39), по адресу РТ, ..., Ерыклинское сельское поселение, д. Приозерная, общей площадью 1131,9 кв.м., 1996 года постройки; зерносклад, расположенный на земельном участке Единого землепользования 16:05:000000:183 (16:05:071101:39), по адресу РТ, ..., Ерыклинское сельское поселение, д.Приозерная, общей площадью 721,4 кв.м., 1975 года постройки, по цене 64 000 рублей. Оплата поступила от Покупателя в кассу Продавца. Претензий не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.13-17), схеме расположения здания на земельном участке (л.д.31,43,56,69) круглый склад, расположенный на земельном участке с кадастровым кварталом 16:05:071101, по адресу РТ, ..., Ерыклинское сельское поселение, ..., общей площадью 251,5 кв.м., 1980 года постройки; круглый склад, расположенный на земельном участке Единого землепользования 16:05:000000:183 (16:05:071101:39), по адресу РТ, ..., Ерыклинское сельское поселение, д. Приозерная, общей площадью 251,5 кв.м., 1980 года постройки; крытый ток, расположенный на земельном участке Единого землепользования 16:05:000000:183 (16:05:071101:39), по адресу РТ, ..., Ерыклинское сельское поселение, д. Приозерная, общей площадью 1131,9 кв.м., 1996 года постройки; зерносклад, расположенный на земельном участке Единого землепользования 16:05:000000:183 (16:05:071101:39), по адресу РТ, ..., Ерыклинское сельское поселение, д.Приозерная, общей площадью 721,4 кв.м., 1975 года постройки.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ (л.д.18-25), определению Арбитражного суда Республики Татарстан от ... (л.д.26-27) КСП «Ерыклинский» решением Арбитражного суда РТ от ... признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО4

В силу требований ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст.234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что ... истец заключил с КСП «Ерыклинский» договор купли-продажи недвижимого имущества: круглый склад, расположенный на земельном участке с кадастровым кварталом 16:05:071101, по адресу РТ, ..., Ерыклинское сельское поселение, ..., общей площадью 251,5 кв.м., 1980 года постройки; круглый склад, расположенный на земельном участке Единого землепользования 16:05:000000:183 (16:05:071101:39), по адресу РТ, ..., Ерыклинское сельское поселение, д. Приозерная, общей площадью 251,5 кв.м., 1980 года постройки; крытый ток, расположенный на земельном участке Единого землепользования 16:05:000000:183 (16:05:071101:39), по адресу РТ, ..., Ерыклинское сельское поселение, д. Приозерная, общей площадью 1131,9 кв.м., 1996 года постройки; зерносклад, расположенный на земельном участке Единого землепользования 16:05:000000:183 (16:05:071101:39), по адресу РТ, ..., Ерыклинское сельское поселение, д.Приозерная, общей площадью 721,4 кв.м., 1975 года постройки. Указанные объекты были построены силами КСП «Ерыклинский» и принадлежали ему. С тех пор истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данными объектами недвижимости, несет бремя их содержания, ремонтирует, оплачивает все расходы по содержанию. Никогда не предпринимал мер по сокрытию факта владения данными объектами и в течение всего времени владения, никто не оспаривал это право. Спорный объекты недвижимости находятся в удовлетворительном, исправном и работоспособном состоянии, в связи с чем не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что необходимо признать право собственности за истцом на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии 9222 ... выдан МВД по ... ...) право собственности на недвижимое имущество: круглый склад, расположенный на земельном участке с кадастровым кварталом 16:05:071101, по адресу РТ, ..., Ерыклинское сельское поселение, ..., общей площадью 251,5 кв.м., 1980 года постройки; круглый склад, расположенный на земельном участке Единого землепользования 16:05:000000:183 (16:05:071101:39), по адресу РТ, ..., Ерыклинское сельское поселение, д. Приозерная, общей площадью 251,5 кв.м., 1980 года постройки; крытый ток, расположенный на земельном участке Единого землепользования 16:05:000000:183 (16:05:071101:39), по адресу РТ, ..., Ерыклинское сельское поселение, д. Приозерная, общей площадью 1131,9 кв.м., 1996 года постройки; зерносклад, расположенный на земельном участке Единого землепользования 16:05:000000:183 (16:05:071101:39), по адресу РТ, ..., Ерыклинское сельское поселение, д.Приозерная, общей площадью 721,4 кв.м., 1975 года постройки.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья: А.А. Сергеев

Решение в окончательной форме принято 31.01.2025