Решение № 2-1272/2023 2-1272/2023~М-1091/2023 М-1091/2023 от 26 сентября 2023 г. по делу № 2-1272/2023

УИД 66RS0015-01-2023-001340-51

Дело № 2-1272/2023

Мотивированное
решение составлено 27.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., при секретаре судебного заседания Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Малышевское Коммунальное Предприятие», ФИО4, ФИО6 об определении порядка оплаты за жилое помещение,

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3, обратились в Асбестовский городской суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Малышевское Коммунальное Предприятие» (далее ООО УК МКП), ФИО4 и ФИО6 об определении порядка оплаты за жилое помещение, указав, что истцам и ответчикам принадлежит квартира по адресу: *Адрес*, а именно ФИО1, ФИО3, ФИО6 по <данные изъяты> доли каждому и ФИО4 -<данные изъяты> доля.

В *Дата* УК МКП по заявлению ФИО4 от *Дата* было произведено разделение счетов между собственниками ФИО4 и ФИО5 Разделение счетов ФИО4 произвела без учета того, что ФИО5 умер *Дата*, без уведомления и учета мнения других собственников квартиры.

Истцы просят:

- определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: *Адрес*, между ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в долях согласно долевой собственности по всем затратам;

- обязать ООО УК МКП заключить отдельные соглашения со ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестному суду причине, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом, выдал доверенность на имя ФИО2

Истец ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3, а также по доверенности от ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики ФИО4 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин своей неявки суду не представили. Суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем вынесено протокольное определение.

Представитель ответчика ООО «УК МКП» в судебное заседание не явился, представил мнение по иску.

Представитель третьего лица Управления социальной политики № 10 в судебное заседание не явился, представил мнение по иску, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого помещения по адресу: *Адрес*, являются ФИО6 (<данные изъяты> доля), ФИО1, (<данные изъяты> доля), ФИО3, *Дата* г.р. (<данные изъяты> доля), ФИО4 (<данные изъяты> доля) площадь указанной квартиры составляет 44,5 кв.м.

В спорной квартире зарегистрированных лиц нет.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который может установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, после вынесения решения суда об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании установлено, что истцы и ответчики не являются членами одной семьи, между ними отсутствуют семейные отношения в смысле жилищного законодательства, поскольку стороны не ведут совместного хозяйства, проживают обособленно друг от друга, также судом установлено, что в указанном жилом помещении никто не проживает и не зарегистрирован.

Согласно п.36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее по тексту Правила), расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п.40 вышеуказанных Правил, Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случае, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил.

В соответствии с указанными Правилами размер платы за ряд коммунальных услуг производится путем начисления на жилое помещение в целом, как на объект, соответственно доля начислений должна определяться в зависимости от размера доли, находящегося в собственности каждого из участников долевой собственности. К таким платежам относятся – содержание и ремонт жилого фонда, капитальный ремонт, отопление.

Кроме того, коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом положений ст.ст.36-39 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат оплате каждым из сособственников, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения, и обязан нести бремя расходов, в том числе по оплате вышеуказанных коммунальных услуг, исходя из своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.Остальные коммунальные платежи начисляются исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии производятся на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, исходя из установленных нормативов потребления.

В спорном жилом помещении установлен приборы учета электроэнергии и воды, в ней никто из лиц не зарегистрирован и фактически в квартире никто не проживает.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что лицевой счет на жилое помещение по адресу: *Адрес* разделен с *Дата* года, а именно лицевой счет: *Номер* открыт на имя ФИО5 на адрес: *Адрес*; лицевой счет: *Номер* открыт на имя ФИО4 на адрес: *Адрес*, что подтверждается выписками.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав в отношении объекта недвижимости – квартиры по адресу: *Адрес*, собственниками вышеуказанной квартиры являлись: ФИО5 <данные изъяты> доля) и ФИО4 (<данные изъяты> доля).

ФИО5 умер *Дата*, что подтверждается свидетельством о смерти.

Право собственности на принадлежащую ему ? долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: *Адрес* перешло к наследникам: ФИО6, ФИО1, ФИО3 в равных долях, то есть по <данные изъяты> каждому, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав в отношении объекта недвижимости.

Таким образом, в требованиях к ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение следует отказать, поскольку на ее имя открыт отдельный лицевой счет и выдается отельный платежный документ, исходя из принадлежащей ей <данные изъяты> доли.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг (лицевой счет <***> на имя ФИО5) в соответствии с которым:

- на ФИО1 необходимо возложить обязанность по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОСВ в целях СОИ, содержание жилья, холодное водоснабжение при содержании общего имущества, электроэнергия при содержании общего имущества, отопление) и взнос на капитальный ремонт; по оплате за коммунальные услуги (за холодное водоснабжение, за горячее водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО), газоснабжение – в размере <данные изъяты> доли от всех начисленных платежей <данные изъяты> доли от платежей по лицевому счету *Номер*);

- на ФИО2, действующую в интересах несовершеннолетней ФИО3, возложить обязанность по оплате: за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОСВ в целях СОИ, содержание жилья, холодное водоснабжение при содержании общего имущества, электроэнергия при содержании общего имущества, отопление) и взнос на капитальный ремонт; по оплате за коммунальные услуги (за холодное водоснабжение, за горячее водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО), газоснабжение – в размере <данные изъяты> доли от всех начисленных платежей (<данные изъяты> доли от платежей по лицевому счету *Номер*);

- на ФИО6 необходимо возложить обязанность по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОСВ в целях СОИ, содержание жилья, холодное водоснабжение при содержании общего имущества, электроэнергия при содержании общего имущества, отопление) и взнос на капитальный ремонт; по оплате за коммунальные услуги (за холодное водоснабжение, за горячее водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО), газоснабжение – в размере <данные изъяты> доли от всех начисленных платежей (<данные изъяты> доли от платежей по лицевому счету *Номер*);

Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В случае изменения количества зарегистрированных лиц в спорном жилом помещении, а также в случае изменения размера долей в праве собственности, возникновения новых обстоятельств, связанных с пользованием жилым помещением, данные начисления также могут быть изменены соответствующим образом на основании заявлений заинтересованных лиц в ресурсоснабжающую (управляющую) организацию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: *Адрес* (лицевой счет *Номер* на имя ФИО5), в соответствии с которым:

- на ФИО1 необходимо возложить обязанность по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОСВ в целях СОИ, содержание жилья, холодное водоснабжение при содержании общего имущества, электроэнергия при содержании общего имущества, отопление) и взнос на капитальный ремонт; по оплате за коммунальные услуги (за холодное водоснабжение, за горячее водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО), газоснабжение – в размере <данные изъяты> доли от всех начисленных платежей (<данные изъяты> доли от платежей по лицевому счету *Номер*);

с выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО1;

- на ФИО2, действующую в интересах несовершеннолетней ФИО3, возложить обязанность по оплате: за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОСВ в целях СОИ, содержание жилья, холодное водоснабжение при содержании общего имущества, электроэнергия при содержании общего имущества, отопление) и взнос на капитальный ремонт; по оплате за коммунальные услуги (за холодное водоснабжение, за горячее водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО), газоснабжение – в размере <данные изъяты> доли от всех начисленных платежей (<данные изъяты> доли от платежей по лицевому счету *Номер*);

с выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО2;

- на ФИО6 необходимо возложить обязанность по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОСВ в целях СОИ, содержание жилья, холодное водоснабжение при содержании общего имущества, электроэнергия при содержании общего имущества, отопление) и взнос на капитальный ремонт; по оплате за коммунальные услуги (за холодное водоснабжение, за горячее водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО), газоснабжение – в размере <данные изъяты> доли от всех начисленных платежей <данные изъяты> доли от платежей по лицевому счету *Номер*);

с выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО6;

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение, отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Асбестовского городского суда Е.А. Емашова