Решение № 2-1524/2018 2-1524/2018~М-1032/2018 М-1032/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-1524/2018

Дело (номер обезличен)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО4, представителя третьего лица ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ОМЕГА» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, взыскании процентов за пользование денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ОМЕГА» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, взыскании процентов за пользование денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, по следующим основаниям.

Между ФИО1 и ФИО3 22 июля 2015 года заключен Договор уступки прав по Договору участия в долевом строительстве жилого дома согласно которому, истец принял право требования к ООО «Омега» (Застройщик) по Договору (номер обезличен) участия в долевом строительстве от 26 декабря 2014 года, заключенного между ООО «Омега» и ФИО3

Объектом долевого строительства по Договору является Квартира (номер обезличен), расположенная в многоквартирном жилом (адрес обезличен) по строительному адресу: (адрес обезличен), микрорайон (номер обезличен), (Квартира). Общая проектная площадь (адрес обезличен) кв.м.

В соответствии с п.1.4 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства (Квартиры), участнику долевого строительству - 1 квартал 2018 года.

Однако, до настоящего времени обязательства предусмотренные Договором обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию объекта недвижимости не выполнены.

Согласно Договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома истец принял право требования к ООО «Омега» по договору (номер обезличен) участия в долевом строительстве 22 июля 2015 года.

Согласно представленному расчету сумма процентов за пользование указанными денежными средствами по Договору, подлежащая выплате в связи с ненадлежащим исполнением Застройщиком условий вышеуказанного договора составляет 780 371,00 руб.

Под убытками стороны в рассматриваемой ситуации понимаются, в том числе и выплаченные третьему лицу проценты за пользование кредитом в размере 32 532,70 руб. Кредит в размере 700 000 руб. был получен истцом для погашения задолженности перед ФИО3 за уступку права требования к Застройщику по Договору (номер обезличен) участия в долевом строительстве от 26 декабря 2014 года. Кредитный договор (номер обезличен) был заключен 22.07.2015 года в Волго-Вятском ПАО Сбербанка.

Ответчику была направлена претензия, с предложением о расторжении договора участия в долевом строительстве и просьбой добровольно доплатить возместить причиненный ущерб, однако по истечении установленного законом времени ответа получено не было.

В своем исковом заявлении ФИО1 просит расторгнуть с ООО «Омега» договор (номер обезличен) участия в долевом строительстве от 16.12.2014 года, взыскать с ООО «Омега» в свою пользу денежные средства перечисленные ООО «Омега» согласно Договору (номер обезличен) участия в долевом строительстве от 26 декабря 2014 года в размере 1 280 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 797075 руб., убытки - 32 532,70 руб., компенсацию морального вреда - 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате юридических услуг - 40 000 руб.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО2 просил исковые требования удовлетворить, дал пояснения в соответствии с доводами искового заявления. Пояснил, что факт оплаты ФИО3 по договору участия в долевом строительстве подтверждается соглашением о зачете взаимных встречных обязательств, представленным в материалы дела.

Представитель ответчика ФИО4 с исковыми требованиями согласна частично, дала пояснения в соответствии с ранее представленными в дело письменными возражениями (л.д.42-44). В т.ч. пояснила, что план строительства изменился, и истцу предлагали передать другое жилое помещение, но он отказался.

Представитель третьего лица ФИО3, ФИО5, поддержал позицию истца.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.15 Гражданского Кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.314 Гражданского Кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.1 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.4 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.9 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии со ст.10 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.12 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.382 Гражданского Кодекса РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Как установлено судом, между ФИО1 и ФИО3 22 июля 2015 года заключен Договор уступки прав по Договору участия в долевом строительстве жилого дома согласно которому, истец принял право требования к ООО «Омега» (Застройщик) по Договору (номер обезличен)а/15 участия в долевом строительстве от 26 декабря 2014 года, заключенного между ООО «Омега» и ФИО3 Договор заключен согласно Федеральному Закону от 30.12.2004 N 214 и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (регистрационный округ (номер обезличен)), запись регистрации (номер обезличен) (Договор) (л.д.6-11,12)

Объектом долевого строительства по Договору является Квартира (номер обезличен), расположенная в многоквартирном жилом (адрес обезличен) по строительному адресу: (адрес обезличен), микрорайон (номер обезличен), (Квартира). Общая проектная площадь (адрес обезличен) кв.м. (общая проектная площадь квартиры, исключая лоджию 36,85 кв.м., проектная площадь лоджии 3,15 кв.м.).

В соответствии с разделом «Термины и определения» и разделом 1 Договора, застройщик ООО «Омега» обязуется в предусмотренный договором срок построить на земельном участке дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи, а именно - однокомнатную квартиру, расположенную на первом этаже дома и долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома.

Факт оплаты ФИО3 денежных средств по договору участия в долевом строительстве подтверждается представленной в дело копией соглашения о зачете взаимных встречных обязательств от 30.06.2015 г., справкой ООО «Омега» (л.д.16).

В соответствии с п.1.4 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства (Квартиры), участнику долевого строительству - 1 квартал 2018 года.

Как следует из материалов дела, до настоящего времени обязательства предусмотренные Договором обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию объекта недвижимости не выполнены.

Ответчику истцом была направлена претензия, с предложением о расторжении договора участия в долевом строительстве и просьбой добровольно доплатить возместить причиненный ущерб (л.д.13-5), и как следует из искового заявления по истечении установленного законом времени ответа получено не было.

Оценивая доводы сторон, представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования о расторжении договора участия в долевом строительстве, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку п.1.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрен перечень оснований для расторжения договора по требованию участника долевого строительства, и по смыслу названного Закона данный перечень оснований для отказа участника долевого строительства от исполнения договора не является закрытым.

Из толкования преамбулы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", положений части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве и разъяснений в пунктах 1, 2 и 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что в данном случае спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, заключенного истцами исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом об участии в долевом строительстве.

Таким образом, спорные правоотношения подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом об участии в долевом строительстве.

В силу статьи 32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Учитывая, что Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает основания, по которым участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору и не содержит нормы, позволяющей или запрещающей участнику долевого участия в строительстве в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при отсутствии виновных действий со стороны заказчика, то к спорным правоотношениям подлежит применению положения статьи 32 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Таким образом, основанием для расторжения договора участия в долевом строительстве служат в данном случае положения п. п. 4 пункта 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и норма Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", предусматривающая право потребителя на отказ от исполнения договора по волеизъявлению потребителя при отсутствии виновных действий со стороны застройщика (ст. 32 Закона).

Поскольку истец выразил желание расторгнуть договор по своей инициативе, истцом в адрес ответчика было направлено соответствующее уведомление об одностороннем отказе от дальнейшего исполнения, оснований для отказа в удовлетворении требований иска о расторжении договора у суда не имеется.

Таким образом, следует расторгнуть договор (номер обезличен) участия в долевом строительстве от 16.12.2014 г., заключенный между ООО «Омега» и ФИО3 и взыскать с ООО «ОМЕГА» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору (номер обезличен) участия в долевом строительстве от 16.12.2014 г. в размере 1280000 руб.

Согласно Договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома истец принял право требования к ООО «Омега» по договору (номер обезличен) участия в долевом строительстве 22 июля 2015 года.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма процентов за пользование указанными денежными средствами по Договору, подлежащая выплате в связи с ненадлежащим исполнением Застройщиком условий вышеуказанного договора составляет 780 371,00 руб.

Судом указанный расчет проверен, суд полагает, указанный расчет неверным, поскольку согласно ч.2 ст.9 214-ФЗ в случае расторжения договора застройщик обязан уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что с 26.03.2018 г. ключевая ставка составляла 7,25% годовых на основании Письма Банка России от 23.03.2018 г., расчет процентов составит:

1280000 х 7,25% х 1021 дней(с 22.07.2015 по 07.05.2018 согласно размера заявленных требований) : 300 х 2 = 631658,67 руб.

Указанную сумму следует взыскать с ответчика в пользу истца. В силу ч.6 ст.395 ГК РФ, указанные проценты не могут быть уменьшены на основании ст.333 ГК РФ.

Истцом заявлены убытки в виде выплаченных Банку процентов за пользование кредитом в размере 32 532,70 руб. Кредит в размере 700 000 руб. был получен истцом для погашения задолженности перед ФИО3 за уступку права требования к Застройщику по Договору (номер обезличен) участия в долевом строительстве от 26 декабря 2014 года. Кредитный договор (номер обезличен) был заключен 22.07.2015 года в Волго-Вятском ПАО Сбербанка.

Суд не находит оснований для возмещения истцу заявленных убытков в размере 32 532,70 руб., поскольку истец в данном случае при получении кредита реализовал свое право на определение порядка оплаты объекта долевого строительства, и заключение им кредитного договора для его оплаты, является правом истца, влекущим их единоличные обязательства по его исполнению. Указанные обязательства не являются убытками, подлежащими возмещению со стороны ответчика, не являющегося стороной по данному кредитному договору. Суд полагает, что в данном случае отсутствует причинно-следственная связь между действиями ответчика и оплатой истцом процентов по кредиту.

Таким образом, в части исковых требований ФИО1 к ООО «ОМЕГА» о взыскании убытков в размере 32532,70 руб. следует отказать.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст.151 Гражданского Кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд находит исковые требования истца о возмещении морального вреда подлежащими удовлетворению, принимая во внимание все обстоятельства дела, полагает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

При этом суд принимает во внимание, что истцу были причинены нравственные страдания в связи с отсутствием возможности своевременно расторгнуть договор участия в долевом строительстве и получить уплаченные по договору денежные средства.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 28.06.2012 г. №17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежит взысканиию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 958329,34 руб. (1280000 + 631658,67 + 5000) х 50%).

В соответствии со ст.333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая ходатайство представителя ответчика, суд находит указанный размер штрафа несоразмерным последствиям нарушения обязательства и полагает возможным снизить его размер до 50 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины.

Пропорционально размеру удовлетворенных требований и по требованию о возмещении морального вреда с ответчика следует взыскать госпошлину в бюджет в размере 18058 руб. 29 коп.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 руб., что подтверждается распиской (л.д.21).

Учитывая правовую сложность дела, исходя из принципа разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ОМЕГА» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор (номер обезличен) участия в долевом строительстве от 16.12.2014 г., заключенный между ООО «Омега» и ФИО3.

Взыскать с ООО «ОМЕГА» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору (номер обезличен) участия в долевом строительстве от 16.12.2014 г. в размере 1280000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 631658 руб. 67 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере50 000 руб., расходы на представителя в размере 5000 руб., всего 1971658 (один миллион девятьсот семьдесят одна тысяча шестьсот пятьдесят восемь) руб. 67 (шестьдесят семь) коп.

В остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «ОМЕГА» о взыскании неустойки, убытков в размере 32532,70 руб., компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек, отказать.

Взыскать с ООО «ОМЕГА» госпошлину в бюджет в размере 18058 (восемнадцать тысяч пятьдесят восемь) руб. 29 (двадцать девять) коп.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.