Решение № 2-1778/2017 2-1778/2017~М-1665/2017 М-1665/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1778/2017

№ 2-1778/2017


РЕШЕНИЕ

ИменЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.,

при секретаре Елешиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

с участием представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 адвоката Недбаевой Г.Г., действующей на основании ордера № 005130 и удостоверения № 19/316,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: *** Требования мотивированы тем, что истец с 31.08.2017 является собственником жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. Бывший собственник не снял с регистрационного учета ответчиков, которые находятся в другом городе и связи с ними не имеется.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В адрес ответчиков ФИО2, ФИО3 по месту их регистрации судом направлялись извещения о времени и месте судебного разбирательства, однако ФИО2, ФИО3 в суд не явились, фактическое место жительство ответчиков неизвестно, конверты с содержимым возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Определением Черногорского городского суда от 09.11.2017 ответчикам в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя назначен адвокат.

Представитель ответчика – адвокат Недбаева Г.Г. в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать, поскольку причины и основания ответчиков отсутствия в жилом помещении неизвестны.

Руководствуясь ч.ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчиков, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1, ч. 4, ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники (помимо супруга, детей, родителей) независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 22.03.2016, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 250 кв.м. и ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 90 кв.м. расположенных по адресу: ***

На основании договора купли-продажи от 24.08.2017 ФИО1 приобрел в собственность земельный участок площадью 230 кв.м. по адресу: *** и ? долю в праве жилого дома, расположенные по адресу: ***. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 31.08.2017, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.08.2017.

Таким образом, истец является единоличным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***

Согласно справке ГАУ РХ «МФЦ Хакасии» от 18.09.2017 в жилом помещении, расположенном по адресу: *** с 19.02.2002 по настоящее время зарегистрирован ФИО1, по адресу: *** зарегистрированы, в том числе, ответчики ФИО2, ФИО3.

Доказательств того, что ответчики являются членами семьи истца, материалы дела не содержат.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что право собственности на жилое помещение по адресу: *** перешло к ФИО1 на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, иск подлежит удовлетворению.

Регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о наличии у лица права пользования жилым помещением, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей установлены ст. 10 Жилищного кодекса РФ, при этом регистрация по месту жительства как таковая в качестве основания возникновения жилищных прав в указанной статье не названа, в силу чего сама по себе регистрация по месту жительства при отсутствии иных необходимых установленных законом условий не влечет возникновение права пользования жилым помещением.

Доказательств заключения между истцом и ответчиками соглашения о порядке пользования жилым помещением в материалах дела не имеется, в том числе и соглашения об аренде.

Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, *** г.р., ФИО3, *** г.р., жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Бастракова

Мотивированное решение составлено 21.11.2017.

Судья А.О. Бастракова

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***