Решение № 2-255/2018 2-255/2018~М-177/2018 М-177/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-255/2018

№ 2-255/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п.Новосергиевка Оренбургской области 07 мая 2018 года

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Бредихиной И.В.,

при секретаре Пузиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО2 о признании возражений необоснованными, определении местоположения земельного участка,

установил:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании возражений необоснованными, определении местоположения земельного участка. В обоснование своих требований указали, что являются собственниками земельных долей в общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: с/х использование, расположенного по адресу: <адрес>. В целях выдела земельных долей через своего представителя ФИО1 они обратились к кадастровому инженеру ФИО7 для подготовки проекта межевого плана. В газете «Голос глубинки» № от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано соответствующее извещение о предстоящем выделе земельных долей. ДД.ММ.ГГГГ кадастровому инженеру поступило возражение от ФИО2, в соответствии с которым он не согласен с указанным в проекте межевания местоположением и границами земельного участка, поскольку это ущемляет права ФИО2, выдел земельного участка нарушит существующий севооборот и интересы иных пайщиков. Поскольку ФИО2 не представлено документов в обоснование своих возражений, не содержит предложений по изменению размера или местоположения выделяемых земельных участков, просит признать их необоснованными и определить местоположение выделяемого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, Рыбкинский сельсовет с координатами характерных точек границ согласно проекту межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО55

Определением Новосергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО8, ФИО9,ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО13,ФИО14,ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19,ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, Бук Л.К., ФИО24, ФИО25 Л,И.., ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО31, ФИО28, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54.

Определением Новосергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ПАО «Оренбургнефть» как субарендатор земельных долей в исходном земельном участке.

В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО6, извещенные о месте и времени судебного заседания, не участвовали просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенностей, уточнил исковые требования, просил признать необоснованными возражения ФИО2 и определить местоположение выделяемого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> с координатами характерных точек границ согласно проекту межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО7

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО3 возражали против удовлетворения иска, поскольку при заключении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истцы не возражали против передачи принадлежащих им земельных долей в аренду, срок действия договора не истек, выделяемый земельный участок распахан и засеян, его согласия истцы на выдел не спрашивали, бесконтрольный выдел земельных участков нарушает севооборот.

Представитель ответчика ПАО «Оренбургнефть», извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения иска, поскольку истцами нарушена процедура выдела земельного участка в связи с отсутствием разрешения и согласия арендатора ФИО2 на такой выдел.

Третье лицо ФИО4 просил вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Росреестра по Оренбургской области, кадастровый инженер ФИО7, извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились. ФИО7 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ» по Оренбургской области, извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя не направило, в адрес суда направило отзыв, указав, что при проверке характерных точек границ выделяемого земельного участка выявлено пересечение, что в последующем будет являться основанием для принятия решения о приостановлении, необходимо скорректировать сведения о координатах, исключающих пересечение границ участков. Площадь вновь образованного участка составит 628139 кв.м., границы вновь образованного земельного участка пересекаются с границами контуров 6 и 13 земельного участка 56:19:0000000:701.

Выслушав представителей сторон, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4-6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что ФИО5 и ФИО6 являются собственниками земельных долей по <данные изъяты> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) и № ( номер и дата регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) соответственно в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, образованном путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № с внесением сведений о нем в ГКН ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок является многоконтурным, площадью <данные изъяты> кв.м,, является учтенным, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. В настоящее время площадь земельного участка с учетом выделившихся участков, на которые поступила информация о регистрации вещных прав, составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц, заключенному между главой КФХ «А.Г. Кечин» и ФИО56, действующей на основании доверенностей от имени собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, в том числе ФИО5, ФИО6, срок действия договора аренды составляет 10 лет.

В газете «Голос глубинки» № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 было опубликовано соответствующее извещение о предстоящем выделе земельных долей ФИО6 и ФИО5 В результате выполнения работ по образованию земельного участка, путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № определено местоположение и площадь земельного участка <данные изъяты> -<данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ кадастровому инженеру поступило возражение от арендатора ФИО2, в соответствии с которым он не согласен с указанным в проекте межевания местоположением и границами земельного участка, поскольку это ущемляет права ФИО2, выдел земельного участка нарушит существующий севооборот и интересы иных пайщиков.

Истцами не представлено доказательств того, что они выразили несогласие с передачей принадлежащих им земельных долей в аренду КФХ «А.Г. Кечин», а также соблюдения процедуры согласования и получения согласия арендатора на выдел принадлежащих им земельных долей в натуре. Кроме того, границы выделяемого земельного участка пересекаются с контурами 6 и 13 исходного земельного участка, что противоречит нормам земельного законодательства.

При таких обстоятельствах следует признать, что исковые требования не обоснованны, не основаны на законе, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6 к ФИО2 о признании возражений необоснованными, определении местоположения земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Оренбургский областной суд через суд, вынесший решение.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2018 года

Председательствующий