Решение № 2-2441/2018 2-2441/2018~М-1939/2018 М-1939/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-2441/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ ФАУГИ по МО, Комитету лесного хозяйства по МО, Федеральному агентству лесного хозяйства, третье лицо:, Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровым инженером установлено, что имеется пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка и смежного земельного участка Государственного лесного фонда.

Просит суд исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал заявленные требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 11 ГК РФ защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>».

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровым инженером установлено, что имеется пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка и смежного земельного участка Государственного лесного фонда с кадастровым номером №

Для определения наличия или отсутствия реестровой ошибки и вариантов ее устранения, а также вариантов установления границ земельного участка по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению ООО «<данные изъяты>.

Согласно экспертного заключения, границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию закреплены ограждениями (приложение №): по северо-западной границе выявлено два ограждения: секционный забор из сетки-рабицы, металлические столбы с поперечными перекладинами, с северо- востока: забор из профилированного листа, с юго-востока: секционный забор из сетки-рабицы, с юго-запада: деревянный забор.

В результате исследования границ земельного участка № СНТ «Стимул», указанных в решении Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и сравнения их с местоположением земельного участка по фактическому пользованию установлено что: юго-западная ( смежная ЗУ №) юго-восточная ( смежная ЗУ №) и северо-восточная ( смежная ЗУ №) границы земельного участка № СНТ «Стимул» описанные в решении Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическому местоположению забора ( с учетом допустимой погрешности -<данные изъяты> м), северо-западная граница участка № СНТ «Стимул» описанная в решении Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует фактическому местоположению забора- рабицы ( площадь несоответствия -<данные изъяты> кв.м) но совпадает с местоположением ограждения из металлических труб.

При межевании земельного участка с кадастровым номером № использован картометрический метод определения координат характерных точек по картографическому материалу, без натурного, геодезического обследования объекта межевания. При подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ средняя квадратическа погрешность положения характерной точки границы земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> м.

Земельный участок № по фактическому расположению и решению Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ входит в границы застройки с/т «Стимул», расположена в <данные изъяты> метрах от юго-восточной границы и в <данные изъяты> метрах от юго-западной границы земельного участка №.

При совмещении границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, фактические границы земельного участка № СНТ «Стимул» и границы земельного участка № СНТ «Стимул» по решению Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка № СНТ «Стимул».

В ДД.ММ.ГГГГ году при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в части неверного описания его границ координатами характерных точек с включением в них земель садоводческого товарищества «Стимул» изъятых из лесного фонда в 1993 году Постановлением главы администрации <адрес> №

Экспертом предложено два варианта исправления кадастровой ошибки.

Вариант № разработан экспертом с учетом исключения узкой полосы лесного участка с кадастровым номером № шириной <данные изъяты> метра, образующейся между садовыми участками с кадастровыми номерами №, № №, № которая, по мнению экспертов, приведет к вклиниваю между садовыми участками, и невозможности рационального использования лесного участка в указанной части.

Площадь наложения земельного участка № СНТ «Стимул» фактического пользования и земельного участка с кадастровым номером № по сведения ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м

Вариант № разработан экспертом с сохранением узкой полосы лесного участка с кадастровым номером № шириной <данные изъяты> метра, образующейся между садовыми участками с кадастровыми номерами №, №, №, №

Площадь наложения земельного участка № СНТ «Стимул» фактического пользования и земельного участка с кадастровым номером № по сведения ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м

Суд соглашается с выводом эксперта о наличии реестровой ошибки, поскольку он не опровергается материалами дела, а также сложившейся практикой постановки земельных массивов лесного фонда на кадастровый учет.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" под кадастровой ошибкой в сведениях понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Измененные сведения о местоположении границы земельного участка в силу ч.4 ст. 28 Закона подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, с приложением документа подтверждающего такие изменения (межевого плана с заключением кадастрового инженера, обосновывающего вывод о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка) или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.После внесения органом кадастрового учета изменений в сведения о земельном участке, необходимо получение кадастрового паспорта об объекте недвижимости, после необходимо обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о внесении изменений в «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в части площади земельного участка на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Учитывая, что экспертом установлен факт наличия реестровой ошибки при постановке земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № на кадастровый учет, что также не оспаривается представителем Комитета лесного хозяйства по МО, суд считает необходимым ее устранить по первому варианту, предложенному экспертом. Суд не может принять второй вариант, поскольку данный вариант предполагает сохранение узкой полосы лесного участка.

Согласно п.3 и 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Экспертное заключение суд принимает, поскольку оно полностью соответствует ст. 86 ГПК РФ, а именно содержит подробное описание проведенного исследования, выводы по поставленным вопросам, заключение ясное и полное, эксперт имеет высшее образование, соответствующую специальность, достаточный стаж работы по специальности и экспертной работы, предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом изложенного, выводов эксперта о наличии реестровой ошибки и представленном варианте ее исправления, установления границ земельного участка истца в площади соответствующей правоустанавливающим документам, то суд удовлетворяет заявленные ФИО1 требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТУ ФАУГИ по МО, Комитету лесного хозяйства по МО, Федеральному агентству лесного хозяйства, третье лицо:, Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении (координатах) характерных точек границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, в соответствии с данными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о местоположении (координатах) характерных точек границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в соответствии с данными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: