Решение № 2-2392/2018 2-2392/2018~М-2253/2018 М-2253/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-2392/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно координат характерных точек, указанных в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной <данные изъяты>»; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно координат характерных точек, указанных в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной <данные изъяты>»; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником земельного участка площадью 254 кв.м, кадастровый номер №. Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, она обратилась в <данные изъяты>» с целью формирования межевого плана для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

По результатам проведенных работ кадастровым инженером <данные изъяты>» подготовлено заключение о невозможности формирования межевого плана с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с выявленным наложением границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес> на границы земельного участка истицы.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным видом использования «школы начальные и средние», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Существование границ земельного участка ФИО1 на местности 15 и более лет подтверждается планом границ от 1999 года, согласованным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Вышеуказанное наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка истицы, препятствует ФИО1 установить границы принадлежащего ей земельного участка.

Таким образом, права ФИО1 нарушаются в связи с тем, что истцу не представляется возможным внести сведения о своих границах в государственный кадастр недвижимости и реализовать свои права как собственника земельного участка в связи с наложением границ с земельным участком №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дел через представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара и третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара - ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела. При этом пояснила, что истцом не представлены доказательства пользования своим земельным участком 15 и более лет, а также не представлены доказательства того, что не произведен захват территории смежных землепользователей.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО1 на основании Постановления администрации г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка площадью 254,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области граница земельного участка, принадлежащего ФИО1 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, ФИО1 обратилась в <данные изъяты>» с целью формирования межевого плана для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

По результатам проведенных работ кадастровым инженером <данные изъяты>» подготовлено заключение о невозможности формирования межевого плана с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с выявленным наложением границ земельного участка с кадастровым номером № имеющего адрес: <адрес>, на границы земельного участка ФИО1

Из заключения кадастрового инженера <данные изъяты>» следует, что с учетом того, что фактические границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, существуют на местности 15 и более лет, что подтверждается планом от 1999 года, а земельный участок с кадастровым номером № сформирован только в 2016 года, можно сделать вывод о необоснованности включения в границы земельного участка с кадастровым номером № земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в ЕГРН содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> площадью 14307 кв.м., с категорией земель- «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «школы начальные и средние». Статус земельного участка «Временный». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. По сведениям ЕГРН границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством.

Сведения об испрашиваемом земельном участке внесены на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ №, представленного Департаментом градостроительства г.о. Самара в лице представителя ФИО5 К заявлению представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 на основании Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Распоряжением Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Далее, в Филиал представлено заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № на основании Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Распоряжением Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в распоряжение Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №

На основании изложенного, в ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № установленные на основании Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Распоряжением Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в распоряжение Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №».

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части ( п.8)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (п.11).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 254,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, границы которого существуют на местности более 15 лет, конфигурация земельного участка не изменялась, о чем свидетельствуют планы границ 1999 года и 2018 года.

Кроме того, решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении требований Администрации г.о. Самара к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, истребовании из незаконного владения ФИО1 указанного земельного участка.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании недействительными результатов межевания земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно координат характерных точек, указанных в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно координат характерных точек, указанных в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2018.

Судья С.В. Миронова