Решение № 2-5190/2023 2-5190/2023~М-3421/2023 М-3421/2023 от 15 июня 2023 г. по делу № 2-5190/2023

Дело № 2-5190/2023

УИД 35RS0010-01-2023-004371-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда

15 июня 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Качаловой Н.В.,

при секретаре Бобошиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения,

установил:

ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что ответчики занимали жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 23 октября 2002 года, а также плану приватизации указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. В мае 2015 года создано товарищество собственников жилья «Панкратова 75а 1» для управления домом по адресу: <адрес> собственником отдельных помещений в котором является ЗАО «ВПЗ». ТСЖ «Панкратова 75а 1» выставляет истцу счета по оплате за жилье и коммунальные услуги как собственнику отдельных помещений. Поскольку истец является собственником отдельных помещений в доме, он имеет право на заключение с лицами, которым предоставлены в пользования данные помещения, договоров коммерческого найма. Реализуя данное право, истец на основании произведенных расчетов установил фиксированную плату за наем, в которую включены затраты на оплату жилья и коммунальных услуг, которые выставляются ТСЖ.

Ссылаясь на то, что между собственником и нанимателями фактически сложились отношения по договору коммерческого найма жилого помещения, ЗАО «ВПЗ» с учетом изменения исковых требований просили взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с 01.02.2021 года по 30.11.2022 года в размере 40 825 рублей 09 копеек, расходы по оплате госпошлины 1 425 рублей 00 копеек, а всего 42 250 рублей 09 копеек.

Протокольным определением суда от 30.05.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Панкратова 75а 1».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1, ФИО2 возражали против удовлетворения требований в заявленном размере.

Представитель третьего лица ТСЖ «Панкратова 75а 1» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со статьей 671, частью 3 статьи 678, частью 1 статьи 681 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, а наниматель обязуется своевременно вносить плату, размер которой устанавливается по соглашению сторон.

ЗАО «ВПЗ» является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 22,6 кв.м.

Право собственности в порядке приватизации ЗАО «ВПЗ» подтверждено планом приватизации государственного имущества арендуемого по договору аренды от 14 марта 1991 года арендным предприятием «Подшипниковый завод-23».

Право собственности на здание общежития по адресу: <адрес> возникло у ЗАО «ВПЗ» с момента утверждения 23 сентября 1993 года решением Комитета по управлению имуществом Вологодской области № плана приватизации.

По сведениям ОАСР УВМ УМВД России по Вологодской области от 12.05.2023 ФИО1, ФИО4 зарегистрированы в спорном помещении с 1995 года.

Таким образом, учитывая, что ответчики собственником жилого помещения не являются, комната на праве собственности принадлежит ЗАО «ВПЗ», ФИО1, ФИО2 имеют регистрацию в спорный период и проживают в ней, суд приходит к выводу, что сложившиеся между истцом и ответчиками правоотношения являются отношениями по договору коммерческого найма.

В силу части 3 статьи 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Управление и предоставление коммунальных услуг в доме по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Панкратова 75а 1», которое выставляет ЗАО «ВПЗ» счета на оплату жилья и коммунальных услуг в отношении жилых помещения принадлежащим истцу на праве собственности.

В связи с необходимостью заключения договоров коммерческого найма управлением экономики и нормативов ЗАО «ВПЗ» произведен расчет коммунальных услуг и платы за наем, согласно которому тариф за наем 1 кв.м. жилого помещения в 2019-2022 г. составляет 310 руб. 00 коп.

Согласно уточненным исковым требованиям, ответчик полагает, что расчет нужно производить из расчета 82,11 руб. за 1 кв.м

Площадь занимаемой ответчиками комнаты составляет 22,6 кв.м, то есть плата за наем <адрес> для ответчиков составляет 1855 рублей 69 копеек в месяц (82 руб. 11 коп.*22,6 кв.м.).

По расчету истца за период с 01 февраля 2021 года по 30 ноября 2022 года задолженность ответчиков по оплате за наем составляет 40 825 рублей 09 копеек.

Расчет истца судом проверен и признан арифметический верным, ответчиками контррасчета суду не представлено.

При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца солидарно подлежит взысканию задолженность по оплате за коммерческий наем по комнате по адресу: <адрес> за период с 01 февраля 2021 года по 30 ноября 2022 года в размере 40 825 рублей 09 копеек.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 424 рубля 75 копеек.

В соответствии со статьей 333.40 частью 1 Налогового кодекса Российской Федерации возврату истцу подлежит госпошлина в сумме 2 585 рублей 25 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт серия № <данные изъяты>, с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> паспорт серия № <данные изъяты> в пользу закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» ИНН <***> в солидарном порядке задолженность по оплате за коммерческий наем по комнате по адресу: <адрес> 01 февраля 2021 года по 30 ноября 2022 года в размере 40 825 рублей 09 копеек, госпошлину в порядке возврата в сумме 1424 рубля 75 копеек.

Обязать Межрайонную ИФНС № 11 по Вологодской области возвратить закрытому акционерному обществу «Вологодский подшипниковый завод» ИНН <***> государственную пошлину в размере 2 858 рублей 25 копеек, оплаченную по платежным поручениям № от 17.01.2023 и № от 05.04.2023.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Н.В. Качалова

<данные изъяты>