Решение № 2-6421/2021 2-6421/2021~М-5163/2021 М-5163/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-6421/2021

Дело № 2-6421/2021

16RS0042-03-2021-005126-20


Решение

именем Российской Федерации

5 июля 2021 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Багаутдинова К.М.,

при секретаре Кирилловой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому гаражному кооперативу «Гараж-2000» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПГК «Гараж-2000» о признании права собственности на гараж №..., расположенный по адресу: РТ, город Набережные Челны, ..., потребительский гаражный кооператив «Гараж-2000», указав, что он, являясь членом ПГК «Гараж-2000», полностью оплатил целевые и паевые взносы за вышеуказанный гараж.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил уточнённые исковые требования, в которых просит признать право собственности на объект недвижимости: гараж, назначение: нежилое здание, общая площадь 1 116,2 квадратных метра, этаж №1, расположенный по адресу: РТ, город Набережные Челны, ....

Представитель ответчика ПГК «Гараж-2000» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия и о признании исковых требований.

Представители третьих лиц Исполнительного комитета МО город Набережные Челны, Набережночелнинского отдела Управления Росреестра РФ по РТ в судебное заседание не явились, извещены, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно части 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В соответствии с частью 5 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в иных случаях, если в соответствии с указанных Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Согласно Распоряжению Кабинета Министров Республики Татарстан от 24 июня 2011 года N 1038-р «Об утверждении перечня объектов, для строительства которых не требуется выдача разрешений на строительство» выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гараж, когда земельный участок для такого строительства расположен в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу.

Из материалов дела усматривается, что 20 октября 2017 года между истом и ответчиком заключён договор аренды земельного участка (л.д.11).

В соответствии с пунктом 1.1. договора ответчик предоставляет, а истец принимает во временное владение использование за плату земельный участок общей площадью 1 150 квадратных метров, предназначенный для строительства гаражного бокса №... дислоцированный на земельном участке согласно утверждённой правлением ПГК «Гараж-2000» схеме.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается на 49 лет.

Истец, являясь членом потребительского гаражного кооператива «Гараж-2000» полностью внёс паевый взнос за гараж №... (л.д.13-14). В период действия договора истец завершил строительство гаража № ....

Согласно ответу исполнительного комитета выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке предоставлением физическому лицу для целей, не связанных с осуществлявшем предпринимательской деятельности или предоставленном для ведения садоводству, дачного хозяйства.

Таким образом, истец в рамках срока договора аренды от 20 октября 2017 года № 21 на собственные денежные средства и своими силами закончил строительство гаража, который является объектом капитального строения и с этого времени пользуется им, несёт расходы по его содержанию. Гараж находится на земельном участке, имеющем разрешенное использование для эксплуатации индивидуального гаража, в течение всего срока владения данным гаражом претензий со стороны ответчика не предъявлялось, следовательно, истец приобрел право собственности на гараж.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дано разъяснение о том, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь вышеуказанными положениями с учётом того, что истцом паевые и членские взносы за гараж внесены, суд считает требования о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: гараж, назначение: нежилое здание, общая площадь 1 116,2 квадратных метров, этаж №1, расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд.

Судья подпись Багаутдинов К.М.

Мотивированное решение суда составлено 5 июля 2021 года. На момент публикации не вступило в законную силу

Решение07.07.2021