Решение № 2-1005/2017 2-1005/2017~М-1175/2017 М-1175/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-1005/2017

Дело № 2-1005/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уварова А.С.,

при секретаре Рогожиной С.В.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о прекращении права аренды земельного участка,

установил:

ФИО5 обратилась в суд иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о прекращении права аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 07 июля 2000 года, заключенного с гражданкой ФИО6 она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1382 кв.м., предоставленном в пользование на условиях аренды гражданке ФИО6 на основании постановления главы администрации Марксовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от 27.01.2000г. сроком на пять лет. При покупке жилого дома переоформление земельного участка на истца произведено не было. В настоящее время истец желает оформить право собственности на названный земельный участок, однако в предоставлении в собственность земельного участка истцу было отказано по причине того, что он обременен правом аренды в пользу ФИО2 При этом сам арендатор – ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, просила прекратить право пользования на условиях аренды, предоставленное ФИО2 на основании постановления главы администрации Марксовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 27.01.2000г. на земельный участок площадью 1382 кв.м. с кадастровым номером 64:44:012801:14, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме и дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик в лице представителя администрации Марксовского муниципального района Саратовской области по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. При этом указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований и прекращении права аренды указанного в иске земельного участка.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 123 Конституции РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.35 Земельного Кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу положений ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности или приобретение права аренды указанных земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 07.07.2010 года истец ФИО5 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ следана запись регистрации №.20-239.2000-321.2.

Также судом установлено, что вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 64:20:012801:14, общей площадью 1382 кв.м., предоставленном в пользование на условиях аренды на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от 27.01.2000г. сроком на пять лет ФИО6.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует свидетельство о смерти серии I-PУ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении земельного участка в собственность с кадастровым номером №, общей площадью 1382 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 было отказано на том основании, что земельный участок обременен правом аренды в пользу ФИО6.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец не имеет возможности оформить свои права на земельный участок до того времени, пока не будет прекращен договор аренды земли с умершим арендатором.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пользования на условиях аренды, предоставленное ФИО6 на основании постановления главы администрации Марксовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 27.01.2000г. на земельный участок площадью 1382 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья А.С. Уваров