Решение № 2-445/2023 2-445/2023(2-4549/2022;)~М-4246/2022 2-4549/2022 М-4246/2022 от 29 мая 2023 г. по делу № 2-445/2023

Дело <№>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 29 мая 2023 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе судьи Прохорова А.Ю., при секретаре Саруханян М.С.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО2,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности – <ФИО8,

третьего лица – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит с учетом уточнения исковых требований после проведенной по делу судебной экспертизы установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№>, общей площадью 1881 +/-17 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО4, о земельном участке с кадастровым номером <№> общей площадью 1505+/-14 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО9 в части описания местоположения границ земельных участков и их площади, установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 2082 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, исключив сведения об описании местоположения их границ в Едином государственном реестре недвижимости, а также основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <ФИО5 от <ДД.ММ.ГГГГ>.

В исковом заявлении истец указал, что решением Приморского районного суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> по делу <№> удовлетворены исковые требования <ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, в связи с чем сведения об описании местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка кадастровый <№> исключены из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Впоследствии в ходе проведения кадастровых работ по установлению границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <№> кадастровым инженером <ФИО5 были выявлены несоответствия в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего третьему лицу - ФИО4, а также выявлены несоответствия в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего третьему лицу - ФИО9, и местоположения фактических границ этих земельных участков на местности (по заборам) в сложившейся плотной застройке, а именно границы по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельных участков с кадастровым номером <№> и кадастровым номером <№> пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего истцу, что препятствует дальнейшему выполнению кадастровых работ.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об уточнении местоположения границ своего земельного участка, на что было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что обнаружено пересечение границ земельного участка истца с границами земельных участков с кадастровыми номерами <№>, в связи с чем истец и обратился в суд с целью защиты нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истца по доверенности <ФИО7 уточненные исковые требования поддержала в полном объёме, на удовлетворении иска настаивала с учетом проведенной по делу судебной экспертизы. При этом пояснила, что споров по фактическим границам земельных участков у истца с третьими лицами не имеется. Земельные участки огорожены забором, на них расположены объекты недвижимости.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности <ФИО8 просила в удовлетворении исковых требований отказать по тем основаниям, что истец уже обращался с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ему было отказано.

Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, подала заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо – ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств в суд не предоставила.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что уточненное исковое заявление <ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьи 13, 123 Конституции РФ, статьи 12, 56 ГПК РФ закрепляют принципы равенства сторон перед судом, диспозитивности и состязательности сторон по гражданскому спору и обязывают стороны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Из представленных суду документов видно, что истцу на праве собственности принадлежит земельной участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Участок огорожен, на участке расположены строения, споры по фактическим границам отсутствуют. Собственники смежных земельных участков – третьи лица по делу с установленными фактическими границами согласны, при проведении экспертизы присутствовали, с межевым планом, подготовленным <ДД.ММ.ГГГГ> кадастровым инженером <ФИО5, ознакомлены, дополнительно возражений к акту установления границ о несогласии с фактически установленными границами не представили.

Истец считает, что отсутствие на момент установления границ земельных участков современного оборудования привело к неверному определению описания местоположения границ земельного участка, и, как следствие, фактическое местоположение отличается от местоположения участка на кадастровой карте территории по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Также согласно заключению кадастрового инженера <ФИО5 данное несоответствие явилось следствием ошибки в неверной привязке к пунктам опорной геодезической сети.

Ошибочное указание сведений в документе, определившем местоположение границ и площадь земельного участка при его образовании, не позволяет истцу в полной мере реализовать свои правомочия, предусмотренные ст. 209 ГК РФ в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка и порождает правовую неопределенность относительно границ принадлежащего ему объекта недвижимого имущества.

Согласно п.4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ закреплены права собственника требовать устранений всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года № 921 устанавливает требования о внесении в межевой план сведений о местоположении границ земельного участка в виде координат характерных точек границ участка, а определение местоположения границ при их уточнении согласно п.4.2 ст.1 Федерального закона №221-ФЗ от 27.07.2007 года возложено на кадастрового инженера. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

Согласно ч. 8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Так как конфигурация земельных участков определяется границами смежных земельных участков, из положений Закона о регистрации следует, что законом разрешено, а значит, не запрещено, увеличение/уменьшении площади, а, соответственно, изменение конфигурации земельного участка (п.32 ч.1 ст.26 Закона о регистрации).

Согласно ст. 39 Закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Единого государственного реестра недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 Закона).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (пункт 6 Закона).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В процессе рассмотрения дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза <данные изъяты> и в заключении экспертов <№>.<№> от <ДД.ММ.ГГГГ> указано, что выявленное несоответствие описания местоположения границ земельных участков, принадлежащих третьим лицам - ФИО4 и ФИО9, описанию местоположения в сведениях Единого государственного реестра недвижимости является следствием реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего третьему лицу - ФИО4, и земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 1505+/-14 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО9, а также описание местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего истцу, полностью соответствует фактическим границам и площади на местности и описанию местоположения границ и площади, указанным в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером <ФИО5 от <ДД.ММ.ГГГГ>

Также согласно выводу <№> заключения экспертов <данные изъяты>» <№>.<№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <ФИО5 от <ДД.ММ.ГГГГ>, возможна в случае исключения из сведений ЕГРН описания местоположения границ (координаты поворотных точек границ) и изменения площади с уточненной на декларированную земельного участка с кадастровым номером <№> и земельного участка с кадастровым номером <№>, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о земельном участке с кадастровым номером <№> и земельном участке с кадастровым номером <№>.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что вышеуказанное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

На данный момент границы со смежными землепользователями согласованы, акт согласования с собственниками смежных земельных участков подписан, споры отсутствуют. Доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ суду представлено не было.

В силу ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ г. государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 №457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии.

Так как конфигурация земельного участка истца определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участка изменилась на величину менее чем 10% от площади земельного участка, выявленное несоответствие фактических границ и площади участка сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Истцом предоставлены суду доказательства, подтверждающие его доводы, которые в силу положений статьи 60 ГПК РФ соответствуют критериям допустимости и относимости.

В соответствии со статьей 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При изложенных выше обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования <ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№>, общей площадью 1881 +/-17 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО4, в части описания местоположения границ земельного участка и его площади.

Считать вынесенное решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№>, общей площадью 1881 +/-17 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО4, исключив сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка и его площади.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№>, общей площадью 1505 +/-14 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО9, в части описания местоположения границ земельного участка и его площади.

Считать вынесенное решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№> общей площадью 1505 +/-14 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО9, исключив сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка и его площади.

<адрес> и границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 2082 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <ФИО5 от <ДД.ММ.ГГГГ>

Считать вынесенное решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 2082 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <ФИО5 от <ДД.ММ.ГГГГ>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Прохоров А.Ю.

УИД: 23RS0042-01-2022-006541-81

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.06.2023 г.