Решение № 2-2581/2020 2-2581/2020~М-2705/2020 М-2705/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-2581/2020

Дело № 2-2581-2020

УИД: 42RS0005-01-2020-004991-74

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Кемерово «09» ноября 2020 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Маковкиной О.Г.

при секретаре: Слеменевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АМК-фарма» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику.

Требование мотивирует тем, что ответчиком статус индивидуального предпринимателя был утрачен ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, дело о взыскании задолженности подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции. ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «АМК-фарма» (далее – Арендодатель, АО «АМК-фарма», Истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – Арендатор, ИП ФИО1, ФИО2) был заключен договор аренды № части нежилого помещения (далее – Договор аренды) площадью 2,6 кв.м., расположенного на 3-ем этаже здания по адресу: <адрес> (далее – Помещение). В соответствии с условиями Договора аренды Стороны приняли на себя ряд обязательств, в том числе: Арендодатель принял на себя обязательство передать Помещение по акту приема-передачи, а Арендатор принял на себя обязательство принять Помещение по акту приема-передачи и в установленные Договором аренды сроки уплачивать арендную плату. Помещение, являющееся предметом аренды, было передано Арендодателем Арендатору ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен соответствующий акт приема-передачи. В соответствии с п. 4.1. Договора аренды, Арендатор за пользование Помещением в течение срока аренды производит уплату арендной платы, которая состоит из Постоянной составляющей арендной платы, Переменной составляющей арендной платы, Дополнительной составляющей арендной платы и Оборотной составляющей арендной платы. Порядок, размер и срок оплаты арендной платы определены в п. 4.2 Договора аренды. Так, в п. 4.2.1 Договора аренды указано, что Постоянная составляющая арендной платы за месяц аренды за арендуемую площадь выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 (Двадцатого) числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца в размере 47823,80 (Сорок семь тысяч восемьсот двадцать три) рубля 80 копеек в месяц без НДС. В соответствии с п. 4.2.2. Договора аренды, Арендатор ежемесячно производит уплату Переменной составляющей арендной платы в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления Арендодателем счета на оплату, Переменная составляющая арендной платы состоит из стоимости потребленной на арендуемой площади за месяц электроэнергии. В п. 4.2.3. Договора аренды указано, что

Дополнительная составляющая арендной платы включает в себя:

А) Эксплуатационные расходы

Б) Маркетинговые расходы

Дополнительная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение суммы эксплуатационных и маркетинговых расходов за 1 кв.м. без НДС в месяц на Арендуемую площадь и составляет 2176,20 (Две тысячи сто семьдесят шесть) рублей 20 копеек в месяц без НДС. Дополнительная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 (Двадцатого) числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца.

Согласно п. 4.6. Договора аренды, все суммы, предусмотренные Договором не включают в себя налог на добавленную стоимость (НДС). НДС начисляется дополнительно по действующей ставке.

Условиями п. 6.2. Договора аренды предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных договором аренды, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5 процента от неоплаченной суммы за каждый календарных день просрочки.

Стороны особо оговорили, что предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пеня), является отдельным охранительным обязательством, которое не прекращается в связи с истечением срока аренды и/или сдачей помещения арендодателю по акту сдачи-приема и начисляется по день уплаты суммы платежей арендодателю.

Кроме того, условиями п. 6.5. Договора аренды установлено, что если Арендатор безосновательно не осуществляет на Арендуемой площади коммерческую деятельность, то Арендодатель имеет право на взыскание с Арендатора штрафа в размере 2% (Два процента) от суммы Постоянной и Дополнительной составляющих арендной платы в месяц. Штраф может быть взыскан за каждый календарный день неосуществления коммерческой деятельности.

В связи с изложенным «12» марта 2020 года в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием в добровольном порядке погасить сумму задолженности.

Тем не менее, на дату направления искового заявления Ответчик не погасил задолженность в добровольном порядке.

Так, у Ответчика образовалась задолженность:

- по Постоянной и Дополнительной составляющих арендной платы:

ДД.ММ.ГГГГ

60000,00

ДД.ММ.ГГГГ

60000,00

ДД.ММ.ГГГГ

60000,00

Итого 179987,10 (Сто семьдесят девять тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 10 копеек с учетом НДС (с учетом переплаты за ранние периоды).

- по оплате Переменной составляющей арендной платы:

ДД.ММ.ГГГГ

172,70

ДД.ММ.ГГГГ

295,45

ДД.ММ.ГГГГ

385,13

ДД.ММ.ГГГГ

292,75

ДД.ММ.ГГГГ

387,97

ДД.ММ.ГГГГ

433,48

Итого 1967,48 (Одна тысяча девятьсот шестьдесят семь) рублей 48 копеек.

- неустойки за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 158100,00 (Сто пятьдесят восемь тысяч сто) рублей 00 копеек.

Более того, Ответчик не осуществлял коммерческую деятельность на арендуемой площади в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими актами. В связи с чем, Ответчику начислен штраф за неосуществление коммерческой деятельности в размере 103200,00 (Сто три тысячи двести) рублей 00 копеек.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «АМК-фарма» задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 181954,58 (Сто восемьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят четыре) рубля 58 копеек; Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «АМК-фарма» неустойку за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежа по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158100,00 (Сто пятьдесят восемь тысяч сто) рублей 00 копеек; Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «АМК-фарма» штраф за неосуществление коммерческой деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103200,00 (Сто три тысячи двести) рублей 00 копеек. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу акционерного общества «АМК-фарма» расходы по оплате государственной пошлины в размере 7633 рубля.

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом направлением заказной почты с уведомлением, конверт возвращен в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Следовательно, ответчик от явки в суд уклоняется, в судебное заседание не явился без уважительных причин, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Изучив письменные материалы дела, полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «АМК-фарма» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды № части нежилого помещения площадью 2,6 кв.м., расположенного на 3-ем этаже здания по адресу: <адрес> (далее – Помещение). (л.д. 62-70, л.д. 71-75).

В соответствии с условиями Договора аренды Стороны приняли на себя ряд обязательств, в том числе: Арендодатель принял на себя обязательство передать Помещение по акту приема-передачи, а Арендатор принял на себя обязательство принять Помещение по акту приема-передачи и в установленные Договором аренды сроки уплачивать арендную плату.

Помещение, являющееся предметом аренды, было передано Арендодателем Арендатору «07» октября 2019 года, о чем составлен соответствующий акт приема-передачи. (л.д. 18).

В соответствии с п. 4.1. Договора аренды, Арендатор за пользование Помещением в течение срока аренды производит уплату арендной платы, которая состоит из Постоянной составляющей арендной платы, Переменной составляющей арендной платы, Дополнительной составляющей арендной платы и Оборотной составляющей арендной платы.

Порядок, размер и срок оплаты арендной платы определены в п. 4.2 Договора аренды.

В п. 4.2.1 Договора аренды указано, что Постоянная составляющая арендной платы за месяц аренды за арендуемую площадь выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 (Двадцатого) числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца в размере 47823,80 (Сорок семь тысяч восемьсот двадцать три) рубля 80 копеек в месяц без НДС.

В соответствии с п. 4.2.2. Договора аренды, Арендатор ежемесячно производит уплату Переменной составляющей арендной платы в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления Арендодателем счета на оплату, Переменная составляющая арендной платы состоит из стоимости потребленной на арендуемой площади за месяц электроэнергии.

В п. 4.2.3. Договора аренды указано, что дополнительная составляющая арендной платы включает в себя:

А) Эксплуатационные расходы

Б) Маркетинговые расходы

Дополнительная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение суммы эксплуатационных и маркетинговых расходов за 1 кв.м. без НДС в месяц на Арендуемую площадь и составляет 2176,20 (Две тысячи сто семьдесят шесть) рублей 20 копеек в месяц без НДС. Дополнительная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 (Двадцатого) числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца.

Согласно п. 4.6. Договора аренды, все суммы, предусмотренные Договором, не включают в себя налог на добавленную стоимость (НДС). НДС начисляется дополнительно по действующей ставке.

Условиями п. 6.2. Договора аренды предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных договором аренды, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5 процента от неоплаченной суммы за каждый календарных день просрочки.

Стороны особо оговорили, что предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пеня), является отдельным охранительным обязательством, которое не прекращается в связи с истечением срока аренды и/или сдачей помещения арендодателю по акту сдачи-приема и начисляется по день уплаты суммы платежей арендодателю.

Кроме того, условиями п. 6.5. Договора аренды установлено, что если Арендатор безосновательно не осуществляет на Арендуемой площади коммерческую деятельность, то Арендодатель имеет право на взыскание с Арендатора штрафа в размере 2% (Два процента) от суммы Постоянной и Дополнительной составляющих арендной платы в месяц. Штраф может быть взыскан за каждый календарный день неосуществления коммерческой деятельности.

В связи с изложенным «12» марта 2020 года в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием в добровольном порядке погасить сумму задолженности. (л.д. 84).

Тем не менее, на дату направления искового заявления ответчик не погасил задолженность в добровольном порядке.

Так, у ответчика образовалась задолженность:

- по Постоянной и Дополнительной составляющих арендной платы:

ДД.ММ.ГГГГ

60000,00

ДД.ММ.ГГГГ

60000,00

ДД.ММ.ГГГГ

60000,00

Итого 179987,10 (Сто семьдесят девять тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 10 копеек с учетом НДС (с учетом переплаты за ранние периоды).

- по оплате Переменной составляющей арендной платы:

ДД.ММ.ГГГГ

172,70

ДД.ММ.ГГГГ

295,45

ДД.ММ.ГГГГ

385,13

ДД.ММ.ГГГГ

292,75

ДД.ММ.ГГГГ

387,97

ДД.ММ.ГГГГ

433,48

Итого 1967,48 (Одна тысяча девятьсот шестьдесят семь) рублей 48 копеек.

- неустойки за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендных платежей за период с 21.01.2020г. по 13.08.2020г. составляет 158100,00 (Сто пятьдесят восемь тысяч сто) рублей 00 копеек.

Более того, Ответчик не осуществлял коммерческую деятельность на арендуемой площади в период с 05.02.2020г. по 30.04.2020г., что подтверждается соответствующими актами. (л.д. 19-61, л.д. 86-99).

В связи с чем, Ответчику начислен штраф за неосуществление коммерческой деятельности в размере 103200 руб.

Ответчиком статус индивидуального предпринимателя был утрачен ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7-9).

Таким образом, согласно расчету задолженность ответчика по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 181954,58 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежа по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 158100 руб., штраф за неосуществление коммерческой деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 103200 рублей. (л.д. 4-6).

Представленный расчет судом проверен и признан арифметически верным, стороной ответчика данный расчет по существу не обжаловался, контррасчетов не представлено.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность ответчика по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181954,58 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежа по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158100 руб., штраф за неосуществление коммерческой деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103200 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 ГПК РФ

Поскольку настоящим решением суда исковые требования удовлетворены, то в пользу истца с ответчика подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 7633 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «АМК-фарма» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «АМК-фарма» (<данные изъяты>) задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181954,58 руб., неустойку за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158100 руб., штраф за неосуществление коммерческой деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7633 рубля, а всего взыскать 450887 (четыреста пятьдесят тысяч восемьсот восемьдесят семь) рублей 58 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2020 года.

Председательствующий: О.Г. Маковкина