Решение № 2-695/2017 2-695/2017~М-661/2017 М-661/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-695/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стукалова А.В..,

при секретаре Наташиной Л.Н.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-695/2017 по иску ФИО1 к администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии (перепланированном), изменении долей собственников долевой собственности, признании права собственности на 15/26 долей жилого дома, реальном разделе жилого согласно долей собственников долевой собственности и выделении в собственность части жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии (перепланированном), изменении долей собственников долевой собственности, признании права собственности на 15/26 долей жилого дома, реальном разделе жилого согласно долей собственников долевой собственности и выделении в собственность части жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, принадлежит на праве общей долевой собственности, 18/35 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м..в том числе жилой – <данные изъяты> с надворными постройками и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м., по адресу: <адрес>.

Другим собственником является ФИО5, которой принадлежит на праве общей долевой собственности 17/35 долей данного дома.

На основании постановления Главы администрации Рождественской территории МО «Суворовский район Тульской области № 14 от 01.08.2005 г. жилому дому, принадлежащему на праве долевой собственности мне, ФИО1 и ФИО5, был присвоен новый №.

ФИО1, в целях улучшения жилищных условий, с согласия ФИО5, была произведена реконструкция (перепланировка) жилого <адрес>, а именно занимаемой истцом и расположенная на ее земельном участке части данного жилого дома: была разобрана печь и возведена перегородка, вдоль дворового фасада возведена пристройка в которой оборудованы кухня площадью <данные изъяты>, санузел площадью <данные изъяты> и размещена прихожая площадью <данные изъяты>

В настоящее время жилой <адрес> представляет собой не единый жилой дом (на одного хозяина), а жилой дом, имеющий две изолированные друг от друга, разделенные глухими (без проёмов) стенам части жилого дома, предназначенные для проживания отдельных семей, каждая из которых имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации, кухни, жилые комнаты, санузлы, холодные пристройки и индивидуальные выходы на прилегающие к каждой части дома обособленные земельные участки с надворными постройками, спора о границах и размере которых нет.

Согласно техническому паспорту, выданного Суворовским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 16 мая 2017 г. жилой <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> в том числе жилую площадь <данные изъяты> и состоит из двух изолированных друг от друга частей жилого дома. Часть жилого дома, занимаемая ФИО1, имеет общую площадь <данные изъяты>, в том числе жилую площадь <данные изъяты>, и состоит из расположенных на плане в литре «А» двух жилых комнат площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты> соответственно и столовой площадью <данные изъяты> расположенных на плане в литере «А1» коридора площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты> и ванной площадью <данные изъяты>. Часть жилого дома, занимаемая ФИО5 имеет общую площадь <данные изъяты>, в том числе жилую площадь <данные изъяты>, и состоит из расположенных на плане в литере «А» двух жилых комнат площадью <данные изъяты>, соответственно, кухни площадью <данные изъяты> и коридора площадью <данные изъяты> а так же расположенной на плане в литере «а» пристройки площадью <данные изъяты>

Разрешение на произведенную реконструкцию (перепланировку) жилого дома <адрес> не получено, что подтверждается ответом администрации МО Суворовский район № ОГ-1100 от 18 июля 2017 г.

Согласно заключению специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 29 июня 2017 г.: «После реконструкции жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.2, 4.4, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 6.16 СНиП 2101-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5 СНИП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Конструктивное решение возведенных пристроек соответствует требованиям СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНИП 2.01.07-85*. «Нагрузки и воздействия». Несущие конструкции строений лит. А, А1 - фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации».

Кроме вышеизложенного, во всех правоустанавливающих документах жилой дом <адрес> значится отдельно стоящим жилым домом, что не соответствует действительности, поскольку в настоящее время, как указано выше, данное жилое строение представляет собой жилой дом, имеющий две изолированные, разделенные глухими (без проёмов) стенам и не зависящие друг от друга части жилого дома. Что так же подтверждается заключением специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 29 июня 2017 г., согласно которого: «Жилой дом разделен глухими (без поёмов) стенами на два изолированных помещения (квартиры, части жилого дома) с собственными системами отопления и непосредственными выходами на земельный участок. Помещения общего пользования отсутствуют. Для выдела частей жилого дома переоборудование производить не требуется. Истец занимает индивидуально-определенную часть здания (жилого дома): часть основного строения лит. «А», пристройки лит. «Аl». ФИО5 занимает индивидуально-определенную часть здания (жилого дома): часть основного строения лит. «А», пристройку лит. «а». После реконструкции в данном жилом доме доли помещений от общей площади дома в размере <данные изъяты>. распределяются следующим образом: «Часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., занимаемая ФИО1, соответствует 15/26 долям», «Часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., занимаемая ФИО5, соответствует 11/26 долям».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Единственным наследником, принявшим наследство ФИО5, является её сын - ФИО3

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу использовать в полном объеме право владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности недвижимым имуществом, а именно: вышеуказанной частью жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>

Иным способом, кроме как судебным решением, сохранить жилой дом в реконструированном (перепланированном) состоянии, изменить доли сособственников долевой собственности данного жилого дома и признать за истцом право собственности на 15/26 долей данного жилого дома, произвести реальный раздел жилого дома, согласно долей сособственников долевой собственности и выделить в собственность ФИО1, часть жилого дома не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Севро-Западное Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Решение вынести в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Решение вынести в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Суворовская строительная компания» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Решение вынести в соответствии с действующим законодательством.

Третье лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома <адрес> на основании договора купли-продажи от 01 февраля 2002 года, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО7 01.02.2002 года, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 28.02.2002 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.02.2002 года сделана запись № от 28.02.2002 г.

Также ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты>., адрес объекта: <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права № от 28.02.2002 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.02.2002 года сделана запись №

Другим собственником общей долевой собственности на жилой дом <адрес> является ФИО5, которой на основании договора купли-продажи № от 01 ноября 1988 г., удостоверенного Добринским сельским Советом народных депутатов Суворовского района Тульской области, соглашения об определения долей № от 23.05.2001 года, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО7 выдано свидетельства о государственной регистрации права серии 71-АА № от 21.06.2001 года Тульским областным регистрационным центром ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности 17/35 долей данного дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Единственным наследником, принявшим наследство ФИО5, но юридически не оформившим своих наследственных прав, является её сын - ФИО3

Согласно постановлению Главы администрации Рождественской территории МО «Суворовский район Тульской области № 14 от 01.08.2005 года жилому дому, принадлежащему на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО5, был присвоен новый №.

В 2011 году в ходе межевания земельного участка, принадлежащего ФИО1, кадастровым инженером 3АО «Тула ТИСИ3», на основании решения собрания представителей МО «Суворовский район Тульской области» от 28 марта 2003 г. N 11-152 «Об утверждении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность», были внесены изменения в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о его местоположении и площади, что подтверждается уведомлением о внесении изменений в ЕГРП Управления Росреестра по Тульской области №

07 июля 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № № на земельный участок, с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Также установлено, что ФИО1 в своей доле дома было произведено переустройство (реконструкция) жилого помещения, которое заключается в следующем: была разобрана печь и возведена перегородка, вдоль дворового фасада возведена пристройка в которой оборудованы кухня площадью <данные изъяты>, санузел площадью <данные изъяты> и размещена прихожая площадью <данные изъяты>

При производстве реконструкции несущие конструкции изменению не подвергались, также не были нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза жизни и здоровью.

Согласно техническому паспорту, выданного Суворовским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», по состоянию на 16 мая 2017 года, жилой дом <адрес> области, имеет общую площадь <данные изъяты>, в том числе жилую площадь <данные изъяты> и состоит из двух изолированных друг от друга частей жилого дома. Часть жилого дома, занимаемая ФИО1, имеет общую площадь <данные изъяты>, в том числе жилую площадь <данные изъяты>, и состоит из расположенных на плане в литре «А» двух жилых комнат площадью 8<данные изъяты> соответственно и столовой площадью <данные изъяты>, расположенных на плане в литере «А1» коридора площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты> и ванной площадью <данные изъяты>. Часть жилого дома, занимаемая ФИО5 имеет общую площадь <данные изъяты>, в том числе жилую площадь <данные изъяты>, и состоит из расположенных на плане в литере «А» двух жилых комнат площадью <данные изъяты>, соответственно, кухни площадью <данные изъяты> и коридора площадью <данные изъяты> а так же расположенной на плане в литере «а» пристройки площадью <данные изъяты>

Согласно заключению специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 29 июня 2017 года: После реконструкции жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.2, 4.4, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 6.16 СНиП 2101-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5 СНИП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Конструктивное решение возведенных пристроек соответствует требованиям СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНИП 2.01.07-85*. «Нагрузки и воздействия». Несущие конструкции строений лит. А, А1 - фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Жилой дом разделен глухими (без поёмов) стенами на два изолированных помещения (квартиры, части жилого дома) с собственными системами отопления и непосредственными выходами на земельный участок. Помещения общего пользования отсутствуют. Для выдела частей жилого дома переоборудование производить не требуется. Истец занимает индивидуально-определенную часть здания (жилого дома): часть основного строения лит. «А», пристройки лит. «А1». ФИО5 занимает индивидуально-определенную часть здания (жилого дома): часть основного строения лит. «А», пристройку лит. «а».

Часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., занимаемая ФИО1, соответствует 15/26 долям.

Часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., занимаемая ФИО5, соответствует 11/26 долям.

Так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования -возможна дальнейшая нормальная эксплуатация по назначению в нормативном режиме.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную пристройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительные и строительные нормы и правила, создает ли такая пристройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Суд признает заключение специалиста в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Представленные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что сохранение жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, а также то обстоятельство, что ФИО1 обращалась в администрацию МО Суворовский район за выдачей разрешения на реконструкцию строения, но ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и, подлежащим удовлетворению.

Таким образом, требования о сохранении жилого помещения в переустроенном реконструированном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и создается угроза их жизни или здоровью.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 с 2002 года пользуется принадлежащей ей частью жилого <адрес>. После реконструкции по настоящее время сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования жилым помещением, и никто из собственников на изменение данного порядка не претендует, спора о размерах, принадлежащих на праве собственности частей дома и их площадях нет.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Именно указанной частью жилого дома истец пользуется и владеет, спора с владельцами соседней части жилого дома не имеется, каждый из владельцев пользуется своей обособленной частью.

Согласно методическим рекомендациям определение размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и выдел их в натуре связывается с полезной площадью дома, которая считается как суммарная площадь жилых отапливаемых помещений в квартире в жилом доме без учета площади под печью, перегородками в габаритах капитальных стен. Не включаются в полезную площадь не отапливаемые помещения веранд, сеней, террас и мансард.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 принадлежит часть жилого дома № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>, и состоит из расположенных на плане в литре «А» двух жилых комнат площадью <данные изъяты> соответственно и столовой площадью <данные изъяты> расположенных на плане в литере «А1» коридора площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты> и ванной площадью <данные изъяты>., что соответствует 15/26 реальным долям.

Оценивая все исследованные доказательства по делу в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в суде доказательствами, и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии (перепланированном), изменении долей собственников долевой собственности, признании права собственности на 15/26 долей жилого дома, реальном разделе жилого согласно долей собственников долевой собственности и выделении в собственность части жилого дома, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии здание жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>

Изменить доли сособственников общей долевой собственности здания жилого дома общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 15/26 долей данного здания жилого дома, что соответствует <данные изъяты>. общей площади данного здания жилого дома.

Произвести реальный раздел домовладения № в <адрес>, выделить в натуре, принадлежащие ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес><адрес>, соответствующие 15/26 реальным долям следующие помещения: расположенные на плане в литре «А» две жилые комнаты площадью <данные изъяты>, и <данные изъяты>. соответственно, столовая площадью <данные изъяты>, расположенные на плане в литере «А1» коридор площадью <данные изъяты>, кухня площадью <данные изъяты>, ванная площадью <данные изъяты>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> з-да, <адрес>, право собственности на часть жилого <адрес> в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>., имеющую общую площадь <данные изъяты>, в том числе жилую площадь <данные изъяты>, и состоящую из расположенных на плане в литре «А» двух жилых комнат площадью <данные изъяты>. соответственно и столовой площадью <данные изъяты>, расположенных на плане в литере «А1» коридора площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты> и ванной площадью <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 4 сентября 2017 года.

Председательствующий