Решение № 2-238/2017 2-238/2017(2-2437/2016;)~М-1438/2016 2-2437/2016 М-1438/2016 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-238/2017

Дело № 2-238/2017

Заочное
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года п. Березовка Березовского района Красноярского края

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Золотухиной А.Б.,

при секретаре Майер Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивировал тем, что <дата> он приобрел у ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 50 000 рублей. В установленном законом порядке указанная сделка зарегистрирована не была, так как ФИО4 злоупотребляла спиртными напитками, уклонилась от регистрации сделки. Более того, впоследствии выяснилось, что ФИО4 не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на спорный земельный участок в порядке наследования по закону. Так, указанный выше земельный участок был предоставлен на праве собственности ФИО6 (матери ФИО4), умершей <дата>. После смерти ФИО6 ее дочь ФИО4 являлась единственным наследником первой очереди, фактически вступила в наследство – как на момент смерти наследодателя, так и после этого проживала в доме, построенном на спорном земельном участке. <дата> в результате пожара дом сгорел, что подтверждается справкой, выданной начальником ОГПН <адрес> Красноярского края, в которой домовладельцем указана ФИО4. <дата> умерла ФИО4. С учетом того, что ФИО4 фактически вступила во владение и управление наследственным имуществом, при жизни распорядилась спорным земельным участком, продав его ему, полагает, что у него возникло право собственности на спорный земельный участок, договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке по независящим от него причинам. В этой связи просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ФИО4 и ФИО1 состоявшейся; признать за ним (ФИО1) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1945 кв.м..

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 (действующая на основании доверенности от <дата>) исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Березовского района Красноярского края, представители третьих лиц администрации Маганского сельсовета Березовского района Красноярского края, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону согласно статье 1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно требованиям пункта 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Судом установлено, что объектом спора является земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу (описание местоположения): <адрес>

Указанный земельный участок, согласно выписке их похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, выданной главой администрации Маганского сельсовета <адрес> Красноярского края <дата> исх. №, был предоставлен на праве собственности, общей площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства ФИО6, о чем в похозяйственной книги сделана запись № л/с № (л.д. 16).

<дата> умерла ФИО6 (л.д. 12), после смерти которой единственным наследником первой очереди являлась дочь наследодателя ФИО3 (до регистрации брака ФИО5) А.А. (л.д. 11,14-15). Согласно справке нотариуса Березовского нотариального округа ФИО7 после смерти ФИО6 наследственное дело не заводилось, наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались (л.д. 44).

Из справки, выданной начальником ОГПН <адрес> Красноярского края ФИО8 <дата>, следует, что <дата> по адресу: <адрес> произошел пожар жилого дома, причиной которого явилось нарушение правил пожарной безопасности при эксплуатации электрической сети. В результате пожара уничтожены жилой дом и находящееся в нем домашнее имущество и личные вещи. Домовладельцем в данной справке указана ФИО4 (л.д. 25).

<дата> ФИО4 продала ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 50 000 рублей, о чем составлена расписка (л.д. 10).

<дата> умерла ФИО4 (л.д. 46). Согласно справке нотариуса Березовского нотариального округа ФИО7 после смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось, наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались (л.д. 44).

По сведениям межмуниципального Березовского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в государственном фонде данных, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 35), также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 36).

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что он <дата> купил у ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 50 000 рублей, о чем была составлена расписка. Денежные средства были переданы ФИО4 в этот же день, однако последняя вела аморальный образ жизни, злоупотребляла спиртными напитками, в связи с чем, сделка в установленном законом порядке зарегистрирована не была. После приобретения спорного земельного участка, из того, что не сгорело из имеющейся на земельном участке бани, он из бруса построил второй этаж, с этого времени по настоящее время в данном строении он проживает совместно с семьей. Построить дом на приобретенном земельном участке он не имеет возможности, так как для этого необходимо разрешение на строительство, которое получить он не может, поскольку право собственности на земельный участок за ним не оформлено.

В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что ее супруг ФИО1 в ее присутствии приобрел у ФИО4 за 50 000 рублей земельный участок по адресу: <адрес>. После приобретения был построен второй этаж на находящейся на земельном участке бане, в которой она, ее супруг и двое несовершеннолетних детей живут до настоящего времени. Свидетель ФИО10 суду пояснил, что он является соседом. До приобретения семьей ФИО12 в 2008 году земельного участка по адресу: <адрес>, на данном земельном участке находился жилой дом, в котором проживала ФИО6, после смерти которой в данном доме проживала ФИО4. Последняя злоупотребляла спиртными напитками, вела аморальный образ жизни, это явилось причиной пожара, в результате которого дом сгорел. После этого ФИО4 жила у соседей Ф-вых. Также ему известно о том, что в 2008 году ФИО4 продала земельный участок ФИО1, который с этого времени пользуется земельным участком, проживает там совместно с семьей.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что по смыслу положений пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Поскольку при рассмотрении настоящего спора установлен факт того, что после смерти ФИО6 фактически в наследство вступила ее дочь ФИО4, которая являлась единственным наследником первой очереди, пользовалась земельным участком, проживала в находящемся на тот период времени жилом доме, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 имела право на распоряжение земельным участком, так как право собственности на наследственное имущество возникает независимо от государственной регистрации права собственности на него.

Также судом установлено, что между ФИО4 и ФИО1 было достигнуто соглашение о купле-продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Продажная цена земельного участка полностью оплачена ФИО1 ФИО4 в день составления расписки – <дата>, участок фактически был передан ФИО1, который до настоящего времени проживает по указанному выше адресу.

Поскольку право собственности ФИО4 на спорный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано, свидетельство о праве собственности на наследство ей не выдавалось, однако, право собственности продавца возникло у нее независимо от государственной регистрации ее права, возможность государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 во вне судебном порядке исключена, суд полагает необходимым признать за ФИО12 право собственности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу (описание местоположения): <адрес>, общей площадью 1500 кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу (описание местоположения): <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Б. Золотухина