Решение № 2-4576/2017 2-4576/2017~М-3958/2017 М-3958/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-4576/2017

Дело № 2-4576/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; установлении местоположения границ земельного участка площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателя данного земельного участка.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж № по адресу: <адрес> Данный гараж находится на земельном участке площадью 24 кв.м., в оформлении прав на который истцу было отказано в связи с пересечением границ этого земельного участка в части границы от точки н2 до точки н3, от точки н3 до точки н4 с земельным участком с кадастровым номером №. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился в ООО «Меридиан». Согласно заключению кадастрового инженера одна из границ земельного участка, на котором расположен гараж истца, пересекает границы от точки н2 до точки н3, от точки н3 до точки н4 земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет, выявлена реестровая ошибка. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

В судебном заседании истец, настаивал на исковых требованиях, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 и его представитель по устному ходатайству – ФИО4 на судебном заседании исковые требования признали, пояснили, что не возражают против корректировки границ земельного участка.

Представитель ответчика ИК ЗМР – ФИО5 на судебном заседании удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, представил отзыв на исковое заявление, требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, указав, спор может быть разрешен в досудебном порядке, реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, просил рассмотреть данное дело в отсутствие его представителя (л.д. 82).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

На судебном заседании установлено следующее.

На основании решения Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25) истцу на праве собственности принадлежит гараж площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данный гараж находится на образуемом земельном участке площадью 24 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

ФИО1, имея намерение выкупить земельный участок в собственность, обратился в ООО «Меридиан» в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Была изготовлена схема расположения земельного участка и утверждена Распоряжением МУ «Палата ИиЗО»ЗМР от ДД.ММ.ГГГГ №. Позже был изготовлен межевой план (л.д.9-22).

Согласно заключению кадастрового инженера одна из границ земельного участка, на котором расположен гараж истца, пересекает границы от точки н2 до точки н3, от точки н3 до точки н4 земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет, выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № (л.д.13).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО2, на котором также имеется объект недвижимости: гараж с кадастровым номером № площадью 20,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27).

Согласно реестровому делу земельный участок с кадастровым номером № прошёл процедуру межевания в 2002 году в ООО «Земля» (л.д. 31-53).

Проанализировав представленные доказательства, суд считает установленным, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, а значит в отношении него в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка. Об этом также свидетельствует тот факт, что спорные земельные участки фактически являются смежными, на них расположены гаражи построенные более 15 лет назад, собственники гаражей и пользователь земельных участков не имеют споров по их границам (л.д.74-81).

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, признание иска ответчиком ФИО2, отсутствие спора о границах земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании реестровых ошибок в сведениях единого государственного кадастра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ образуемого земельного участка с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровыми ошибками в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с образуемым земельным участком.

Установить местоположение границ образуемого земельного участка площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам, содержащимся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО6 с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № по границам образуемого земельного участка без заявления и согласования его правообладателя.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 16 декабря 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1 месяца, начиная с 16 декабря 2017 г.

Судья: