Решение № 2-4369/2017 2-4369/2017~М-4700/2017 М-4700/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-4369/2017

№ 2-4369/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» декабря 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Хлопковой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> С целью улучшения жилищных условий она самостоятельно произвела переустройство и перепланировку квартиры в следующем объеме: между ванной комнатой, площадью 2,8 кв.м и туалетом, площадью 1,3 кв.м демонтирована ненесущая перегородка, в результате чего образовалось помещение площадью 3,9 кв.м и установлены новые сантехнические приборы. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 64,7 кв.м, в том числе жилая 38,1 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 64,5 кв.м, в том числе жилая 38,1 кв.м. На основании экспертного заключения от <дата> выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям: СП1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, утвержден и введен в действие приказом МЧС от <дата>. №., СН и П 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СН и П 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или установленного на нем оборудования ухудшения сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата>. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки с переустройством указанной квартиры истице было рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м, в том числе жилой 38,1 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил исковые требования оставить без удовлетворения.

Выслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> от <дата>, сведениями Филиала ФГБУ «ФПК Росреестра» по <адрес> (л.д. 25, 34-37).

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке, а именно:

между ванной комнатой, площадью 2,8 кв.м и туалетом, площадью 1,3 кв.м демонтирована ненесущая перегородка, в результате чего образовалось помещение площадью 3,9 кв.м и установлены новые сантехнические приборы.

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технического заключения общая площадь квартиры составляет 64,5 кв.м, в том числе жилая - 38,1 кв.м.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению судебного эксперта ФИО3 от <дата> выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям: СП1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, утвержден и введен в действие приказом МЧС от <дата>. №., СН и П 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СН и П 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или установленного на нем оборудования ухудшения сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата>. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки истцам было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии и считать ее общей площадью 64,5 кв.м, в том числе жилой 38,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2017 года.

Судья: С.А. Бердыш