Решение № 2-174/2025 2-174/2025~М-171/2025 М-171/2025 от 5 июня 2025 г. по делу № 2-174/2025

УИД №

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи И.Н.

при секретаре М.М.

с участием представителя администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Г.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Г.Н. к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третьи лица Управление Росреестра по Пермскому краю, К.А., о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Г.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным квартирой по указанному адресу. Считает, что приобрел право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности

Истец Г.Н.. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году квартира по адресу <адрес>, была предоставлена его сожительнице С.А., он проживает и зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени содержит квартиру в надлежащем состоянии, проводит ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Г.И. исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что в реестре муниципальной собственности данная квартира не числится.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, предоставила письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: жилое помещение (квартира), площадью № кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, актуальные права в ЕГРН отсутствуют (л.д. №).

Третье лицо К.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что с иском согласна, на спорную квартиру не претендует, по адресу <адрес>, они с матерью С.А. проживали с № года. Г.Н.. проживает по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году ее мать умерла. Г.Н. проживает в квартире по настоящее время, содержит квартиру в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги.

ФИО1. суду пояснили, что Г.Н. проживает по адресу <адрес>, с 80-х годов, до настоящего времени содержит квартиру в надлежащем состоянии, проводит ремонтные работы (л.д. №).

Из письменных материалов дела следует, что Г.Н. зарегистрирован по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Согласно выписки из ЕГРН по адресу: <адрес><адрес>, расположено жилое помещение (квартира), площадью № кв.м., с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д№).

Согласно копии похозяйственных книг за №г. следует, что главой хозяйства по адресу: <адрес>, была указана С.А., член хозяйства К.А. (выбыла ДД.ММ.ГГГГ), за № г.г., членом хозяйства указан Г.Н. (сожитель) (л.д. 7-30).

В архиве отдела ЗАГС администрации Бардымского муниципального округа <адрес> имеются сведения о рождении К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отец А.А. мать С.А.; о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ между А.В. и К.А.; о смерти ДД.ММ.ГГГГ С.А. (л.д. №).

В ЕГРН сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. №).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования Г.Н.. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 ГК РФ является способ признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Системное толкование приведенных норм позволяет сделать вывод, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец добросовестно, открыто и непрерывно, владеет как своим собственным, квартирой по адресу <адрес>. С этого времени истец зарегистрирован и проживает по данному адресу, содержит квартиру в надлежащем состоянии, производит ремонтные и строительные работы. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, копиями похозяйственных книг, сведениями о регистрации истца по месту жительства.

Лиц, претендующих на спорный объект недвижимого имущества, не установлено, каких-либо притязаний со стороны других лиц, с ДД.ММ.ГГГГ года не имелось.

Поскольку Г.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более № лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой по адресу <адрес>, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 ГК РФ свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска в соответствии со ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые ей понятны. Полномочия представителя на признание исковых требований соответствует доверенности.

Суд принимает признание заявленных требований истца представителем ответчика. Признание заявленных требований не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и других лиц.

На основании ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Следовательно, истец приобретает право собственности на квартиру по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Иск Г.Н. удовлетворить.

Признать за Г.Н. право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение (квартиру), площадью № кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.Н.