Решение № 2-1273/2017 2-1273/2017~М-1136/2017 М-1136/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-1273/2017

2-1273/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 г. г. Зеленогорск.

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бойцовой Л.А.,

прокурора Юхновца В.В.,

при секретаре Боковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Городское жилищно-коммунальное управление» к КВА о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии,

УСТАНОВИЛ:

МУП «ГЖКУ» обратилось в суд с иском к КВА о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ на комнату № в общежитии по <адрес> г. Зеленогорск. Требования мотивирует тем, что общежитие по адресу г. Зеленогорск <адрес>, находится в управлении МУП ГЖКУ г. Зеленогорска на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ На основании договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ в комнате 232 в данном общежитии проживает ответчик, который не выполняет свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время его задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2014 г. по октябрь 2017 г. составляет 134274,73 руб. Несмотря на неоднократные предупреждения, задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. Ответчик нигде не работает, в комнате не проживает, его вещей там не имеется.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик КВА в суде подтвердил ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору найма жилого помещения и наличие у него задолженности за проживание в общежитии более 6 месяцев в размере 134274,73 руб., пояснил, что у него трудное материальное положение, в настоящее время он трудоустроился на оплачиваемую работу и имеет возможность погасить образовавшуюся задолженность, поэтому просил предоставить срок для ее оплаты.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора Юхновца В.В., полагавшего исковые требования МУП «ГЖКУ» подлежащими отклонению, с предоставлением ответчику срока для устранения недостатков, послуживших основанием для предъявления иска, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ст. ст. 99, 105 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Статьей 83 ЖК РФ закреплено, что договор социального найма жилого помещения, может быть, расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ст. 101 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст. ст. 678, 682 и 687 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, в размерах и в сроки установленные договором. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не предусмотрено иного.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации. Размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в соответствии со ст. 156 ЖК РФ определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Статьей 91 ЖК РФ также определено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что общежитие по <адрес> г. Зеленогорск передано в доверительное управление МУП «ГЖКУ», в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ доверительного управления объектами недвижимости.

Истец на основании установленных этим договором полномочий заключил с ответчиком договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, и предоставил ему во временное возмездное пользование место в комнате № в общежитии по <адрес>.

Из договора найма жилого помещения следует, что наниматель принял на себя обязательства: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи); осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Пунктом 18 Договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ также определено, что может договор найма жилого помещения в общежитии может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке при невнесении нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные платежи в течение более шести месяцев, систематического нарушения прав и законных интересов соседей.

Однако свои обязательства по оплате за проживание в общежитии ответчик исполняет не надлежаще. Из расчета, выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик за период с января 2014 г. по октябрь 2017 г. имеет задолженность по оплате за проживание в общежитии и коммунальные услуги в размере 134274,73 руб. При этом им действительно допускалась просрочка и не внесение платежей за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев подряд, и с января 2014 г. по настоящее время каких-либо платежей в погашение задолженности не поступало.

При этом истцом не было представлено надлежащих доказательств действительного предупреждения наймодателем ответчика о необходимости устранения нарушений с его стороны прав и законных интересов соседей, и недопустимости бесхозяйного обращения с жилым помещением, а также возможности его выселения по этим основаниям из общежития без предоставления другого жилого помещения, что в силу ст. 91 ЖК РФ, является обязательным условием выселения данного лица из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения действительно может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

При этом в силу п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Принимая во внимание важность и значимость права гражданина на пользование жилым помещением и последствия его лишения, наличие у ответчика в указанный период материальных затруднений, отсутствие у него в пользовании или в собственности другого пригодного для проживания жилья, и его намерениях полного погашения образовавшейся задолженности в ближайшее время, по этим основаниям суд полагает возможным в удовлетворении требований истца о расторжении договора социального найма жилого помещения отказать, предоставив ему шестимесячный срок для устранения нарушений, являющихся основаниями для расторжения договора найма жилого помещения и его выселения из общежития без предоставления другого жилого помещения.

Указанный срок, по мнению суда, является разумным и достаточным для полного погашения образовавшейся задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В иске Муниципальному унитарному предприятию «Городское жилищно-коммунальное управление» к КВА о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии отказать.

Предоставить КВА срок шесть месяцев для устранения допущенных нарушений договора найма жилого помещения в общежитии, полного погашения задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Предупредить КВА, что в случае не устранения допущенных нарушений договора найма жилого помещения в общежитии, не внесения текущих платежей и погашения задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, договор найма жилого помещения в общежитии может быть расторгнут, и он выселен из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца.

Судья