СудАкт в соцсетях

Решение № 2-2995/2020 2-2995/2020~М-2338/2020 М-2338/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-2995/2020

Королёвский городской суд (Московская область) - Гражданские и административные

Дело №2-2995/20

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 г. г. ФИО1

Королёвский городской суд Московской области в составе: судьи Коноваловой С.В., при секретаре Талызове С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2995/20 по иску Администрации городского округа Щёлково Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Щёлково Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженности по арендной плате в размере 172159 руб. 78 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 36219 руб. 28 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, заключенный с ФИО2

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что Администрацией Щёлковского муниципального района на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, местоположение: РФ, <адрес>» в соответствии с п.п. 9 п. 2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, решениями Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № п.№ от ДД.ММ.ГГГГ № п. № с гр. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №, земельного участка с кадастровым номером №, (склады 6.9) общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен на <данные изъяты> лет и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору перешли к гр. ФИО2 Договор уступки прав и обязанностей зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, арендатором по договору с ДД.ММ.ГГГГ является гр. ФИО2

Ответчик не выполняет своих обязанностей по оплате за аренду земельного участка, предусмотренных пп. 4.1.1, 4.4.4 Договора аренды, нарушая этим не только условия договора аренды, но и нормы ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ. В этой связи у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 172159 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за этот же период в размере 36219 руб. 28 коп.

В адрес ответчика заказным письмом направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением об оплате задолженности и добровольном расторжении договора с проектом соглашения о расторжении договора, однако до настоящего времени, ответчик не исполнила своих обязательств по оплате аренды земельного участка, ответ на претензию истцу не направила.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме, против рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, поэтому суд, с согласия представителя истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Объектом договора аренды могут быть в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества на срок более года должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрацией.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Регулирование земельных отношений в Московской области осуществляется на основании Закона Московской области от 07.06.1996 года N 23/96-ОЗ, в соответствии с которым, порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Договором аренды предусматривается, что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.При этом, договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что Администрацией Щёлковского муниципального района на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, местоположение: РФ, <адрес>» в соответствии с п.п. 9 п. 2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, решениями Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № п.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № п. <данные изъяты> с гр. ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №, земельного участка с кадастровым номером №, (склады 6.9) общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен на <данные изъяты> лет и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Договор ни кем из сторон не оспорен, недействительным не признан и является действующим.

Размер арендной платы на дату подписания договора определен сторонами в приложении к договору (расчет арендной платы), которое является его неотъемлемо частью и подлежит уплате ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.Датой выполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы считается дата поступления платежа на счет арендодателя.

В случае нарушения сроков внесения арендной платы стороны договора, как того требует закон, предусмотрели уплату неустойки в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5 договора аренды).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору перешли к гр. ФИО2

Договор уступки прав и обязанностей зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, арендатором по договору с ДД.ММ.ГГГГ является гр. ФИО2

Из материалов дела усматривается, что ответчица в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполняла обязательства по уплате арендной платы, в связи с чем за ней образовалась задолженность в размере 172159 руб. 78 коп.

В адрес ответчика заказным письмом направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением об оплате задолженности и добровольном расторжении договора с проектом соглашения о расторжении договора, однако до настоящего времени, ответчик не исполнила своих обязательств по оплате аренды земельного участка, ответ на претензию истцу не направила.

Истцом представлен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172159 руб. 78 коп. и пени за этот же период в размере 36219 руб. 28 коп. Суд соглашается с представленными расчетами, так как они произведены математически и методологически верно. Оснований для применения к неустойке в виде пени ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Ответчик в судебное заседание не явилась, доводы истца не опровергла, доказательств иного суду не представила.

Таким образом, суд считает установленным, что задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 172159 руб. 78 коп. и пени за этот же период составляют 36219 руб. 28 коп., в связи с чем, указанные денежные суммы подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора аренды, Арендодатель вправе требовать расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при не внесении арендной платы два раза подряд (два месяца), либо внесении её не в полном объеме на протяжении указанного периода.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды в части внесения арендной платы, досудебная претензия оставлена без удовлетворения, право арендодателя расторгнуть договор аренды по данному основанию предусмотрено условиями договора, суд также приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 234 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Щёлково Московской области к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Щёлково Московской области задолженность по арендной плате в размере 172159 руб.78 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 36219 руб. 28 коп.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный с ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Московской областной суд через Королевский городской суд Московской области.

Судья С.В. Коновалова

Решение изготовлено в окончательной форме 28.10.2020 года.