Решение № 2-1597/2024 2-1597/2024~М-1411/2024 М-1411/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-1597/2024

№


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи С.В. Спесивцевой,

при секретаре Д.А. Проскуриной,

с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО7, помощника Губкинского городского прокурора ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования Губкинский городской округ <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения в связи с признанием жилого дома аварийным,

установил:

Администрация Губкинского городского округа <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения, путем предоставления взамен другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований Администрация Губкинского городского округа ссылалась на следующие обстоятельства.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 63,4 кв.м.

При этом ФИО1, ФИО2 принадлежит по ? доле в праве собственности на вышеуказанную квартиру, а ФИО3 - 1/2 доля.

Постановлением администрации Губкинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГг. №-па «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» вышеуказанный многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.

Постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па утверждена адресная программа <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ в 2019-2025 годах».

Согласно приложению № к Программе переселения многоквартирный жилой <адрес> включен в перечень многоквартирных жилых домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ с планируемой датой окончания переселения ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительное соглашение о предоставлении ответчикам взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

Постановлением администрации Губкинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О мене квартирами» управлению жилищно-коммунального комплекса и систем жизнеобеспечения поручено осуществить мену <адрес> в <адрес>.

Однако ответчики уклонились от подписания договора мены, несмотря на то, что квартира в новом многоквартирном доме была подготовлена им для передачи.

Администрация Губкинского городского округа просила изъять у ФИО1 ? доли <адрес> общей площадью 63,4 кв.м., у ФИО2 ? доли <адрес> общей площадью 63,4 кв.м., у ФИО3 ? доли <адрес> общей площадью 63,4 кв.м., принадлежащие им на праве общей долевой собственности для муниципальных нужд путем предоставления взамен другого жилого помещения, ФИО1 ? долю <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., ФИО2 ? долю <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., ФИО3 1/2 долю <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м. в общую долевую собственность.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, доверили представление своих интересов представителю ФИО7, который заявленные требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель ФИО7 представил письменные возражения на иск, приобщенные к материалам дела.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.

Помощник Губкинского городского прокурора ФИО8 в судебном заседании полагала заявленный администрацией Губкинского городского округа <адрес> иск подлежащим удовлетворению, поскольку ответчиками было подписано предварительное соглашение, которое до настоящего времени сторонами не расторгнуто, требование о выплате выкупной цены ответчиками не заявлялось ранее, и не было заявлено в ходе судебного заседания, отчет о рыночной стоимости квартиры не оспорен.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате, месте, времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, заключение помощника Губкинского городского прокурора ФИО8, суд приходит к следующему выводу.

Частью первой статьи 40 Конституции Российской Федерации гарантировано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Пункт 3 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Федеральный закон №185-ФЗ) предусматривает, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда - принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона №185-ФЗ региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после ДД.ММ.ГГГГ, она утверждается на период до ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 3 этой статьи Федерального закона №185-ФЗ определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населённого пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населённого пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населённого пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населённого пункта по месту их жительства или в границах другого населённого пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Часть 8 этой статьи предусматривает, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трёх месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Таким образом, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьёй 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путём выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачётом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона №185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее – Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с пунктом 7 Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Оценка соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции производится межведомственной комиссией на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.

По результатам работы комиссия принимает, в частности, решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с пунктом 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

Вопросы признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

В силу пункта 52 Положения решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, заключение, предусмотренное пунктом 47 настоящего Положения, могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке.

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 63,4 кв.м.

При этом ФИО1, ФИО2 принадлежит по ? доле в праве собственности на вышеуказанную квартиру, а ФИО3 - 1/2 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп утверждена Адресная программа <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в 2019 - 2025 годах (далее – Адресная программа), которая была опубликована на официальном интернет-портале правовой информации (http://www.pravo.gov.ru) ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации Губкинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГг. №-па «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» вышеуказанный многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.

Многоквартирный жилой <адрес> года постройки, с кадастровым номером №, возведённый на земельном участке площадью 661 кв.м. с кадастровым номером №, признанный аварийным и подлежащим сносу, был включён в Адресную программу с планируемой датой окончания переселения ДД.ММ.ГГГГ

В целях реализации Адресной программы администрацией Губкинского городского округа принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-па, пунктами 5 и 6 которого было постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок площадью 661 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений дома по <адрес>, а также все жилые помещения в многоквартирном доме, включая <адрес> площадью 63,4 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащую ответчикам на праве общей долевой собственности (л.д. 12-29).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительное соглашение о предоставлении ответчику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения (л.д. 33-34).

В соответствии с его условиями ответчики приняли на себя обязательство заключить с администрацией соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, и после предоставления такого помещения выехать из квартиры и сняться с регистрационного учёта по месту жительства. Предварительным соглашением предусмотрено, что оно может быть расторгнуто в любое время по соглашению сторон, а также любая сторона вправе потребовать его расторжения в судебном порядке.

С учётом этого предварительного соглашения в числе соглашений с собственниками других изымаемых жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ администрацией Губкинского городского округа издано постановление №-па о мене квартирами, согласно которому взамен изымаемого помещения в собственность ответчиков на условиях договора мены подлежала предоставлению <адрес> в городе <адрес>ю 63,9 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения о предоставлении взаимен изымаемого жилого помещения на условиях договора мены, подписанный от имени истца заказным письмом с уведомлением были направлены в адрес ФИО1 (почтовый идентификатор №), ФИО2 (почтовый идентификатор №), получен каждым ответчиком, однако ФИО1, ФИО2 уклонились от подписания соглашения (л.д. 35,36).

Ответчик ФИО3 уклонилась от получения направленного в ее адрес проекта соглашения, по истечению сроков хранения почтовая корреспонденция были возращена отправителю (л.д. 37-38).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума Верховного Суда РФ №), судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путём выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

б) решение об изъятии жилого помещения путём выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации);

в) обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (статьи 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10 – 11 статьи 32 ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления.

Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений);

г) соблюдение предусмотренной частями 2 – 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

При этом исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения;

д) иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения;

е) если собственником (сособственником) изымаемого жилого помещения является несовершеннолетний или в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние члены семьи собственника (о чём известно органу опеки и попечительства), то для отчуждения жилого помещения необходимо согласие органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37, пункт 4 статьи 292 ГК РФ, статья 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Для выявления наличия такого согласия и защиты прав и законных интересов указанных категорий граждан суду необходимо привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства для дачи заключения по делу о соответствии соглашения о выкупе жилого помещения (или предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого) правам и законным интересам несовершеннолетних или подопечных (статья 47 ГПК РФ);

ж) принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путём выкупа является его выселение из этого жилого помещения, к участию в деле исходя из норм части 3 статьи 45 ГПК РФ должен быть привлечён прокурор;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причинённые собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведённые собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ);

и) требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения);

к) выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником уведомления о предстоящем изъятии жилого помещения допускается в силу части 4 статьи 32 ЖК РФ только с согласия собственника;

л) резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ № разъяснено, что судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счёт их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путём выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачётом его стоимости в выкупную цену.

В свою очередь, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путём выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию порядку выкупа жилых помещении в аварийном многоквартирном доме в этом случае, согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются, нормы частей 1 – 3, 5 – 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положений части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Представитель ответчиков ФИО7 в судебном заседании не оспаривал факт подписания его доверителями предварительного соглашения. А также не оспаривал, что ФИО1 и ФИО2 не подписали соглашение о мене квартирами, поскольку ответчики считали условия предоставления им квартиры взамен изымаемой не подходящими.

Представитель ФИО7 ссылался, что истцом –Администрацией Губкинского городского округа не направлялось в адрес ответчиков предложение о выкупе изымаемого жилого помещения, в связи с чем ответчикам не было известно о возможности получения в счет изъятия жилого помещения денежных средств.

Полагал, что истцом нарушены положения ст. 32 ЖК РФ.

Суд, не может согласиться с позицией представителя ответчика, по следующим основаниям.

В предварительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом буквального толкования текста предварительного соглашения следует, что предметом предварительного соглашения является согласие собственников на осуществление переселения из жилого помещения №, расположенного в признанном аварийном и подлежащем сносу <адрес> путем заключения с администрацией соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое помещение.

Таким образом, ответчики по делу выразили согласие на предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, тем самым определив способ обеспечения своих жилищных прав в силу ст. 32 ЖК РФ.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик ФИО1 обращался в Администрацию Губкинского городского округа, выражая свое несогласие с предоставлением жилого помещения по адресу: <адрес>, полагая при этом, что возведение нового жилого дома должно быть осуществлено на месте снесенного <адрес>. Ссылался, что готов подписать и переехать в новый дом.

Доводы представителя ФИО7, что данное обращение ФИО1 не является допустимым доказательством по делу в связи с отсутствием подписи его доверителя в заявлении не соответствуют установленным обстоятельствам, поскольку стороны предоставили суду идентичные ответы Администрации на обращение ФИО1 содержащие ссылку на номер и дату регистрации заявления.

Согласно техническому паспорту многоквартирный <адрес> (инвентарный №) построен в 2023 году, благоустроен.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и является пригодным для проживания.

Соответственно жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> является благоустроенным, пригодным для проживания.

Стоимость <адрес>. 5 а <адрес> согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2911264,6 рублей, и соответствует рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнен ГУП <адрес> «Белоблтехинветаризация).

При этом площадь предоставляемого жилого помещения составляет 63,9 кв.м., что превышает площадь <адрес>, принадлежащей ответчикам расположенной в признанном аварийном и подлежащем сносу <адрес> (63,4 кв.м.).

Представитель ответчиков ФИО7, заявляя о согласии на выплату выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, возражал против указанной истцом рыночной стоимости жилого помещения. Полагал, что рыночная стоимость квартиры указанная в предоставленном истцом отчете № от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принята за основу. При этом с самостоятельными требованиями или встречным иском к администрации Губкинского городского округа ответчики не обратились, о расторжении предварительного соглашения не просили, ходатайств о назначении судебной экспертизы суду не представили.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчики, будучи заблаговременно, в соответствии с положениями части 10 статьи 32 ЖК РФ, и в разумный срок уведомлены о признании многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу, своей волей выбрали способ возмещения изымаемого жилья – предоставлением взамен другой квартиры, заключив с истцом предварительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ

Само по себе высказывание представителя ответчиков в судебном заседании о том, что ответчики желают получить выкуп за изымаемое жилое помещение, не может рассматриваться как отдельное требование, поскольку оно не обличено в процессуальную форму.

При таком положении, с учётом приведённых выше норм материального закона и разъяснений их применения, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, необходимости изъятия у ответчиков квартиры в признанном аварийном многоквартирном доме, подлежащем сносу, с предоставлением в их общую долевую собственность <адрес> без взимания доплаты.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности ответчиков на изымаемую квартиру и их выселении, а также прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 661 кв.м. и общее имущество возведённого на нём многоквартирного жилого <адрес>.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На этом основании с ответчиков в равных долях подлежит взысканию в бюджет Губкинского городского округа государственная пошлин в размере 300 рублей по 100 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск муниципального образования Губкинский городской округ <адрес> №) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения в связи с признанием жилого дома аварийным, удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3, принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение с кадастровым номером №– <адрес> площадью 63,4 кв.м. с предоставлением взамен в общую долевую собственность жилого помещения с кадастровым номером № <адрес> площадью 63,9 кв.м. с определением размера доли каждого следующим образом: ФИО1 ? долю <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., ФИО2 ? долю <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., ФИО3 1/2 долю <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности у ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером №– <адрес> площадью 63,4 кв.м. и их выселения, прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 661 кв.м. и общее имущество возведённого на нём многоквартирного жилого <адрес>.

Взыскать с ФИО1 ( №), ФИО2 (№), ФИО3 (№) в равных долях в доход бюджета муниципального образования Губкинский городской округ <адрес> государственную пошлину 300 рублей по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи апелляционных жалобы, представления через суд первой инстанции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Спесивцева