Решение № 2-997/2025 2-997/2025~М-666/2025 М-666/2025 от 17 июля 2025 г. по делу № 2-997/2025

УИД 48RS0010-01-2025-000997-81 Дело № 2-997/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,

при секретаре Достоваловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Кузовский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на земельный участок и постановке на реестровый учет земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Кузовский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на земельный участок и постановке на реестровый учет земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 05.12.2023 года, выданной администрацией сельского поселения Кузовский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области ей принадлежат <данные изъяты> долей земельного участка, выделенного из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 6300 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес> Доля истца соответствует 4300 кв.м. Истец пыталась зарегистрировать право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей спорного земельного участка путем предоставления на государственную регистрацию в Управление Росреестра, кадастра и картографии по Липецкой области вышеуказанной выписки из похозяйственной книги на земельный участок от 05.12.2023 года, однако 08.11.2024 года ей получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав (№№) на основании того, что в выписке из ЕГРН на земельный участок с КН № в графе «Особые отметки» - размер доли в праве и правообладатель указаны правообладатели - истец ФИО1, размер доли в праве <данные изъяты> и ответчик ФИО2, размер доли в праве <данные изъяты>. Таким образом, с заявлением государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с КН № должны обращаться одновременно все собственники с предоставлением правоустанавливающих документов. Также, из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 23.04.2025 года на спорный земельный участок с КН № усматривается, что к спорному земельному участку привязан объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом с КН №. 10.04.2025 года кадастровым инженером ФИО8. подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> на земельный участок, фактически расположенный под многоквартирным домом сторон. На основании данного межевого плана, 11.04.2025 года выдана выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости на земельный участок, выделенный из земель населенных пунктов - основной тип: двухквартирный, общей площадью 1442 кв.м с КН №, расположенный адресу: <адрес>. Правообладателями указаны собственники помещений в многоквартирном доме. 14.05.2025 года подготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с КН №. Площадь уточняемого земельного участка по данным ЕГРН составляет 6 300 кв.м., фактическая площадь – 2 795 кв.м. Спорный земельный участок является двухконтурным, состоит из ЗУ1 площадью 1 337 кв.м., находящегося во владении и пользовании истца, и ЗУ2 площадью 1 458 кв.м., находящегося во владении и пользовании ответчика. Споры со смежными землепользователями по границам земельного участка отсутствуют.

Истец ФИО1 просит осуществить государственный кадастровый учет земельного двухконтурного участка, выделенного из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 795 кв.м на основании межевого план от 14.05.2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО9. по заявлению ФИО1; признать право общей долевой собственности за истцом на <данные изъяты> доли земельного участка, выделенного из земель населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства общей площадью 2 795 кв.м с КН № расположенного по адресу: <адрес>; считать принадлежащим ответчику ФИО2 общей долевой собственности на № долей земельного участка, выделенного из земель населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства площадью 2 795 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2, представители ответчиков администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Кузовский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд вправе вынести заочное решение в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, что не лишает ответчика права просить суд, вынесший решение, о его пересмотре в случае наличия уважительных причин неявки.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения о его установлении, совместно обращаются в уполномоченный орган (п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 05.12.2023 года, выданной администрацией сельского поселения Кузовский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области ей принадлежат <данные изъяты> долей земельного участка общей площадью 6 300 кв.м., выделенного из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

На земельный участок площадью 6 300 кв.м. с КН № права не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.10.2024 года.

Также, из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 23.04.2025 года на спорный земельный участок с КН № усматривается, что к спорному земельному участку привязан объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом с КН №.

28.10.2024 года истец обратилась в Управление Росреестра, кадастра и картографии Липецкой области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на <данные изъяты> долей спорного земельного участка.

08.11.2024 года истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав (№№) на основании того, что в выписке из ЕГРН на земельный участок с КН № графе «Особые отметки» - размер доли в праве и правообладатель указаны правообладатели - истец ФИО1, размер доли в праве <данные изъяты> и ответчик ФИО2, размер доли в праве <данные изъяты>. Таким образом, с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок КН № должны обращаться одновременно все собственники с предоставлением правоустанавливающих документов.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 1.1 ст. 43 приведенного закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном Федеральным законом N 218 - ФЗ порядке.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Судом установлено, что в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО10.

По результатам выполненных работ изготовлен межевой план от 10.04.2025 года по заявлению истца в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного адресу: <адрес> на земельный участок, фактически расположенный под многоквартирным домом сторон.

На основании данного межевого плана, истцу 11.04.2025 года выдана выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости: земельный участок, выделенный из земель населенных пунктов - основной двухквартирный, общей площадью 1442 кв.м с КН №, расположенный адресу: <адрес>. Правообладателями указаны собственники помещений в многоквартирном доме (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорциональны размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения), о чем в ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости 11.04.2025 года сделана запись регистрации за № №.

Как следует из выписки из ЕГРН от 11.04.2025 года, объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом с КН № привязан к данному земельному участку с КН №.

14.05.2025 года по заявлению Истца ФИО4 кадастровым инженером ФИО11. подготовлен межевой план в связи с уточнением описанием местоположения границ и площади земельного участка (количество контуров - 2) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Площадь уточняемого земельного участка по данным ЕГРН составляет 6300 кв.м, фактическая площадь земельного участка по съемке составила 2795 кв.м. Спорный земельный участок является двухконтурным, что подтверждается справкой от 27.03.2025 года №37, выданной администрацией сельского поселения Кузовский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области. Площадь уточняемого спорного земельного участка уменьшилась в том числе за счет образования земельного участка под многоквартирным домом сторон площадью 1442 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок состоит из двух контуров - ЗУ 1 площадью 1337 кв.м, находящегося во владении и пользовании истца ФИО1, и ЗУ2 площадью 1458 кв.м, находящегося во владении и пользовании ответчика ФИО2

На основании Генерального плана и Правил землепользования и застройки сельского поселения Кузовский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, утвержденных решением совета депутатов сельского поселения Кузовский сельсовет № 124 от 28.06.2013 года с изменениями от 31.10.2016 года № 47 установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства (зона Ж1) 0.10-0.50 га.

Споры с собственниками смежных земельных участков по границам и площади отсутствуют.

Спорный земельный участок был ранее предоставлен истцу ФИО1 на основании Выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 05.12.2023 года № 39, из ее владения не выбывал.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное либо оспариваемое право. Оснований для удовлетворения исковых требований при недоказанности факта нарушения права ответчиком в силу закона не имеется.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Истцом доказано нарушение ее прав со стороны ответчика ФИО2, в отсутствии зарегистрированного за ним права собственности долю спорного земельного участка, и в отсутствии совместного обращения истца и ответчика за оформлением права собственности на земельный участок.

В связи с изложенным, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Осуществить государственный кадастровый учет земельного двухконтурного участка, выделенного из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с КН №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2 795 кв.м на основании межевого план от 14.05.2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО12. по заявлению ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, выделенного из земель населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства общей площадью 2 795 кв.м с КН № расположенного по адресу: <адрес>.

Считать принадлежащим ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей земельного участка, выделенного из земель населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства площадью 2 795 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, в части осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Преснякова Е.В.

Мотивированное заочное решение изготовлено 18.07.2025г.