Решение № 2-310/2024 2-310/2024~М-289/2024 М-289/2024 от 16 октября 2024 г. по делу № 2-310/2024

УИД 28RS0007-01-2024-000511-48

Дело №2-310/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года город Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании районного суда гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Завитинского муниципального округа Амурской области о прекращении права собственности за муниципальным образованием на недвижимое имущество и признании за истцом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что 18 сентября 1971 года умер её дедушка по линии матери - ФИО1. На день его смерти ему на праве собственности принадлежал жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. При жизни ФИО1 не оставил завещание. В установленный законом срок его супруга ФИО2 не обратилась в нотариальные органы за получением свидетельства о праве на наследство, но фактически жилой дом № по <адрес> перешел в пользование её бабушки ФИО2 которая пользовалась им до своей смерти – 2 декабря 1988 года. После смерти ФИО2 указанный жилой дом перешел в фактическое пользование матери истца - ФИО3, которая также пользовалась домом до своей смерти – 27 октября 1991 года, при этом не оформляла право собственности на него. После смерти своей матери она стала владеть и пользоваться спорным жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, неся необходимые расходы по их содержанию. Владение и пользование проходило, как своим имуществом, добросовестно, открыто, непрерывно. За все время владения и пользования домом к ней никаких требований об освобождении дома или передаче его третьим лица, не предъявлялось. В 2024 году при сборе документов для оформления права собственности на спорный жилой дом, ей стало известно, что право собственности на него, 13 августа 2024 года зарегистрировано за муниципальным образованием – Завитинский муниципальный округ Амурской области. При обращении в устном порядке в администрацию Завитинского муниципального округа о прекращении зарегистрированного права собственности на указанный жилой дом ею был получен отказ, ввиду отсутствия оснований для прекращения записи регистрации. Между тем спорное недвижимое имущество находится в её фактическом владении и пользовании с 1991 года. На основании изложенного, с учётом заявленных уточнений, просит прекратить право собственности за муниципальным образованием Завитинский муниципальный округ Амурской области на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и признать за ней, ФИО7 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО7, представитель ответчика администрации Завитинского муниципального округа, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа Амурской области, Управления Росреестра Амурской области, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд не прибыли, истец, представитель ответчика, представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа Амурской области, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, представитель третьего лица Управления Росреестра Амурской области, сведения о причинах неявки не сообщил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался, в связи с чем, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело рассмотрено в отсутствие не прибывших лиц.

Представитель истца ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, настаивала на их удовлетворении, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

К числу объектов гражданских прав, в том числе права собственности, относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), к которым относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепившей основания приобретения права собственности, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В техническом паспорте от 10 ноября 1991 года на индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес>, указана общая характеристика жилого дома, площадью <***> кв.м., с надворными постройками и сведения о собственнике жилого помещения - ФИО1, дата регистрации – 10.11.1991 год, регистрационное удостоверение от 25.07.1989 г., р-262, собственность - полная.

Эти же сведения о собственнике спорного жилого помещения значатся и в решении исполнительного комитета Завитинского городского Совета народных депутатов от 19 июля 1989 года №104 и регистрационном удостоверении Завитинского бюро технической инвентаризации от 25 марта 1989 года №262, выданном на основании указанного решения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО7, является родной дочерью ФИО3 и родной внучкой ФИО1 (собственника спорного жилого помещения, указанного в техническом паспорте).

Из уведомления комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа 30 июля 2024 года №1565, следует, что в реестре муниципального имущества Завитинского муниципального округа отсутствует информация в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 6 сентября 2024 года, правообладателем на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № значится муниципальное образование Завитинский муниципальный округ. Государственная регистрация права осуществлена 13 августа 2024 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 9 сентября 2024 года, данные о правообладателе на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в ЕГРН, отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании, в качестве свидетелей ФИО4. и ФИО5 каждый в отдельности показали, что ФИО7 длительное время, более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено также на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исследованными в судебном заседании доказательствами, установлено, что родственники истца ФИО7 - ФИО1 (дедушка), а в последующем ФИО3 (мать) при жизни владели и пользовались, как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а после их смерти, начиная с 1991 года сама истец стал проживать в спорном жилом помещении, нести бремя его содержания, пользоваться прилегающим к дому земельным участком. Таким образом, ФИО7 более 15 лет владеет жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, добросовестно, открыто, непрерывно.

На основании изложенного, принимая во внимание, что об истребовании из владения истца ФИО7 спорного жилого помещения, ею занимаемого, в течение всего срока владения и пользования жилым помещением, никто не обращался, учитывая отсутствие возражений у ответчиков и третьих лиц, против предъявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что предъявленные исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 (СНИЛС №) к администрации Завитинского муниципального округа (ИНН №) о прекращении права собственности за муниципальным образованием на недвижимое имущество и признании за истцом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Прекратить право собственности за муниципальным образованием Завитинский муниципальный округ Амурской области на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, регистрационная запись: № от 13 августа 2024 г.

Признать за ФИО7 право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.В. Данилова

Решение в окончательной форме составлено 18 октября 2024 года.