Решение № 2-302/2025 2-302/2025~М-177/2025 М-177/2025 от 19 июня 2025 г. по делу № 2-302/2025

К делу №

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 20 июня 2025 г.

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кочакова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чеховой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Крыловский район о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование доводов ФИО1 указала, что она, выступая от своего имени, а также от имени ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также от имени своих малолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключила договор купли-продажи земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью 2500 кв.м. (каждый) с кадастровыми номерами № и №, а также жилого дома с пристройкой, литер А,а, общей площадью 41,24 кв.м, в том числе жилой площадью 33,8 кв.м. с инвентарным номером №, кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора цена вышеуказанного недвижимого имущества составляет 370 000 руб., из которых: 11 175 руб. – стоимость земельного участка с кадастровым номером №, 11 175 руб. – стоимость земельного участка с кадастровым номером № и 347 650 руб. – стоимость жилого дома с пристройкой.

Оплата стоимости приобретаемого покупателями недвижимого имущества произведена за счет личных средств в сумме 22 350 руб., которые переданы продавцу до подписания договора, а также денежных средств, в размере 347 650 руб., предоставленных на покупку указанного в договоре жилого дома, по договору о предоставлении целевого займа на приобретение недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Эксперт Финанс».

Для осуществления безналичного платежа, истец обязалась в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права в Павловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, предоставить в ООО «Эксперт Финанс» копии свидетельств о государственной регистрации права и копию договора с регистрационными отметками. В Управление Пенсионного фонда (государственное учреждение) в <адрес>, предоставить копии свидетельств о государственной регистрации права и копию настоящего договора с регистрационными отметками. Подать заявление в Управление Пенсионного фонда (государственное учреждение) в <адрес> о перечислении денежных средств с финансовой части лицевого счета ФИО1, имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки, на расчетный счет ООО «Эксперт Финанс», в целях погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ В течение 60 дней после даты предъявления покупателем доказательств государственной регистрации перехода права, ООО «Эксперт Финанс» производит перечисление денежных средств в размере 347 650 руб. со счета покупателя ФИО1 на счет продавца ФИО2

Согласно ст. 488 ГК РФ и условий договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, не возникает ипотеки или иного обременения на недвижимое имущество, указанного в п. 1.1 договора в пользу ООО «Эксперт Финанс». Стороны пришли к соглашению, что приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у продавца до полного расчета по договору.

Истец указывает, что в последующем она полностью исполнила условия договора. Договор был зарегистрирован, представлен ООО «Эксперт Финанс», которые в свою очередь перечислило на счет продавца ФИО2 в счет оплаты по указанному договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 347 650 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Займ на покупку указанного недвижимого имущества был погашен за счет средств материнского семейного капитала ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению №, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

Истец ссылается, что в ЕГРН, на сегодняшний день значится, что на ее долю в праве на жилой дом и земельные участки было установлено ограничение (обременение) права, в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации ипотеки №. После получения денежных средств продавец ФИО2, должен был обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии обремененный в связи с выполнением обязательств по договору. Однако продавец уклонился от подачи заявления.

Таким образом, поскольку в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, ФИО1 указывает, что она не может снять обременения самостоятельно.

При этом, ФИО1 указывает, что она просила ФИО2 прибыть в регистрирующий орган для подачи заявления о снятии обременения, он не отказывался этого сделать, но сославшись на плохое самочувствие, пообещал сделать это позже. В последующем, связь с ним была потеряна, а позже истец узнала, что ФИО2 умер.

Согласно сведениям из открытого реестра наследственных дел, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, а после его смерти наследственное дело не заводилось.

ФИО1 указывает, что в настоящее время она имеет намерение осуществить реконструкцию домовладения, так как в семье родился третий ребенок, а данное обременение, препятствует оформлению любых документов, связанных с регистрацией реконструкции.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества и погасить запись о государственной регистрации ипотеки.

ФИО1, а также ее представитель – адвокат Албежилаева И.В., действующая на основании ордера в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении требований в их отсутствие (л.д. 52).

Представитель администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства ответчик уведомлен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление, глава муниципального образования ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации и просил рассмотреть дело на усмотрение суда (л.д. 60).

Представитель третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца - отдела опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился. Представителем третьего лица представлено заключение, в соответствии с которым отдел опеки и попечительства считает исковые требования ФИО1 обоснованными (л.д. 44-45).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как указано в п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52). Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (пункт 53).

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, выступающей от своего имени, а также от имени своих малолетних детей ФИО6, ФИО7 и ФИО3, - ФИО2 передал в общую долевую собственность ФИО1, ФИО6, ФИО7 и ФИО3 земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью 2500 кв.м., с кадастровыми номерами № и №, а также жилой дом с пристройкой, литер «А,а», общей площадью 41,24 кв.м., в том числе жилой площадью 33,8 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенные по <адрес> в <адрес>.

Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляла 370 000 руб. 00 коп., из них стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляет 11 175 руб. 00 коп., стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляет 11 175 руб. 00 коп., стоимость жилого дома с пристройкой составляет 347 650 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 2.2 названного договора, расчет за указанные объекты недвижимости производится за счет личных средств в сумме 22 350 руб. 00 коп., которые переданы продавцу до подписания настоящего договора и денежных средств в размере 347 650 руб. 00 коп., предоставленных на покупку указанного в настоящем договоре жилого дома, по договору о предоставлении целевого займа на приобретение недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Эксперт Финанс».

Из договора следует, что согласно ст. 488 ГК РФ и условий договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, не возникает ипотеки или иного обременения на недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора в пользу ООО «Эксперт Финанс». Стороны пришли к соглашению, что приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у продавца до полного расчета по договору.

Указанные в договоре земельные участки из земель населенных пунктов были оплачены за счет собственных средств покупателей в размере 22 350 руб. 00 коп. Оплата произведена до государственной регистрации перехода права в Павловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно договора о предоставлении целевого займа на покупку недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Эксперт Финанс» и ФИО1, размер займа составил 409 000 руб. 00 коп., в том числе сумма основного долга 347 650 руб. 00 коп. и сумма процентов 61 350 руб. 00 коп.

Согласно п. 1.4 указанного договора, заем предоставляется на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>

Из выписки по банковскому счету от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства в размере 347 650 руб. 00 коп. поступили на банковский счет, принадлежащий ФИО1 (40№) от ООО «Эксперт Финанс» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Эксперт Финанс» перечислены денежные средства на расчетный счет ФИО2 в размере 347 650 руб. 00 коп. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты по договору купли-продажи приобретаемой недвижимости (л.д. 25).

Также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации № об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в пользу ФИО2. Основанием послужил договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Срок действия ипотеки установлен с ДД.ММ.ГГГГ до исполнения обязательства по договору.

Из ответа ООО «Эксперт Финанс» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был оформлен займ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 409 000 руб. 00 коп. сроком на 60 месяцев на приобретение недвижимости по адресу: <адрес>. Данный займ был досрочно погашен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного) капитала из ПФР <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 в отношении ООО «Эксперт Финанс» отсутствует. Обязательства исполнены в полном объеме (л.д. 56).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объеме. ФИО2 с заявлением о снятии обременения не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа врио нотариуса нотариальной палаты <адрес> Крыловского нотариального округа ФИО5- ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, наследственное дело к имуществу ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 58).

Из ответа нотариуса нотариальной палаты <адрес> Крыловского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ, в его производстве не имеется (л.д. 55).

В связи со смертью залогодержателя ФИО2 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Как следует из выписки из финансовой части лицевого счета ФИО1, денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 431 130 руб. 33 коп. выплачены в полном объеме, остаток средств составляет 0,00 руб. (л.д. 26-27).

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, за ФИО1, ФИО6, ФИО7 и ФИО3 зарегистрировано право по 1/4 доли на жилой дом с пристройкой, площадью 41,2 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный №, условный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, за ФИО1, ФИО6, ФИО7 и ФИО3 зарегистрировано право по 1/4 доли на земельный участок, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № за ФИО1, ФИО6, ФИО7 и ФИО3 зарегистрировано право по 1/4 доли на земельный участок, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как указано в п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем ФИО1 обязательства по договору купли-продажи перед ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у наследников ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении:

- жилого дома с пристройкой, общей площадью 41,2 кв.м., инвентарный №, условный №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить запись о государственной регистрации ипотеки № в Едином государственном реестре недвижимости на:

- жилой дом с пристройкой, общей площадью 41,2 кв.м., инвентарный №, условный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья