Решение № 2-4328/2018 2-479/2019 2-479/2019(2-4328/2018;)~М-4053/2018 М-4053/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-4328/2018

Дело № 2- 479/19


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего Зелепухиной Н.А.

при секретаре Свиридовой Л.Н.,

с участием прокурора Крупиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ... выселить ответчика из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, взыскании с ответчика судебных расходов.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры расположенной по адресу: ..., по договору купли-продажи заложенного имущества от ***. *** право собственности истца на указанную квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, номер регистрации *** *** истец посетив указанную квартиру установил, что в ней проживает ответчик ФИО2, *** года рождения. Истец обратился к ответчику с просьбой, в срок до *** освободить данную квартиру, на что ФИО2 ответила отказом, пояснив, что она проживает в этой квартире продолжительное время, в ней зарегистрирована и не собирается её освобождать. *** истец направил ФИО2 почтовое уведомление с требованием освободить вышеуказанную квартиру в срок до *** и сняться с регистрационного учета. По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчик мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимает и продолжает проживать по настоящее время. ФИО2 не являлась и не является членом семьи истца, соглашение между истцом и ФИО2 о порядке пользования указанной квартирой не заключалось, добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета ответчик не желает. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца, как собственника.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными и обоснованными, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения - может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Рубцовск, ул. ..., что подтверждается договором купли-продажи заложенного имущества от ***, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимости по состоянию ***.

Согласно выписки из поквартирной карточки от *** на квартиру расположенную по адресу: г.Рубцовск, ул. ... следует, что квартира принадлежала на праве общей совместной собственности ФИО4 и ФИО5, в квартире зарегистрирована ФИО2 с ***, что также подтверждается сведениями МО МВД России «Рубцовский» от ***, УФМС РФ по Алтайскому краю от ***.

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от ***, вступившее в законную силу ***, исковые требования ФИО6 к ФИО5, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. Взыскана в солидарном порядке со ФИО5, ФИО4 в пользу ФИО6 сумма задолженности по договору займа в размере 721 350 руб., в том числе сумма основного долга 350 000 руб., проценты по договору займа 180250 руб., штраф по основному платежу за период с *** по *** в сумме 147 000 руб.. штраф по процентам за период с *** по *** в сумме 44100 руб. Обращено взыскание на недвижимое имущество-квартиру, заложенное по договору займа от ***, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., (дата регистрации договора ипотеки *** номер регистрации ***), принадлежащее ФИО5, ФИО4, определив способ реализации недвижимого имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 500 000 руб. Взысканы со ФИО5 в пользу ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5206,75 руб. Взысканы со ФИО4 в пользу ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5206,75 руб. Взыскана со ФИО4 в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 150 руб. Взыскана со ФИО5 в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 150 руб.

Согласно договора купли – продажи заложенного имущества от *** заключенного между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай и ФИО1, в соответствии с которым организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца, передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить Лот Жилая квартира, общей площадью 49,3 кв.м., кадастровый , расположенная по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., которая принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО5, ФИО4

В силу п.1.3. вышеуказанного договора имущество- квартира продается на основании акта о наложении ареста (описи имущества) от ***, произведенного судебным приставом - исполнителем ОСП г. Рубцовска, Егорьевского и Рубцовского районов, постановления о передаче арестованного имущества на торги от 23.11.2017, поручения на реализацию арестованного имущества Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и ... /ССП-22/01.18. от ***.

*** истец направил ответчику ФИО2 требование об освобождении спорной квартиры в срок до 10.12.2018 и снятии с регистрационного учета из данного жилого помещения, однако данное требование в добровольном порядке ответчиком не было удовлетворено.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 исковые требования не признала. Пояснила, что ее мать ФИО2 проживает в спорном жилом помещении 30 лет и имеет право проживания в спорной квартире. Спорная квартира была продана на торгах. Претензий к истцу не имеют, поскольку он купил квартиру на торгах.

Свидетели ФИО7, ФИО8 допрошенные в судебном заседании пояснили, что ответчик ФИО2 проживает в спорной квартире.

В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то, соответственно, ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность

Согласно положениям ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, права пользования жилым помещением также сохраняется только за членом семьи собственника и при условии проживания в жилом помещении, принадлежащим собственнику.

Ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, соглашения между истцом и ответчиком по поводу пользования данной квартирой нет, соответственно у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования данной квартирой, не обусловленное волей собственника.

В силу закона, у истца отсутствует обязанность обеспечения ответчика иным жилым помещением, а поскольку она не является членом семьи собственника, то у суда отсутствуют основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок по основаниям, предусмотренным ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, а так же то, что регистрация по месту жительства в жилом помещении сама по себе не является основанием для возникновения либо сохранения жилищных прав, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика, в пользу истца, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой , расположенной по адресу: ....

Выселить ФИО2 из жилого помещения- ..., расположенной по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Зелепухина