Решение № 2-124/2017 2-124/2017~М-84/2017 М-84/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-124/2017

№2-124/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

рп Саргатское Омской области 12 апреля 2017 года

Саргатский районный суд Омской области

в составе председательствующего Павловой Л.Р.

при секретаре Троян И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Саргатского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, являясь собственником жилого помещения - квартиры в многоквартирном жилом доме, обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на сформированный земельный участок к указанным ответчикам - собственникам смежного земельного участка и квартиры Н-вым, собственнику смежной квартиры ФИО2 и распорядителю в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения.

В исковом заявлении истец ФИО5 в обоснование требований указала, что проживает постоянно с регистрацией по месту жительства с 1993 года в квартире по адресу: <адрес>. С 2015 года данное жилое помещение принадлежит ей на праве общей долевой собственности на основании решения мирового судьи судебного участка № в Саргатском судебном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, она приобрела и право пользования земельным участком, на котором находится данный объект недвижимости. Права на земельный участок оформлены не были. Собственники <адрес> - семья ФИО7 зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок в 2013 году на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Саргатского муниципального района <адрес>. В июле 2016 года она, как собственник квартиры в <адрес> в <адрес>, обратилась в орган местного самоуправления, в полномочия которого входило распоряжение земельными участками в черте сельских поселений,- в администрацию Нижнеиртышского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области - с заявлением о предоставлении земельного участка из земель жилой застройки, где размещены разделенные на квартиры жилые дома, в том числе, в котором находится принадлежащая ей квартира. С администрацией сельского поселения предварительно согласовано расположение земельного участка, площадью 1063 кв.м., на кадастровом плане в кадастровом квартале № В последующем кадастровым инженером проведены работы по образованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; также земельному участку присвоен условный №, составлен его межевой план, который прошел согласование со смежными землевладельцами. Вместе с тем, сформированный земельный участок кадастровой палатой не поставлен на кадастровый учет, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ данным органом принято решение о приостановлении его осуществления ввиду того, что согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, входит в состав общего имущества дома, и в силу ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять, в том числе, выдел в натуре своей доли. Считает, что поскольку ранее семья ФИО7, как собственник <адрес> их <адрес> в <адрес>, зарегистрировала право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, то и она вправе оформить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> свою собственность, не нарушая ничьих прав. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования уточнила, пояснив, что участниками долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> являются ее дочь - ФИО6 и внук Г2, в связи с чем просила признать право общей долевой собственности на спорный земельный участок за ней, ФИО6, Г2 в равных долях. Приобрести земельный участок под домом в общую долевую собственность с соседями ФИО2 и ФИО7 не представляется возможным, поскольку Н-вы уже являются собственником своего земельного участка и не желают лишиться данного права.

Ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представили.

Представитель ответчика - администрации Саргатского муниципального района Омской области в судебное заседание также не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном отзыве на иск указал, что против удовлетворения исковых требований ФИО5 не возражают, поскольку ранее собственники <адрес> зарегистрировали свое право на земельный участок по данному адресу.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, законный представитель несовершеннолетнего Г2 - Г1 в судебном заседании пояснила, что не возражает на представление интересов ее сына истцом - ее матерью, ФИО1, и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области», Управления Росреестра по Омской области, администрации Нижнеиртышского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о дне, времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что указанные лица о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд не признавал обязательной их явку в судебное заседание, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, заслушав в судебном заседании доводы истца, других лиц по делу, изучив представленные доказательства, находит исковые требований подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе, право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В силу положений ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Земельный кодекс Российской Федерации (п. 5 ч. 1 ст. 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО5 проживает постоянно с регистрацией по месту жительства с 1993 года в квартире по адресу: <адрес> (л.д.22,28).

С ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение принадлежит ей на праве общей долевой собственности на основании решения мирового судьи судебного участка № в Саргатском судебном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Участниками долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> являются также ФИО6 и Г2 (л.д.19-20).

Зарегистрированные права на земельный участок по адресу: <адрес>, согласно сведениям из государственного реестра недвижимости, отсутствуют.

Вместе с тем, согласно представленным ответчиком ФИО4 правоустанавливающим документам и выписке Россреестра, собственники <адрес> - ФИО8 зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок в 2013 году на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Саргатского муниципального района <адрес>.

28 июля 2016 года в соответствии с постановлением №66 администрация Нижнеиртышского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области утвердила схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, площадью 1063 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ распорядилась предварительно согласовать предоставление земельного участка ФИО5 на основании ее заявления (л.д.9-10).

В последующем кадастровым инженером проведены работы по образованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; также земельному участку присвоен условный №, составлен его межевой план, который прошел согласование со смежными правообладателями, в частности, с Нижнеиртышским сельским поселением Саргатского района Омской области в лице главы ФИО9 С собственникам земельного участка по адресу: <адрес> согласования не требовалось ввиду того, что смежная граница с земельным участком по адресу: <адрес> установлена ранее (л.д.11-18,31).

Однако, сформированный земельный участок по адресу: <адрес> по заявлению ФИО5 кадастровой палатой не поставлен на кадастровый учет, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ данным органом принято решение о приостановлении его осуществления ввиду того, что согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, входит в состав общего имущества дома, и в силу ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять, в том числе, выдел в натуре своей доли (л.д.7-8).

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что истец, являясь собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, расположенным по <адрес> в <адрес>, поставлен в неравное положение с собственниками соседней <адрес>, зарегистрировавшими в 2013 году право общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и приобретенный ими по договору купли-продажи с администрацией Саргатского муниципального района Омской области. Данное право ответчиков ФИО7 никем не оспорено и является действующим правом в настоящее время, и они также не возражают против признания за ФИО5 права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, местоположение и границы их участков являются согласованными. Межевой план участка ФИО5 согласован также с представителем публичного образования, которым спорный земельный участок предоставлен истцу, что свидетельствует о возникновении у ФИО5 права на данный объект. Администрация Саргатского муниципального района Омской области, в настоящее время как распорядитель земель сельского поселения, не возражает против признания за истцом права собственности на спорный земельный участок. Таким образом, основания полагать о нарушении прав смежных собственников земельных участков удовлетворением иска отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО6, Г2 в равных долях, по 1/3 (одна третья) доли за каждым, право собственности на земельный участок, площадью 1063 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок за данными лицами и основанием для внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 17 апреля 2017 года.

Председательствующий Л.Р.Павлова