Решение № 2-1120/2024 2-1120/2024~М-888/2024 М-888/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-1120/2024

Дело №

УИД 53RS0№-55


Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 декабря 2024 года

Окуловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Петрова А.С.,

при секретаре ФИО2

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Газпром трансгаз <адрес>» ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз <адрес>» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Газпром трансгаз <адрес>», просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование иска истец указал, что данная квартира была приобретена им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако свое право собственности на неё он не зарегистрировал.

В судебном заседании истец ФИО1 иск подержал по мотивам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Газпром трансгаз <адрес>» ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против признания за истцом права собственности на квартиру, указала, что ФИО1 цена квартиры была выплачена в полном объёме предприятию, являвшемуся предыдущим собственником и продавцом данного объекта недвижимости. Поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован исключительно по вине ФИО1, просила не взыскивать с ответчика государственную пошлину.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьёй 218 ГК РФ.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В то же время, как предусмотрено п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Одним из таких случаев являлся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и является до настоящего времени переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи (п.1 ст.164 ГК РФ в редакции, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ; ст.551 ГК РФ в действующей редакции).

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как предусмотрено п.1 ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Предприятием по транспортировке и поставкам газа «<данные изъяты>», как продавцом, с одной стороны, и ФИО1, как покупателем – с другой, заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор оформлен в надлежащей письменной форме, подписан обеими сторонами, нотариально удостоверен.

Данный договор и переход права собственности на квартиру к продавцу подлежали государственной регистрации, в отсутствие которых сделка считалась недействительной в силу её ничтожности (п.1 ст.165 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №51-ФЗ).

В то же время, договор и переход к ФИО1 права собственности на квартиру зарегистрированы не были, что сторонами не оспаривается, сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и архивах органов БТИ, не опровергается.

Таким образом, переход к ФИО1 на основании договора купли-продажи права собственности на указанную в договоре квартиру не состоялся.

Вместе с тем, фактически договор был добросовестно исполнен сторонами: квартира передана продавцом ФИО1, денежные средства выплачены покупателем продавцу, что сторонами не оспаривается.

Как видно из адресной справки, ФИО1, как собственник жилого помещения проживает и зарегистрирован в <адрес> в <адрес> по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ; является плательщиком коммунальных услуг в квартире, задолженности по оплате которых не имеет, следовательно, владел квартирой открыто, пользовался данным жилищем как своим собственным, данное владение было непрерывным и добросовестным.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание представителем ответчика того обстоятельства, что ФИО1 приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности и находит возможным иск ФИО1 удовлетворить.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

По смыслу законоположений, регламентирующих распределение судебных издержек, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счёт лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Существо настоящего дела и установленные в судебном заседании обстоятельства не позволяют считать принимаемое судебное решение состоявшимся не в пользу ответчика. Ответчиком права стороны истца на квартиру не оспаривались, права и законные интересы истца ими не нарушались, необходимость для истца обращения в суд деяниями (действиями или бездействием) стороны ответчика не обусловлена, удовлетворение судом иска никаких негативных последствий для ответчика не повлечёт.

При таких обстоятельствах, понесённые истцом расходы на уплату государственной пошлины возмещению ответчиком не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 (паспорт №) на указанное выше недвижимое имущество.

Понесённые истцом судебные издержки в виде расходов на уплату государственной пошлины отнести на счёт истца ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Окуловский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.С. Петров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.