Решение № 2-227/2025 2-227/2025~М-98/2025 М-98/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-227/2025

Дело № 2-227/2025

УИД 72RS0011-01-2025-000139-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим 25 августа 2025 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Т.В.,

с участием:

представителя истца – адвоката Рачёвой Е.В.,

представителя ответчика ФИО1 – адвоката ФИО18,

при секретаре Дорн О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-227/2025 по исковому заявлению ФИО6 (паспорт: №) к Администрации Ишимского муниципального района <адрес> (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО1 (паспорт №) о прекращении права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в Ишимский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Ишимского муниципального района о прекращении права собственности ФИО7 на 3/4 доли и ФИО8 на 1/4 долю в жилом доме по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО6 на основании договора купли-продажи, продала ФИО7, действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО8, жилой дом по адресу: <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи за ФИО7 было зарегистрировано право на 3/4 доли в доме, за ФИО8 на 1/4 долю в праве. Земельный участок с кадастровым номером № на котором располагается указанное домовладение, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не отчуждался и до настоящего времени продолжает находиться в собственности истца ФИО6 Собственник 3/4 долей в доме ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти, сын ФИО8, второй собственник спорного жилого помещения, обратился с заявлением к нотариусу о вступлении в наследство. Однако наследственные права на имущество ФИО7 ФИО8 не оформил. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. Учитывая, что земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, находится в собственности истца, а также то обстоятельство, что наследники ФИО7, ФИО8 не оформляют наследственные права, дом находится в заброшенном состоянии, ФИО6, руководствуясь принципом единства судьбы земельных участок и прочно связанных с ними объектов, обращается с настоящим иском в суд.

Определением Ишимского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Ларихинского сельского поселения Ишимского муниципального района <адрес> (л.д.3 оборотная сторона).

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ Ишимского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1 (л.д. 77 оборотная сторона).

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ Ишимского районного суда <адрес> к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО4 (л.д. 88-89).

Определением Ишимского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 назначен адвокат (л.д. 83).

В судебное заседание истец ФИО6, при надлежащем извещении, не явилась, участвовала в рассмотрении дела через своего представителя.

Представитель истца ФИО6, адвокат ФИО17, действующая на основании ордера (л.д.7) в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО1, адвокат ФИО18, действующая на основании ордера (л.д.84), в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Ишимского муниципального района <адрес>, при надлежащем извещении, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, поддержал изложенную ранее позицию, согласно которой просил заменить администрацию Ишимского муниципального района, выступающую в качестве ответчика, на администрацию Ларихиского сельского поселения Ишимского муниципального района, поскольку спорное имущество находится на вверенной ей территории и, в силу положений статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, является выморочным (л.д. 152, 67).

Представитель третьего лица администрации Ларихинского сельского поселения, при надлежащем извещении, в суд не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, какой-либо позиции относительно разрешаемого в суде спора, не выразил (л.д. 151).

Третьи лица – ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО4, при надлежащем извещении, в суд не явились.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО17, приняв во внимание позицию представителя ответчика ФИО18, администрации Ишимского муниципального района <адрес>, изучив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продает ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в долевую собственность в следующих долях: ФИО7 – 3/4 доли, ФИО8 – 1/4 долю (л.д. 9-10).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются ФИО7, с долей в праве 3/4, ФИО8, с долей в праве – 1/4 (л.д. 15-19).

При заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под отчуждаемым жилым домом, предметом сделки не являлся и до настоящего времени находится в собственности ФИО6, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.20-22).

Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Комитетом ЗАГС администрации <адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

Из сообщения нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО15 следует, что после смерти ФИО7 было заведено наследственное дело. С заявлением о вступлении в наследственные права обратился сын умершей – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Родители и супруг наследодателя умерли до открытия наследства. Вторым наследником, кроме ФИО8, является второй сын ФИО7 - ФИО1. Свидетельства о праве на наследство не выданы. Наследственное дело производством не окончено (л.д. 47, 49).

Таким образом, после смерти одного из собственников спорного жилого помещения, ФИО7, в наследство по закону никто не вступил.

Второй собственник спорного жилого помещения – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Последним местом умершего является – <адрес>, гп Янино-1, <адрес>, кВ. 588 (л.д.25).

Согласно сведениям, предоставленным Комитетом ЗАГС администрации <адрес>, наследниками первой очереди после смерти ФИО8 являются дети – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и супруга – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.40).

Между тем, из сообщения Нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти ФИО8 не заводилось (л.д. 41).

В соответствии с частью 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. При этом наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При этом в силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

На основании ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.п. 1,4 ст.1152 ГК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части имущества, означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Таким образом, из анализа приведенных выше письменных доказательств и норм материального права следует, что собственники жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – ФИО7 и ФИО8 скончались. В права наследования после их смерти наследники первой очереди не вступили. ФИО7 и ФИО8 до настоящего времени значатся собственниками жилого помещения.

В соответствии с частями 1,2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Учитывая, что наследники умерших собственников жилого помещения по адресу: <адрес> установленный законом срок не оформили наследственные права, указанное имущество обладает признаками выморочного.

Между тем, Администрация Ларихинского сельского поселения Ишимского муниципального района <адрес>, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела в суде, каких-либо правопритязаний на спорное домовладение, равно как и намерений оформить свои права на имущество, обладающее признаками выморочного – не заявила.

Как было указано выше и подтверждается материалами дела земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> до настоящего времени принадлежит ФИО6 по праву пожизненного наследуемого владения, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.20-22).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, ФИО6, обладая по праву пожизненного наследуемого владения земельным участком по адресу: <адрес>, вправе требовать устранения нарушения ее прав.

В соответствии со статьей 17 Гражданского кодекса Российской Федерации способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Как следует из материалов дела, правоспособность, в том числе способность иметь на каком-либо праве недвижимое имущество ФИО7 и ФИО8 прекращена в момент наступления их смерти.

Нахождение на принадлежащем ФИО6 земельном участке жилого дома, имеющего лишь номинальных собственников, фактически умерших, нарушает права истца, как собственника, не позволяет ФИО6 распоряжаться земельным участком и ухаживать за ним по своему усмотрению.

Требований о признании права на спорное домовладение по признаку единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов (статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации) истцом ФИО6 не заявлено.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из материалов дела следует, что на протяжении более чем шести лет после смерти первого собственника спорного жилого помещения – ФИО7, судьбой жилого дома никто не интересовался, уход за имуществом не производился. После смерти ФИО7 в доме никто не проживал (л.д. 37).

После смерти второго собственника – ФИО8, его наследники до настоящего времени, то есть более четырех лет, не заявили о своих правах на дом по адресу: <адрес>.

Жилой дом по адресу: <адрес> находится в ветхом состоянии. Представленные в дело письменные доказательства свидетельствуют об отсутствии лиц, несущих ответственность за сохранность имущества, стремление сохранить его в состоянии пригодном для использования по назначению, то есть для проживания в нем (л.д. 127-135).

Бездействие наследников умерших собственников спорного жилого помещения на протяжении более шести лет свидетельствует о добровольном отказе от наследственного имущества.

Бездействие администрации Ларихинского сельского поселения, выраженное в отсутствии действий, направленных на реализацию своих полномочий в отношении выморочного имущества, не может влиять на права ФИО6

В статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Под гибелью или уничтожением понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3 части 3).

На основании пункта 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с прекращением существования объектов недвижимости права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.

Из вышеуказанных норм следует, что основаниями для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права собственности на такой объект, в случае гибели или уничтожения, является заявление собственника недвижимого имущества и акт обследования проведенного кадастровым инженером, установившего такие юридические факты, как гибель и (или) уничтожение или иные обстоятельства свидетельствующие о прекращение существования имущества, на основании которых уполномоченный орган в сфере государственной регистрации недвижимости принимает решение о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и принимает решение о прекращении права собственности.

Между тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что соблюсти установленный законом порядок прекращения права на дом по адресу: <адрес>, в связи с его полным уничтожением, не представляется возможным, в связи со смертью его собственников, бездействием наследников умерших собственник по оформлению наследственных прав, а также бездействием администрации Ларихинского сельского поселения по признанию права на выморочное имущество.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной истца представлены неоспоримые доказательства, свидетельствующие о нахождении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоянии, не пригодном для проживания (л.д. 127-135).

Стороной ответчика не представлено доказательств, противоречащих позиции истца; ходатайства о проведении строительно-технической экспертизы в ходе рассмотрения дела заявлено не было.

Третьими лицами не представлено доказательств, указывающих на техническую возможность восстановить дом для использования его в целях проживания.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца ФИО6 правомерными, не нарушающими прав ответчика, третьих лиц, а потому, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 (паспорт: <...>) к Администрации Ишимского муниципального района <адрес> (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО1 (паспорт №) о прекращении права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 3/4 доли в жилом доме, общей площадью 48,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ на 1/4 доли в жилом доме, общей площадью 48,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> снять указанный жилой дом с кадастрового учета, в связи с прекращением существования объекта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2025.

Судья Ишимского районного суда подпись Т.В. Алексеева

Копия верна:

Судья Т.В. Алексеева