Решение № 2-16/2020 2-16/2020(2-267/2019;)~М-271/2019 2-267/2019 М-271/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-16/2020

Дело № 2-16/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ п. Медвенка

Медвенский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего – судьи Лариковой С.В.

при секретаре Елизаровой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гостомлянского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Гостомлянского сельсовета <адрес> и просит признать за ним право собственности на жилой дом <данные изъяты> года постройки общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что на основании договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенных по адресу: <адрес>. Осуществить государственный учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным, поскольку отсутствует документ, подтверждающий выдачу разрешения на строительство.

Поскольку жилой дом им был приобретен по возмездной сделке, разрешение на строительство у него отсутствует, и представить его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным. В связи с чем, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В суд истец ФИО2 не явился. О месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика-администрации Гостомлянского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава сельсовета ФИО3 направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Гостомлянского сельсовета <адрес>, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица-администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. ФИО4, действуя на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, направила письменное мнение, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по <адрес>.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пленум Верховного суда РФ в совместном Постановлении с ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. разъяснил, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 44 ГК РФ, действовавшего на момент оформления сделки купли-продажи жилого дома, сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей должны совершаться в письменной форме.

В силу ст. 46 ГК РСФСР, несоблюдение требуемой законом простой письменной формы (ст. 44) лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки) договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Судом установлено, ФИО2, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел у ФИО6 домовладение, расположенное на земельном участке <данные изъяты> га по адресу: <адрес>. Указанный договор содержит все условия договора купли-продажи недвижимости и зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент заключения данного договора исполнительным комитетом сельсовета (л.д.8).

На основании Постановления администрации Гостомлянского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса» земельному участку общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенном на нем домовладением, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства присвоен адрес: <адрес>. (л.д 11).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу ФИО2 (л.д.31-33).

Что касается жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и приобретенного ФИО2 по договору купли-продажи, то согласно информации ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» учетно-техническая и правовая документация на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в архиве отсутствует (л.д. 47).

Из технического плана на здание, расположенное по адресу: <адрес> следует, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Индивидуальный жилой дом имеет площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.11-29).

Согласно домовой книги, справки Гостомлянского сельсовета <адрес>, выписки из похозяйственней книги Гостомлянского сельсовета <адрес>, квитанций об оплате коммунальных услуг, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу: <адрес> имеет в собственности приусадебный земельный участок, жилой дом, несет расходы по плате коммунальных услуг за водоснабжение, электроснабжение и газоснабжение жилого дома ( л.д.54-55, 65-66, 67-68, 81-85).

Обременений на указанный жилой дом и спора по поводу владения и пользования указанным жилым домом, не имеется, правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к администрации Гостомлянского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Медвенский районный суд <адрес> в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) С.В. Ларикова

Копия верна:

Судья Медвенского

районного суда С.В. Ларикова