Решение № 2-1549/2020 2-1549/2020~М-960/2020 М-960/2020 от 16 апреля 2020 г. по делу № 2-1549/2020

Дело № 2-1549/2020

УИД: 63RS0045-01-2020-001199-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2020 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.

при секретаре Середа В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1549/2020 по иску ФИО1 к ГСК № 801 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ГСК №801, в обоснование своих требований указав, что на основании Постановления Администрации Промышленного района г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. был создан ГСК № 801.

ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации Промышленного района г.Самары № в наименование кооператива были внесены изменения.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Самары вынесла Постановление № «О разрешении Администрации Промышленного района проектирования многоэтажного гаража- стоянки по <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ. Глава города Самара утвердил Постановление № «О предоставлении ГСК № 801 в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства 4-х этажного гаража-стоянки по <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ. Глава города Самара Постановлением № продлил ГСК № 801 срок аренды на 1 год земельного участка <данные изъяты> га и дополнительно предоставил в аренду на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га для завершения строительства 4-х этажного гаража. На этом основании был заключен Договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство 4-х этажного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ. было вынесено Разрешение на выполнение строительно - монтажных работ № во исполнение которого, ГСК № 801 осуществляло строительство крытого гаража- стоянки <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № между ФИО1 и Правлением ГСК № 801, по условиям которого, ГСК-801 принял на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по адресу: <адрес> Стоимость бокса на момент заключения договора составила <данные изъяты> руб.

ФИО1 свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 является членом ГСК № 801, паевой взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ, и ей принадлежит на праве собственности гаражный бокс № по адресу: <адрес>

Из технического паспорта, выданного ООО «СамараГеометр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный гараж (гаражный бокс) поставлен на технический учет. Нежилое помещение - гараж (гаражный бокс) № общей площадью <данные изъяты> кв.м расположен по адресу: <адрес>

Согласно Заключению по инженерно- техническому обследованию конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, выданным ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ». - Состояние гаража оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража - соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ; обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению №-с о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности, выданным ООО «Эксперт Сервис» - В гараже, расположенном по адресу: <адрес> выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

ФИО1 владеет и пользуется гаражным боксом № и несет бремя его содержания. Спорный объект фактически создан, подключен к существующим городским коммуникациям.

Однако до настоящего времени ответчик не сдал гаражный комплекс в эксплуатацию и не передал бокс для эксплуатации истцу по акту. Строительство ГСК не ведется, сдача в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, в связи с чем, оформить право собственности на гараж истец не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам, в связи с чем, истец ФИО6 обратилась в суд и просила признать за ней право собственности в объекте незавершенного строительства - на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддержала.

Ответчик ГСК-801 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. От председателя ГСК- 801 ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Представители 3 лиц- Управления Росреестра по <адрес>, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

От представителя Администрации г.о. Самара поступили письменные возражения на иск.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Постановлением Администрации г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке площадью <данные изъяты> га в <адрес>

Постановлением главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ года предоставлен на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес> угол <адрес> и разрешено строительство на нем 4-х этажного гаража-стоянки.

На основании постановления Администрации Промышленного района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании гаражно-строительного кооператива в районе», Постановления Администрации Промышленного район от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации изменений и дополнений в учредительные документы предприятий и организаций» ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, что также подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРЮЛ.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, лицом имеющим право действовать без доверенности от имени ГСК-801, является председатель правления ФИО4

Согласно выписке из Постановлений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, постановлено: зарегистрировать изменения и дополнения в учредительные документы зарегистрированных ранее предприятий и организаций: гаражно-строительный кооператив: изменение наименования. Новое наименование кооператива: Гаражно-строительный кооператив №.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК № была продлена аренда земельного участка площадью <данные изъяты> га, для завершения строительства 4-х этажного гаража-стоянки по <адрес> на 1 год и дополнительно представлен в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ год без права выкупа в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>

На основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ГСК № 801 был заключен договор №з от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, угловая <адрес>. площадью <данные изъяты> кв.м под строительство 4-х этажного гаража. ГСК № осуществляется плата за аренду земельного участка.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г.Самара ДД.ММ.ГГГГ. ГСК № 801 было выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ. Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес> для завершения строительства гаража.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГСК-801 подписан договор по возведению крытого гаража-стоянки по <адрес> Предметом договора являлось осуществление строительства крытого гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес> Стоимость бокса на момент заключения договора составляет <данные изъяты> руб. (п.№ договора).

Свои обязательства по оплате паевых взносов истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

Согласно справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ. №, истец является членом ГСК №, ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, Промышленный, <адрес>, д. б/н. паевой взнос выплачен истцом в полном объеме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, спорный объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан, по акту приема- передачи истцу не передан. При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, подключен к существующим городским коммуникациям, гаражный бокс поставлен на технический учет, на него изготовлен технический паспорт.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленному ООО «СамараГеометр», гаражный бокс № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Истец владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все необходимые средства по его содержанию и несет иные расходы, связанные с содержанием гаражного бокса.

Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №, гараж №, выданным ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ», состояние гаража оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража - соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно экспертному заключению ООО «Эксперт-Сервис» №-с о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности, от ДД.ММ.ГГГГ, в гараже, расположенном по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК -801, литера А, гаражный бокс №, выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 -«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Вышеприведенное позволяет сделать вывод о том, что спорный объект недвижимости - гаражный бокс № в ГСК-801 создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № для строительства гаражей. Спорный гараж соответствует действующим градостроительным, и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленного по запросу суда, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, д.б/н, ГСК №, гаражный бокс №.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку гаражи в эксплуатацию надлежащим образом введены не были, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гаражный бокс № выплачен полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, данный объект соответствует строительным и противопожарным нормами и правилам, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж (гаражный бокс) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.04.2020г.

Председательствующий- Н.С. Османова