Решение № 2-846/2024 2-846/2024~М-363/2024 М-363/2024 от 26 июня 2024 г. по делу № 2-846/2024

Гр. дело № 2-846\2024

УИД 39RS0011-01-2024-000442-59


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2024 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Сайбель В.В.,

при секретаре судебного заседания Хмелевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка

установил:

Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ФИО1 был заключен договор № № аренды земельного участка с КН №, площадью 58 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для благоустройства территории. По условиям договора ответчик взял на себя обязательства по внесению арендных платежей, однако не исполняет их должным образом, в связи с чем, у него по состоянию на 15.09.2023 образовалась задолженность в сумме 283004 руб.90 коп, из которых недоимка составляет 40332 руб. 87 коп. и пени в размере 242672 руб. 03 коп. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику истцом была направлена 25.09.2023 претензия, где было указано на факты неоднократного нарушения условий договора. Учитывая, что ответчик на претензию не отреагировал, просили взыскать с ответчика данную задолженность по арендной плате и пени, а так же расторгнуть договор аренды земельного участка за нарушение условий договора по оплате арендных платежей.

В процессе рассмотрения дела истец требования уточнил, просили взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по состоянию на 26.04.2024 в размере 44918 руб. 92 коп., и пени размере 290542 руб. 97 коп, а так же расторгнуть договор аренды.

Представитель администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление, в которым заявленные уточненные требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства и оценив их относимость, допустимость и достоверность по правилам, установленным ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации МО «Зеленоградский район» от ДД.ММ.ГГГГ года за № 619 ФИО1 был предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок, площадью 58 кв.м. для благоустройства территории, расположенного <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО1 был заключен договор № № аренды земельного участка с КН №, площадью 58 кв.м, расположенный по <адрес>. Срок действия договора аренды был установлен до 04.05.2024.

По условиям заключенного договора арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально, равными платежами от суммы договора по истечении 10 дня следующего квартала, а за 4 кв. не позднее 10 декабря отчетного года ( п. 3.2 договора).

Ежегодно, не позднее 1 апреля обращаться в администрацию за уточнением ставки арендной платы и расчетных коэффициентов (п. 3.6 договора).

Из расчета арендной платы, представленной истцом к материалам дела, следует, что ответчик с момента приобретения права аренды на земельный участок, а именно с 2014 года не вносил арендные платежи за предоставленный в его пользование земельный участок, в связи с чем, у него образовалась задолженность на 15.09.2023 в размере 40332 руб. 87 коп..

В связи с образованием задолженности истцом ответчику были начислены пени по условиям договора в сумме 242672 руб. 03 коп.

25.09.2023 г. в адрес ответчика администрация направила претензию, в которой предложила ему в срок до 25.10.2023 г. оплатить задолженность по арендной плате, пени за земельный участок, а так же прибыть в администрацию в этот же срок для расторжения договора аренды, в связи с наличием задолженности.

Из материалов дела так же следует, что ответчик задолженность по оплате арендных платежей не погасил, даже после обращения истца в суд, в связи с чем задолженность по арендным платежам и пени выросла по состоянию на 26.04.2024 в сумме 335461 руб. 89 коп.

Обязательства в соответствии с требованием, предусмотренным ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Учитывая, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам, размер которой ответчиком не оспаривается, данная задолженность подлежит взысканию в судебном порядке.

Подлежат возмещению и начисленные истцом ответчику пени, размер которых ответчиком так же не оспаривается.

При этом к указанному размеру начисленных пени суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. При определении размера штрафной санкции суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Возможность снижения неустойки оценивается судом с учетом конкретных обстоятельств дела.

Согласно разъяснениям в пункте 69 Постановления Пленума ВС РФ N 7 от 24 марта 2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая, что начисленный размер пени превышает задолженность по арендным платежам значительно, суд считает, что начисленная неустойка подлежит снижению до размера образовавшейся задолженности, а именно до 45000 руб.

Так же подлежащим удовлетворению суд находит требование о расторжении договора аренды от 05 мая 2014 года в отношении земельного участка с КН №

В соответствии со ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 статьи 453 ГК Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно статье 619 ГК Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как уже указано выше, администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» направляла ФИО1 претензию 25.09.2023 о необходимости погашения арендной платы, однако данная претензия исполнена не была.

Таким образом, учитывая, что ответчик с 2014 года не производит оплату арендных платежей, что является существенным нарушением условий договора, следовательно, данный договор подлежит расторжению по требованию арендатора.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина от заявленной цены иска в размере 3198 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ №, выдан <данные изъяты> в пользу администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» задолженность по арендной плате в размере 44918 руб. 92 коп, задолженность по пени в размере 45000 руб., а всего 89 918 (Восемьдесят девять тысяч девятьсот восемнадцать) руб. 92 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ №, выдан <данные изъяты> государственную пошлину в доход бюджета МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в размере 3198 ( Три тысячи сто девяносто восемь) руб.

Расторгнуть договор № № аренды земельного участка с КН №, площадью 58 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для благоустройства территории, с категорией земель- земли населенных пунктов, заключённого между администрацией МО «Зеленоградский район» и ФИО1.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН и кадастрового учета сведений о правообладателе – ФИО1, в отношении земельного участка с КН № площадью 58 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через суд Зеленоградского района Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2024 года.

Судья подпись В.В. Сайбель

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного

Суда Калининградской области: В.В. Сайбель