Решение № 2-206/2024 2-206/2024~М-213/2024 М-213/2024 от 26 декабря 2024 г. по делу № 2-206/2024

Дело №2-206/2024

УИД: 46RS0027-01-2024-000286-86


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Черемисиново

Курской области 27 декабря 2024 года

Черемисиновский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи - Баркова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем - Хмелевской С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на ? долю квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на ? долю квартиры с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с 1972 года по настоящее время она проживает по адресу: <адрес>. При этом ДД.ММ.ГГГГ между ее супругом ФИО3 и МППЖКХ <адрес> был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, о передаче в собственность вышеуказанной квартиры.

По указанному договору в приватизации, помимо неё и супруга ФИО3, участвовала их дочь – ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ её супруг - ФИО3 умер.

После смерти мужа истец нотариально вступила в наследство на ? долю спорной квартиры. ФИО2 от признания за ней права долю в спорной квартире отказалась.

На протяжении всего времени истец проживает по указанному адресу, оплачивает коммунальные и эксплуатационные расходы.

Вместе с тем оформить надлежащим образом право собственности на спорную ? долю квартиры истцу не представляется возможным, поскольку договор приватизации квартиры на имя ФИО3, ФИО1, ФИО2 составлен без указания долевого участия и без штампа регистрации БТИ.

Подтвердить право собственности истца на квартиру в ином, нежели судебный порядок, не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В своем исковом заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, поскольку в судебное заседание явиться не может в связи с болезнью, свои исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно ее письменному заявлению, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо - Администрация п.Черемисиново Черемисиновского района Курской области в судебное заседание своего представителя не направила. В адресованном суду заявлении глава п.Черемисиново ФИО4 просил рассмотреть дело без участия их представителя, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие с направлением им копий решения суда. При таких обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 п.2 Гражданского кодекса РФ (далее также - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 (свидетельство о смерти I-ЖТ №). После его смерти открылось наследственное имущество, в отношении которого он при жизни не принял мер к регистрации за собой права собственности - <адрес>, площадью 58,1 кв.м., с кадастровым 46:27:010102:836, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО3 и ФИО1 (до регистрации брака – ФИО5) состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. От совместного брака у ФИО10 есть дочь – ФИО2, (свидетельство о рождении IV-ЯР от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ), которая является ответчиком по настоящему делу.

После смерти ФИО3 истец ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти мужа и приняла его, в том числе в виде ? доли спорной квартиры. Ответчик по делу – ФИО2 от принятия наследства отказалась в пользу матери, что подтверждается наследственным делом №а к имуществу умершего ФИО3

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 46-АВ №, ФИО1 является собственником общей долевой собственности (1/2 доли) трехкомнатной квартиры площадью 58,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (основание – свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991г. №2541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.2 вышеуказанного Закона РФ граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» одним из условий приватизации жилых помещений установил, что граждане на момент приватизации должны занимать жилое помещение на законном основании.

Как следует из материалов дела, 17 декабря 1992 между Черемисиновским МППЖКХ <адрес>, в лице ФИО6, действовавшего на основании устава, именуемого в дальнейшем «Продавец» и ФИО3, ФИО1, ФИО2, именуемых в дальнейшем «Покупатель» был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Пунктом 6 указанного выше договора предусмотрено, что «Покупатель» приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете.

Согласно пункту 7 договора, в случае смерти «Покупателя» все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях. ФИО3 при жизни участвовал в приватизации квартиры, расположенной по <адрес>, то есть последний при жизни выразил свою волю на приватизацию занимаемого им жилого помещения, но по не зависящим от него причинам при жизни был лишен возможности соблюсти все правила оформления данного договора на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

С момента регистрации договора приватизации ФИО1 и ФИО2 пользуются и распоряжаются данной квартирой по настоящее время, как собственники: производят ремонт, содержат жилье, оплачивают коммунальные услуги и налоги на недвижимое имущество, ФИО3, пользовался квартирой по день своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, несмотря на наличие договора на приватизацию квартиры, заключенному между указанными лицами и администрацией «поселка Черемисиново» в лице МПП ЖКХ <адрес> предусмотренное законом право на приватизацию жилья в соответствии с Законом РФ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» ими реализовано не было.

Суд считает, что ненадлежащее исполнение администрацией «<адрес>» <адрес> своих обязанностей по регистрации находящегося в муниципальной собственности жилого фонда не может влечь за собой ограничение гарантированного законом права истца на приобретение им в собственность жилого помещения в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах в судебном заседании подтверждено, что ФИО3 на день своей смерти обладал правом собственности в отношении 1/3 доли спорной <адрес>.8 по <адрес>.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Черемисиновским филиалом БТИ, у ФИО3, ФИО1 и ФИО2 имелась в собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> (основание – договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанная справка была выдана ФИО1 для оформления наследства.

Согласно свидетельству о праве на наследство, зарегистрированному за номером в реестре 173, ФИО1 приняла наследственное имущество в виде ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после смерти мужа ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справок Администрации поселка Черемисиново от ДД.ММ.ГГГГ №: ФИО1 и ФИО2, проживают по вышеуказанному адресу по настоящее время, ФИО7, проживал по день своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, указанные лица участвовали в приватизации спорной квартиры, в другой приватизации на территории поселка Черемисиново не участвовали.

Из справки УМВД России по <адрес> МП ФИО8 МО МВД России «Щигровский» следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по дату смерти - ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним по данному адресу зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, спорная <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, ей присвоен кадастровый №, правообладатель общей долевой собственности на ? долю – истец ФИО1

Согласно сведениям, представленным ОБУ «ЦГКО КО» в правовой документации инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный №), имеется ксерокопия договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, ФИО1 и ФИО2 без указания долевого участия и без штампа регистрации БТИ и ксерокопия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 на 1/2 долю квартиры без штампа БТИ. В соответствующей реестровой книге имеется запись на имя ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство.

Из информации, представленной ОКУ «Госархив Курской области» в документах архивного фонда «Администрация государственной исполнительной власти <адрес>» отсутствует дополнительная документация к журналу регистрации договоров по приватизации жилья в <адрес>. В постановлениях Главы администрации за 1993 г. сведения о приватизации (договоры, заявления, согласия) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на имя ФИО3, ФИО1, ФИО2 отсутствуют (Ф.Р-5425, on. 1.

Сведения о наличии завещания, составленного ФИО3, а также об иных лицах, претендующих на наследственное имущество после его смерти, суду не представлены.

Обременений объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих право истца ФИО1 на спорную квартиру, не имеется.

Зарегистрировать право собственности на <адрес> по вышеуказанному адресу, в настоящее время истец лишена возможности, поскольку несмотря на то, что договор приватизации спорной квартиры зарегистрирован в Исполнительном комитете <адрес> за № ДД.ММ.ГГГГ, спорное имущество не было зарегистрировано никем из числа лиц, являющихся сторонами по делу, а также умершим наследодателем ФИО3 надлежащим образом.

Истец ФИО1 после смерти мужа единолично вступила в права наследования на иное имущество, что подтверждается регистрацией и фактическим совместным проживанием в спорной квартире, а также материалам наследственного дела №а от ДД.ММ.ГГГГ.

Следуя принципу наследования, закрепленному в ст.1110 ГК РФ, о том, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, принятие истцом ФИО1 части наследственного имущества означает принятие и иного имущества, к которому относится спорная квартира.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истец имеет право на получение наследства в виде спорой ? доли квартиры №4, общей площадью 58,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, поскольку обладает правом в размере ? доли на данную квартиру, а также на ? долю после смерти мужа.

При этом ответчик ФИО9 фактически не претендует на право собственности в отношении спорной квартиры, поскольку признает в полном объеме требования истца ФИО1 о ее праве на всю квартиру, заявив тем самым отказ от участия в приватизации спорной квартиры в пользу истца и об отказе в наследовании имущества после смерти отца ФИО3

Такое признание ответчиком иска, являющегося близким родственником истца, закону не противоречит, не нарушает прав иных лиц, а поэтому подлежит принятию судом.

Исходя из изложенного суд считает требования истца о признании за ней единоличного права на спорную квартиру подлежащими удовлетворению.

По вопросу о распределении судебных расходов истец своего мнения не выразил, в связи с чем суд не принимает какого-либо решения относительно понесенных истцом судебных расходов. Кроме того, вопрос по распределению судебных расходов может быть разрешен после вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3813 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>), зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на ? долю квартиры, площадью 58,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Черемисиновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с которым стороны могут ознакомиться 28 декабря 2024 года.

Председательствующий А.В.Барков