Решение № 2-256/2026 2-256/2026(2-6196/2025;)~М-3110/2025 2-6196/2025 М-3110/2025 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-256/2026

УИД 52RS0НОМЕР-65

Дело НОМЕР (2-6196/2025;)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2026 года <адрес>

Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Нагаевой Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Головко А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Н.Новгорода об установлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по встречному исковому заявлению администрации г.Н.Новгорода к ФИО2 об определении выкупной цены за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с данным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Истцу на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение – комната НОМЕР расположенная по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> площадью 32,9 кв.м. в том числе жилой площадью 20 кв. м., состоящее из одной жилой комнаты, расположенной в коммунальной квартире.

Постановлением администрации <адрес> НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации <адрес> НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под многоквартирным домом по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> изъят для муниципальных нужд. Собственникам жилых помещений, в том числе Ответчикам был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества, подготовленный ООО «ИВК «Время» НОМЕР от 13.09.2024г.

Исходя из содержания Отчёта, рыночная стоимость спорного помещения составляет 2 861 000 руб., в том числе размер убытков, связанных с изъятием 161 000 руб.

Указанный в Отчете размер возмещения не содержит компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт и не определяет размер возмещения за изымаемые доли в праве собственности на вспомогательные помещения.

На основании изложенного, изменив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, окончательно истец просит суд установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение - комнату НОМЕР расположенную по адресу: г. Н.Новгород, <адрес> сумме 3 500 000 рублей 00 копеек, подлежащей выплате ФИО2 администрацией <адрес> в течение 1 месяца со дня вступления в силу решения суда.

Администрация <адрес> обратилась со встречными исковыми требованиями к ФИО2 об определении выкупной цены за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, выселении, указав, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О признании многоквартирного <адрес> литер А по <адрес> аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный <адрес> литера А по проспекту Гагарина признан аварийным и подлежащим сносу, установленный срок отселения - ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение - комната общей площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, комн.3 принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации вещного права НОМЕР).

По данным выписки из домовой книги АО «Домоуправляющая компания <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ком.3 никто не зарегистрирован.

В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР собственникам жилого помещения ФИО4, ФИО1, ФИО1 письмами от ДД.ММ.ГГГГ №НОМЕР; №НОМЕР было направлено уведомление о признании <адрес> аварийным и подлежащим сносу, а также было предъявлено требование о сносе аварийного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку собственник помещения в многоквартирном <адрес> в установленный срок не осуществил снос аварийного дома, в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР земельный участок с кадастровым номером 52:18:0080030:23, занимаемый многоквартирным домом НОМЕР по <адрес>, и объекты недвижимости, указанные в приложении в настоящему постановлению, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № НОМЕР администрация <адрес> направила ответчику копию постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес>».

По инициативе истца в соответствии с Муниципальным контрактом НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «ИВК «Время» была проведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (с учетом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок под домом) и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд:

- жилого помещения (комната), назначение: жилое, общая площадь 20 кв.м., адрес объекта: Нижегородская <адрес> литера А, <адрес>, комнаты 3, о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен отчет об оценке НОМЕР.

Согласно отчету об оценке НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина стоимости объекта оценки (комната 3) с учетом размера убытков составила 2 861 000 рублей.

<адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № НОМЕР направила Ответчику проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке. Документы вручены лично под роспись ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд Ответчиками не подписано.

На основании вышеизложенного администрация <адрес>, просит суд изъять для муниципальных нужд путем выкупа у ФИО2 жилое помещение по адресу: <адрес> комната 3, общей площадью 20 кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, занимаемого многоквартирным домом НОМЕР литера А по <адрес>, пропорционально размеру общей площади хилого помещения с выплатой администрацией <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ выкупной цены в размере 2 861 000 рубль 00 копеек. Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 3 общей площадью 20 кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, занимаемого многоквартирным домом НОМЕР литера А по <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения. Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 3, общей площадью 20 кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, занимаемого многоквартирным домом НОМЕР литера А по <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения. Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 3 в течение 30 календарных дней с момента перечисления Администрацией <адрес> выкупной цены за жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 3.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования подержала, просила удовлетворить в полном объеме заявленных требований. Возражала против удовлетворения встречных исковых требований, не возражала против удовлетворения требований о выселении.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований. Просила удовлетворить встречные исковые требования.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, кроме того, информация о деле размещена на официальном сайте Нижегородского районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.nizegorodsky.nnov.sudrf.ru в связи с чем, суд, на основании ст. 167, ч. 3 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно положениям статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со статьей 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию.

В силу положений пункта 1 статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с положениями статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1).

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно (пункт 2).

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (пункт 3).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, что на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0080030:23 расположен многоквартирный жилой <адрес> г.Н.Новгород.

В данном многоквартирном жилом доме находится жилое помещение – комната НОМЕР в <адрес>, площадью 20,00 кв.м., с кадастровым номером 52:18:00800:30:651, собственником которого является ФИО2, на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 3 500 000,00 рублей.

Многоквартирный жилой <адрес> г.Н.Новгород постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР признан аварийным и подлежащим сносу.

Жилое помещение, принадлежащее ФИО2 и земельный участок под многоквартирным жилым домом постановлением администрации <адрес> от 30.07.2024г. НОМЕР изъят для муниципальных нужд.

В ходе рассмотрения установлено, что <адрес> г.Н.Новгорода включен в региональную адресную программу "Переселение граждан на территории Нижегородской <адрес> в период с 2024 по 2030 год из аварийного жилищного фонда, признанного таковым с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ", утвержденную постановлением Правительства Нижегородской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N НОМЕР.

По инициативе истца в соответствии с Муниципальным контрактом НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «ИВК «Время» была проведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (с учетом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок под домом) и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд:

- жилого помещения (комната), назначение: жилое, общая площадь 20 кв.м., адрес объекта: Нижегородская <адрес> литера А, <адрес>, комнаты 3, о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен отчет об оценке НОМЕР.

Согласно отчету об оценке НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина стоимости объекта оценки (комната 3) с учетом размера убытков составила 2 861 000 рублей.

<адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № НОМЕР направила Ответчику проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику изымаемого жилого помещения и земельного участка направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

В подтверждение рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, представителем ответчика представлен Отчет НОМЕР, составленный ООО «ИВК Время», в соответствии с которым, рыночная стоимость жилого помещения – комнаты НОМЕР в <адрес>, площадью 20,00 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР составляет с учетом размера убытков составила 2 861 000,00 рублей.

До настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ответчиком не подписано.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ «1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет всвязи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как указал Верховный Суд РФ в пункте 20 постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР - требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Следовательно, в силу ст. 32 Жилищного кодекса РФ муниципальные органы имеют право обратиться в суд с иском об определении выкупной цены, и выселении собственников из принадлежащего им жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, в случае отказа собственника жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд.

Судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодексе РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

По ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная экспертиза.

В соответствии с заключением судебной экспертизы НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Эксперт-Помощь НН» размер равноценного возмещения за жилое помещение комнату НОМЕР в <адрес> в ФИО5, принадлежащая ФИО2, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли ФИО2 в праве общей собственности на такое имущество, и на земельный участок, стоимости не произведенного капитального ремонта многоквартирного дома, а также всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду составляет:3 687 000,00 руб.

В судебном заседании эксперт ФИО6 выводы экспертного заключения поддержала, пояснила, что здание - деревянное, искали аналоги, в других районах нашли идентичные дома по материалам.

Заключение экспертизы в силу ч.3 ст.86 ГПК РФ, является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с ч.2 ст.67 ГПК РФ, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований и полученные в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы; в обоснование своих выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Суд считает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда ст. 32 ЖК РФ была дополнена ч. 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", ч. 1 ст. 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение у ответчика ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, на момент возникновения права собственности у ФИО2 в отношении комнаты НОМЕР в <адрес> многоквартирного жилого <адрес>, г.Н.Новгород, распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР указанный жилой дом уже был признан аварийным и подлежащим сносу, основания возникновения права собственности ФИО2 не связаны с наследованием, в связи с чем суд приходит к выводу об определении размера изымаемого объекта недвижимости в сумме 3 500 00 рублей.

Судом установлено, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд администрацией <адрес> выполнена, соглашения о размере возмещения при изъятии жилого помещения между администрацией <адрес> и ответчиком достигнуто не было, как и не имеется соглашения о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения с зачетом стоимости в возмещение жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, требования истца об определении размера равноценного возмещения, встречные исковые требования ответчика о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах, требования администрации <адрес> о выселении ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации г.Н.Новгорода об установлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение удовлетворить.

Встречные исковые требования администрации г.Н.Новгорода к ФИО2 об определении выкупной цены за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, выселении, удовлетворить частично.

Определить стоимость равноценного возмещения на жилое помещение, площадью 20,0 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, ком.3 с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом, а также компенсации за непроизведенный капительный ремонт в сумме 3 500 000,00 рублей.

Выкупить у ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) право собственности на жилое помещение, площадью 1820,0 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, ком.3, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом, изымаемое для муниципальных нужд, с выплатой ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) администрацией <адрес> (ОГРН НОМЕР ИНН НОМЕР) равноценного возмещения в размере 3 500 000,00 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) в праве собственности на жилое помещение, площадью 20,0 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, ком.3.

Прекратить право в доле общей долевой собственности ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР пропорционально размеру общей площади жилого помещения, площадью 20,0 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, ком.3.

Признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на жилое помещение, площадью 20,0 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, ком.3.

Признать за муниципальным образованием «<адрес>» право в доле общей долевой собственности ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР пропорционально размеру общей площади жилого помещения, площадью 20,0 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, ком.3.

Выселить ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, ком.3.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации г.Н.Новгорода к ФИО2 отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.С. Нагаева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.