Решение № 2-1811/2025 2-241/2026 2-241/2026(2-1811/2025;)~М-1486/2025 М-1486/2025 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-1811/2025

Дело№ 2- 241 \2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре ФИО8,

с участием ФИО1 ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

25 марта 2026 года

гражданское дело по иску Прокурора Боровского района в интересах ФИО12 ФИО10, ФИО13 ФИО11 к Администрации Боровского муниципального округа <адрес> о предоставлении жилья взамен аварийного,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Боровского района Калужской области в интересах <данные изъяты> ФИО3, ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования городское поселение «город Боровск» о предоставлении жилья взамен аварийного, указав, что истцу ФИО3, ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес> в <адрес> ФИО6 <адрес>. Данный жилой дом межведомственной комиссией ДД.ММ.ГГГГ был признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчикам истцом направлено соглашение, в котором содержалось предложение о выплате денежного возмещения за изымаемую недвижимость на основании ст.32 ЖК РФ. Однако, ФИО3, ФИО4 от подписания соглашения отказалась, поскольку они имеют право выбора способа обеспечения жилищных прав и им должно быть предоставлено равноценное жилое помещение взамен признанного аварийным. Просит обязать Администрацию муниципального образования городское поселение «город Боровск» предоставить ФИО3, ФИО4 равноценное жилое помещение площадью не менее 47, 8 кв. м взамен жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик Администрация муниципального образования городское поселение «город Боровск» заменен на надлежащего Администрацию Боровского муниципального округа <адрес>

Прокурор ФИО9 в судебном заседании иск поддержал, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении.

Иные участвующие лица, в том числе, представитель ответчика, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела

Возражений на иск не представили

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 в общую совместную собственность по договору купли-продажи приобрели квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 47, 8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН

Заключением межведомственной комиссии Администрации муниципального образования городское поселение «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением № Администрации муниципального образования городское поселение «город Боровск» от ДД.ММ.ГГГГг. данные выводы межведомственной комиссии были утверждены.

Постановлением <адрес> утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ согласно которой в реализации программы участвует муниципальное образование городское поселение «город Боровск». В перечень многоквартирных домов, признанных аварийными включен указанный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> Администрации муниципального образования городское поселение «город Боровск» ФИО6 <адрес> у собственников многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> для муниципальных нужд был изъят земельный участок и жилые помещения, в том числе №, принадлежащее ФИО3, ФИО4 в связи с признанием дома аварийным и подлежащим.

ФИО3, ФИО4 было направлено соглашение об изъятии недвижимости для нужд муниципального образования, в котором содержалось предложение о выплате денежного возмещения за изымаемую недвижимость.

Однако, от предложения о выкупе жилого помещения истцы отказались в связи с тем, что имеют право выбора способа обеспечения их жилищных прав-предоставление жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Законодательством Российской Федерации предусмотрено два способа реализации жилищных прав граждан при признании их жилья аварийным: в общем порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации и, в случае признания многоквартирного дома аварийным и его включения в региональную адресную программу, в специальном порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

В соответствии с частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Как следует из п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда РФ за 3 квартал 2012 г., утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, позиции, изложенной в Кассационном определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 48-КАД20-12-К7, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 названного Федерального закона имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из указанных способов обеспечения его жилищных прав. В случае невключения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

В связи с чем, включение многоквартирного жилого дома в региональную адресную программу переселения является обстоятельством, расширяющим объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Таким образом, поскольку многоквартирный дом, в котором расположено указанное выше жилое помещение, находящееся в собственности истцов, признан аварийным, включен в региональную программу переселения, фактически изъят у владельцев, то в соответствии со специальным характером норм права, содержащихся в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (по отношению к положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о наличии у ФИО3, ФИО4 права требования предоставления другого равноценного жилого помещения взамен изымаемого.

Возможность реализации способа переселения, избранного гражданами, в установленные региональной адресной программой переселения сроки не утрачена.

А потому, исковые требования, заявленные прокурором в интересах ФИО3, ФИО4 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Иск Прокурора Боровского района в интересах ФИО3, ФИО4 удовлетворить

Обязать Администрацию Боровского муниципального округа <адрес> № предоставить ФИО3 паспорт № №, ФИО4 паспорт № № в общую совместную собственность равноценное жилое помещение площадью не менее 47, 8 кв. м взамен жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.