Решение № 2-404/2018 2-404/2018 ~ М-354/2018 М-354/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-404/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ефремов Тульской области 07 июня 2018г.

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Тимофеевой Т.Н.,

при секретаре Некрасовой К.С.,

с участием помощника Ефремовского межрайпрокурора ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-404-2018г. по иску Государственного профессионального образовательного учреждения Тульской области «Ефремовский химико-технологический техникум» к ФИО2 о расторжении договора найма, выселении из специализированного жилого помещения, взыскании платы за пользование жилым помещением,

установил:

Государственное профессиональное образовательное учреждение Тульской области «Ефремовский химико-технологический техникум» (далее по тексту ГПОУ ТО «ЕХТТ») обратилось в суд с иском о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении ФИО2 из жилого помещения – комнат № №, расположенных в общежитии по адресу <адрес>, взыскании с него задолженности по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 26781,48 руб.

В обоснование заявленного требования истец указал и в судебном заседании представитель истца пояснил, что ГПОУ ТО «ЕХТТ» является юридическим лицом и имеет на праве оперативного управления здание (общежитие), расположенное в <...>.

Данное общежитие относится к специализированному жилому фонду, право проживания в котором предоставлено лицам, являющимся учащимися ГПОУ ТО «ЕХТТ», либо работающим в нем.

Ответчик был вселен в указанное помещение по неустановленным основаниям в ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован для проживания ДД.ММ.ГГГГ., с ним был заключен договор найма специализированного жилого помещения, который в настоящее время утрачен. До ДД.ММ.ГГГГ. ответчик оплачивал проживание и коммунальные услуги, однако с ДД.ММ.ГГГГ. перестал оплачивать счета. В ДД.ММ.ГГГГ. судебным приказом с ответчика была взыскана задолженность по оплате за прошлый период, приказ в настоящее время находится на исполнении у судебного пристава. Однако ответчик продолжает уклоняться от оплаты за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. За период с ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составляет 26781,48руб.

Кроме того, ответчик фактически вселил в свои комнаты для проживания свою супругу, которая проживает без регистрации и так же не оплачивает использование жилого помещения.

Ответчик не является учащимся и не работает в ГПОУ ТО «ЕХТТ». С учетом изложенного, просит выселить ответчика из занимаемых помещений.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала.

Ответчик ФИО2 иск не признал, пояснив, что его в данное помещение вселил его знакомый, который проживал в нем ранее и которому он заплатил за вселение и регистрацию в данных комнатах. Он действительно не являлся и не является учащимся и не работает в ГПОУ ТО «ЕХТТ». Он работает в <данные изъяты> имеет постоянный заработок. Он вселился в данные комнаты после развода с женой, другого помещения для проживания у него нет. В настоящее время он не платит за проживание, поскольку его счет арестован приставами. Просит в иске отказать.

Выслушав стороны, прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 92, 94, 100 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения).

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ст.ст. 101, 103 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

В случаях расторжения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с п.п. 1.3-1.5 Устава ГПОУ «ЕХТТ» от ДД.ММ.ГГГГ. учреждение создано приказом Министерства химической промышленности СССР от 03.07.1952г. № 529 и является юридическим лицом, вправе осуществлять владение, пользование и распоряжение закрепленным за ним имуществом.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (выдано повторно взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ.), распоряжением ТУ по Тульской области ФАУФИ от ДД.ММ.ГГГГ. №, акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ГПОУ ТО СПО «ЕХТТ» имеет на праве оперативного управления федеральным имуществом - здание (общежитие) общей площадью 2463,8 кв.м., расположенное по адресу <...>.

Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что истец владеет на праве оперативного управления специализированным жилым помещением – общежитием, предназначенным для проживания учащихся техникума.

Согласно справкам администрации ГПОУ ТО «ЕХТТ» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 учащимся ГПОУ не является, в трудовых отношениях с ним не состоит.

Согласно карточке прописки, пояснениям представителя истца, которые подтверждаются ответчиком, ФИО2 вселился и зарегистрирован для проживания в общежитии 10.07.2008г., т.е. с ним фактически заключен договор найма специализированного жилого помещения.

Как следует из выписки из лицевого счета на ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг составляет 26781,48 руб. Наличие данной задолженности ответчик не отрицает. Более того, судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ. с него так же взыскана задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 81516,63 руб. Доводы ответчика, что он не может оплачивать наем помещения, поскольку у него арестован счет, на который перечисляется заработная плата, суд полагает неубедительными, поскольку для погашения долга производится взыскание только 50% заработной платы. Кроме того, ответчик не отрицает, что вместе с ним проживает его супруга, плату за пользование коммунальными услугами которой он так же не производит.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что ответчик не обладает признаками лица, которому предоставлено право проживания в специализированном жилом помещении, нарушает условия проживания в специализированном жилом помещении, поскольку не оплачивает проживание более 4-х лет, что является основанием для расторжения с ним договора найма и выселения его без предоставления другого жилого помещения.

С него так же подлежит взысканию задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 26781,48 руб., а так же расходы по уплате госпошлины.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Государственного профессионального образовательного учреждения Тульской области «Ефремовский химико-технологический техникум» к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении из специализированного жилого помещения, взыскании платы за пользование жилым помещением, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения комнат № №, расположенных в общежитии по адресу <адрес>, заключенный между Государственным профессиональным образовательным учреждением Тульской области «Ефремовский химико-технологический техникум» и ФИО2.

Выселить ФИО2 из специализированного жилого помещения - комнат № №, расположенных в общежитии по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу Государственного профессионального образовательного учреждения Тульской области «Ефремовский химико-технологический техникум» плату за наем специализированного жилого помещения - комнат № №, расположенных в общежитии по адресу <адрес> коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 26781,48 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета муниципального образования город Ефремов госпошлину в сумме 7003,44 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тимофеева Т.Н.