Решение № 2-3749/2024 2-3749/2024~М-1375/2024 М-1375/2024 от 28 июля 2024 г. по делу № 2-3749/2024

УИД 78RS0006-01-2024-002851-76 Дело № 2-3749\2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 29 июля 2024 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе судьи Пушкиной М.Б., при секретаре Аббасовой П.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу "Дачное" о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение № расположенного на 1 этаже, общей площадью 16,3 кв.м., по адресу: <адрес>. В обоснование требований истица указала, что нежилое помещение принадлежит ей на основании справки ГК «Дачное» от 18.12.2021г. о полной выплате пая, однако Управлением Росреестра ей 29.01.2024г. отказано в регистрации права собственности (л.д. 15-17) в связи с тем, что сведения о государственном учете гаража в ЕГРН отсутствуют и гараж не является объектом капитального строительства.

Истица просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчик в суд не явился, ранее законный представитель представил заявление, в котором не возражал против иска (л.д. 23, 40-42), в заседании 13.05.2024г. иск признал.

Третье лицо, Управление Росреестра, против иска не возражало, представило письменный отзыв.

Третьи лица: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, СПб ГКУ Имущество, ГБУ «ГУИОН» о дате заседания извещены, представители в суд не явились, возражений против иска не поступало.

Суд, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, решением Исполнительного комитета Кировского райсовета депутатов трудящихся № от 24.12.1964г. кооперативу «Дачное» разрешена постройка типового многоэтажного гаража на участке в районе <адрес>. 05.09.1978г. (л.д. 43). Гаражному кооперативу «<адрес>» (бессрочному пользователю) предоставлен под капитальное строительство и дальнейшей эксплуатации земельный участок по адресу: <адрес> (акт № от 05.09.1978г. о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации л.д. 27-30). Кооперативу выдано временное свидетельство о землепользовании. 04.10.2001г. кооператив и КУГИ СПб заключили договор аренды указанного земельного участка под гаражную автостоянку сроком до 25.06.2050г. (л.д. 44-46)

Распоряжением от 26.06.2001г. № 612 Комитета по градостроительству и архитектуре ГК «Дачное» утверждены границы земельного участка коллективной автостоянки по адресу: <адрес>.

Гаражное здание по адресу: <адрес> лит. Л имеет технический паспорт от 28.08.2012г. с указанием на группу капитальности – 2, наличие бетонного ленточного фундамента со стенами из несущих железобетонных панелей, год постройки указан как 1965. В ПИБ Южное департамента кадастровой деятельности ГБУ «ГУИОН» по состоянию на 2002 год гараж № площадью 18 кв.м. (по наружным размерам) учтен за ФИО2 на основании справки ГК «Дачное» № от 26.11.2002г.. На основании договора дарения от 09.12.2002г., удостоверенного нотариусом ФИО3, № в реестре А-16-11570, гараж учтен за ФИО2. В 2012 году гаражный блок, в составе которого расположен гараж № учтен в качестве нежилого здания литера Л, гараж учтен как нежилое помещение 7-Н общей площадью 16,3 кв.м в составе данного здания; с 2013 года обследование помещения 7-Н не проводилось, учетно-техническая документация не изготавливалась. Нежилое помещение № поставлено на кадастровый учет в Росреестре 09.01.2013г.. Сведения о правах, обременениях отсутствуют (справка СПБ «ГУИОН» от 08.05.2024г. л.д. 60).

Удостоверение на гараж от 09.12.2002г. содержит его техническое описание: фундамент бутовый, ленточный, стены железобетонные, перекрытия железобетонные (л.д. 62-65).

17.04.2014г. ФИО2 заключил договор купли-продажи гаража с ФИО4, на дату сделки паевой взнос выплачен не был. 01.06.2021г. ФИО4 продал гараж ФИО1 (л.д. 10). На дату продажи паевой взнос не выплачен.

Уведомлением от 29.01.2024г. истцу отказано в государственной регистрации права на гараж по указанным выше основаниям.

Председателем ГК «Дачное» истцу 16.10.2023г. выдана справка о том, что она является членом ГК с 1986г., ей на праве частной собственности принадлежит гараж № в нежилом помещении 7-Н площадью 16.3 кв.м., по адресу: <адрес>, пай за гараж в размере 85000руб. выплачен 18.12.2021г. (л.д. 12).

Согласно Рекомендации Нотариальной Палаты Санкт-Петербурга и Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга от 13.08.1998г. "По вопросу оформления сделок и государственного учета гаражей на территории Санкт-Петербурга" с точки зрения отнесения гаражей к недвижимому имуществу, право собственности или иные права на которые подлежат государственной регистрации, различают капитальные и иные (некапитальные) гаражи. К капитальным относятся гаражи, строительство которых осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей в бессрочное (постоянное) пользование, в пользование на срок более 10 лет или в собственность.

Рекомендации разработаны в целях обеспечения единой политики при оформлении сделок с гаражами на территории Санкт-Петербурга. Под гаражами в соответствии с настоящим Положением понимаются строения (помещения), предназначенные для хранения и ремонта автомобилей. Гаражи могут иметь различные характеристики конструктивных элементов (фундаментов, стен, перегородок, перекрытий, кровли) и элементов благоустройства (отопления, электроосвещения, водоснабжения).

Учет сделок с капитальными и иными (некапитальными) гаражами производится путем внесения записи о совершении сделки в технический паспорт на гараж для капитальных гаражей.

Сведения о совершении сделки предоставляются собственником недвижимого имущества (капитального гаража) или движимого имущества (иного (некапитального) гаража) в ГУИОН. Запись производится при первичном государственном учете гаража и в случае оформления сделки.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, … за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 разъяснено, что к недвижимым вещам относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. N 443-1 "О собственности в РСФСР".

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 ст. 1152 ГК РФ).

ГК «Дачное» подтвердило право истца на гараж № 326, выдав справку о членстве и выплате пая.

В соответствии со статьей 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (пункт 1).

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 данного кодекса (пункт 2).

Суд установил, что земельный участок по <адрес> ополчения <адрес> был отведен бессрочному пользователю – гаражному кооперативу, для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации, в дальнейшем срок аренды земельного участка для кооператива установлен до 2050 года, на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, истица является собственником гаража, что подтверждено уполномоченным лицом Гаражного Кооператива. Гараж имеет ленточный фундамент, железобетонные стены, группу капитальности № 2, т.о. оснований полагать, что постройка является движимым имуществом, оснований не имеется. На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст. 4, 130, 131,212, 218, 304 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ГК "Дачное" о признании права собственности на гараж – УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, право собственности на нежилое <адрес>

Решение может быть обжаловано в Городской суд Санкт-Петербурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: М.Б. Пушкина

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2024г.