Решение № 2-3747/2025 2-3747/2025~М-2925/2025 М-2925/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-3747/2025

Дело №2-3747/2025 04 августа 2025 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Елисеевой Е.В..

при секретаре Неволиной Ю.М.

с участием истцов ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО6 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование требований указав, что "."..г. между ФИО5, ФИО4 (именуемые далее- Продавцы) и ФИО3, ФИО2, действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО6 (именуемые далее-Покупатели) был заключен договор купли-продажи (именуемый далее-Договор). Согласно п. 1.1 Договора купли-продажи от "."..г. Продавцы приняли на себя обязательство по передаче в общую долевую собственность Покупателей <...> долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (именуемая далее-недвижимость), а Покупатели приняли на себя обязательство по оплате денежной суммы в размере <...> рублей. В соответствии с п.2.2. Договора стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости будет производиться в следующем порядке: - денежные средства в размере <...> рублей Покупатели оплачивают Продавцам до подписания настоящего Договора наличными деньгами, за счет собственных средств; оплата в размере <...> рублей производится Покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления Пенсионным Фондом РФ денежных средств на счета Продавцов, в срок установленный законодательством Российской Федерации. "."..г. Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация права собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО6 на <...> долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сделана запись о наличии обременения в пользу Продавцов: ипотека в силу закона №...,срок до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи от "."..г.. Свои обязательства перед ответчиками по Договору истцы выполнили в полном объеме, данный факт подтверждается предварительным договором купли-продажи от "."..г., распиской от "."..г., платежными поручениями №... от "."..г., №... от "."..г.. Так, до подписания Договора Продавцам Покупателями была передана сумма в размере 47 000 рублей, "."..г. Продавцам была перечислена в равных долях, оставшаяся сумма денежных средств в размере <...> рублей. "."..г. ответчикам была направлена претензия, ответа на претензию так и не последовало. На данный момент обременение не снято, поскольку ответчики уклоняются от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у Покупателей нет возможности. Ответчики по настоящее время уклоняются от снятия обременения и не выходят на связь. Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить запись о регистрации обременения права №... от "."..г., установленное в пользу ФИО4 ФИО5 в отношении <...> долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №..., принадлежащих ФИО3, взыскать с ФИО4. ФИО5 в пользу ФИО2 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Истцы ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, истец ФИО6 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке, причины неявки суду не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке; в представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, в отношении заявленных требований полагаются на усмотрение суда.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что поскольку обязательство прекращается при его исполнении, то и залог утрачивает обеспечительную функцию и прекращается.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ФИО5, ФИО4 и ФИО3, ФИО2, действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО6 был заключен договор купли-продажи.

Согласно п. 1.1 Договора Продавцы обязуются передать в собственность Покупателям, а Покупатели обязуются принять, в общую долевую собственность, в равных долях каждый, <...> - (<...>.) долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>), и обязуются уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму. Квартира, доля в праве на которую отчуждается в соответствии с условиями настоящего договора, представляет собой жилое помещение, кадастровый №..., номер этажа, на котором расположено помещение - <...>. Кадастровая стоимость квартиры - <...> в праве собственности на квартиру из расчёта кадастровой стоимости объекта - <...> (п 1.2 Договора).

<...> долей в праве собственности на квартиру принадлежат Продавцам на праве общей долевой собственности: <...> - ФИО4 на основании договора купли-продажи от "."..г.. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости "."..г. за номером записи регистрации №...; <...> долей - ФИО5 на основании договора купли-продажи от "."..г.. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости "."..г. за номером записи регистрации №...(п 1.3 Договора).

В соответствии с п.2.1. Договора стороны договорились, что цена предмета договора составляет <...> рублей.

Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что по соглашению сторон оплата производится в следующем порядке, в соответствии с отчуждаемыми долями: <...> рубля, по заявлению сторон, уплачены Покупателями Продавцам до подписания настоящего договора наличными деньгами, за счет собственных средств; оплата в размере <...> рублей, производится Покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления Пенсионным Фондом РФ денежных средств на счета Продавцов - ФИО4 №...,ФИО5 №..., открытых в Волгоградском отделении №... ПАО Сбербанк (<...>), в срок, установленный законодательством Российской Федерации.

"."..г. Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация права собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО6 <...> долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сделана запись о наличии обременения в пользу Продавцов: ипотека в силу закона №...,срок до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи от "."..г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "."..г..

Согласно предварительного договора купли- продажи ( соглашение о задатке) от "."..г. ответчик ФИО5 получила от ФИО2 10 000 рублей.

Денежные средства в размере 37 000 рублей были получены ответчиком ФИО4 в качестве неполной оплаты за продаваемый им объект "."..г., что подтверждается распиской от "."..г..

Также ОПФР по <адрес> были перечислены денежные средства в размере <...> рублей ответчику ФИО5, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г., денежные средства в размере <...> рублей ответчику ФИО4, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г..

Исходя из полученного ответа Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> на запрос от "."..г. №..., истец ФИО2 "."..г. обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения — <...> долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от "."..г., заключенному с продавцами — ФИО5 и ФИО4 На основании принятого "."..г. решения об удовлетворении заявления ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, средства материнского (семейного) капитала в размере <...> рублей перечислены "."..г. продавцам, из них: <...> рублей платежным поручением №... на расчетный счет ФИО5; <...> рублей платежным поручением №... на расчетный счет ФИО4.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по Договору истцы выполнили в полном объеме.

"."..г. истцами ФИО3, ФИО2 в адрес ответчиков была направлена претензия, содержащая требование подать заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении <...> долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №..., регистрационная запись: №... от "."..г. в течение 10 календарных дней с момента направления данной претензии. Претензия оставлена ответчиками без рассмотрения.

Таким образом, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, со сроком действия с "."..г. до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи от "."..г., в отношении <...> долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №...).

При этом суд отмечает, что настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. №....

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ закреплен перечень таких издержек, при этом к их числу отнесены почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО2 понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей, что подтверждается чеком по операции от "."..г..

Таким образом, с ответчиков ФИО4, ФИО5 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию понесенные ею расходы по уплате государственной пошлины по 1500 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО6 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, со сроком действия с "."..г. до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи от "."..г., в отношении <...> долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №...).

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. №....

Взыскать с ФИО4, <...>) в пользу ФИО2, <...>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей

Взыскать с ФИО5, <...>), в пользу ФИО2, <...>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.В. Елисеева

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: Е.В. Елисеева